Москва, как столичный город, всегда была центром деловой активности страны. А бурное развитие капиталистических отношений в последние десять лет привело к тому, что офисы различных компаний и организаций открываются в столице, практически, каждый день. Каждая уважающая себя зарубежная компания или российская компания с именем считает своим долгом иметь свое представительство в Москве, а ведь есть еще множество региональных фирм и компаний, работающих на территории Москвы и Московской области, которым тоже необходима штаб-квартира в Москве.

Поэтому нет ничего удивительного в том, что спрос на различные офисные площади в столице растет год от года, несмотря на регулярное строительство новых бизнес-центров, офисных особняков и вывод квартир из жилого фонда целевым назначением – под офисы. Реальность такова, что цены на коммерческую недвижимость в столице растут быстрее, чем цены на недвижимость жилую. Поэтому аренда и продажа офисов в Москве является очень привлекательным сегментом рынка для инвестирования средств не только для крупных девелоперских компаний, но и для частных инвесторов.

Стоимость аренды коммерческой недвижимости способна окупить вложения инвестора буквально за четыре – пять лет, инвестирование средств в строительство с последующей продажей столь же прибыльно. Популярности этого сегмента рынка недвижимости для частных инвесторов в немалой степени способствовало принятие нового Градостроительного кодекса, который смог ввести в цивилизованные рамки большинство имущественных споров вокруг столичных объектов недвижимости.

Несмотря на очевидную дороговизну стоимости аренды офисных помещений, аренда остается единственным способом приобретения заветных московских офисов для большинства средних и мелких компаний, которые не могут себе позволить построить или купить здание под офис. По данным статистики, лишь 35% столичных объектов коммерческой недвижимости, предназначенных под офисы, продается. Остальные помещения арендуются. Самым распространенным сроком такой аренды является срок от трех до пяти лет.

В докризисные годы ажиотаж на офисные столичные объекты привел к быстрому росту цен на подобные помещения. Дорожали офисы всех категорий – от офисов класса "D" и "Е", до офисов категории "А", "В" и "С". Особенно большим спросом пользовались помещения класса "В" и "С", цены на которые выросли в предкризисные годы более чем на пятнадцать процентов, и все равно таких помещений не хватало. Впрочем, элитных объектов, отвечающих всем международным стандартам и стоящих более тысячи долларов за квадратный метр (речь идет о стоимости годовой аренды помещения) тоже остро не хватало и такие объекты практически сразу же исчезают с рынка.

Поэтому, даже несмотря на кризис, который привел к тому, что в 2009-м году простаивало пустыми больше десяти процентов офисных площадей, продажа офисных особняков в Москве происходит по очень высоким ценам, т.к. таких предложений очень мало. В отличие от других помещений, цены на которые резко пошли вниз с началом мирового финансового кризиса.

На стоимость московских офисных метров очень сильно влияет не только классность помещения, но и место расположения объекта на карте Москвы. По данным статистики, на статус компании очень большое влияние оказывает престижность здания и района, в котором располагается ее штаб-квартира. Районы Москвы уже давно разделены на престижные для деловой активности и не престижные.

Для того чтобы компания считалась солидной и преуспевающей, ее офис должен располагаться или в центральном районе, или в современном бизнес-центре, или офисном особняке, расположенном в деловом районе, к которым в первую очередь, относится западный район столицы. За западным районом в обратном порядке по престижности следуют юго-западный и южный район Москвы. Меньше всего бизнесмены стремятся открывать свои офисы в восточном районе, т.к. именно там сконцентрированы спальные микрорайоны и производства.