Жилая недвижимость в Европе. 2016 год

16.03.2016

Дмитрий Халин, MRICS, управляющий партнер IntermarkSavills.

Испания

Падение цен на недвижимость в Испании продолжается, хотя в 2015 году оно замедлилось до близких к нулю отметок. Текущие цены на 28,6% ниже пиковых значений 2008 года.Быстрое восстановление рынка маловероятно по причине большого объема новых объектов, начатых до кризиса и все еще не завершенных. Текущая ценовая стабильность отчасти объясняется поддержанием спроса за счет программы «Золотая виза», а также выгодного обменного курса евро к доллару и фунту.

Ситуация в столице несколько отличается от среднестрановой.

Жилая недвижимость в Мадриде покупается на 99% гражданами Испании и находится под влиянием национальной экономики и других внутренних факторов. Падение цен здесь было более существенным, чем в среднем по стране, и составило 33,7%. Однако с началом относительной стабильности цены в столице начали расти и уже повысились на 8% по сравнению с минимальным уровнем. Кроме того, признаки стабильности и начинающегося роста наблюдаются на лучших курортах Испании – в Марбелье и Балеарских островах.  

 

Португалия

После падения в 2008-2013 гг. рынок жилья Португалии в 2014-2015 гг. демонстрирует рост, в среднем, на 2% в год. В отличие от Испании, в предкризисные годы здесь не было избыточного объема нового строительства, поэтому рынок восстанавливается заметно быстрее.

В Португалии созданы хорошие условия для иностранных инвесторов, включая программу «Золотая виза» и пониженные ставки налогов по определенным видам доходов. Медленно растущая экономика усиливает спрос на покупку и аренду жилья, что ведет к оздоровлению национального рынка.

Лиссабон переживает новою волну инвестиций в местный рынок жилья, на котором активно действуют международные инвестиционные фонды. Становится популярной переделка старых зданий в комплексы апартаментов премиум-класса. Основные покупатели такой недвижимости – иностранцы, львиная доля которых – китайцы.  

 

Ирландия

Рынок жилья быстро восстанавливается вместе с национальной экономикой, которая в 2015 году практически вышла на уровень докризисного 2007 года.

Рыночная активность повышается в результате непрекращающегося роста населения страны.  Оба эти фактора стимулируют инвестиционный спрос(для сдачи в аренду и перепродажи), а также спрос на покупку первых домов.Ежегодный прирост цен в последние 2 года превышает 20%. Количество сделок в2014 году повысилось на 41% к предыдущему году. Около 30% сделок приходится на инвесторов, которые предпочитают покупать недвижимость в Дублине.

Источник: - Аналитическое агентство RWAY
Теги: