Когда ставки по ипотеке будут не кабальными, а справедливыми

16.04.2016

Все уже знают, что руководитель Правительства РФ 01.03.2016 подписал постановление правительства о продлении до 01.01.2017 Программы субсидирования процентной ставки по ипотечным кредитам граждан, приобретающих жилье в новостройках.

Напомним, что эта Программа начала действовать 01.03.2015, она предполагает ставку не более 12% годовых, первоначальный взнос в размере не менее 20% стоимости приобретаемой недвижимости и срок погашения займа не более 25-30 лет. Государство субсидировало банкам разницу между максимально возможной ставкой для заемщика 12% и ключевой ставкой (сейчас — 11% годовых), увеличенной на 3,5%.

В рамках программы субсидирования ипотеки по состоянию на 01.03.2016 было выдано 270 590 кредитов на сумму 484,7 млрд руб.

Как отмечают эксперты, ипотечное кредитование является драйвером строительной отрасли. Средняя ставка на рынке ипотечного кредитования без привлечения госпрограммы находится в среднем на уровне 14,5-15%.

 

Вместе с тем, все потенциальные заемщики рассчитывают на снижение ставки по ипотечным кредитам до приемлемых величин, когда не надо будет оплачивать в течение длительного срока тройную стоимость приобретаемого жилья.

Уполномоченный по защите прав предпринимателей при Президенте РФ предлагает существенно снизить ипотечный процент «для нуждающихся россиян».

По его словам на пленарном заседании II Ялтинского экономического форума «государство должно увеличить объем финансирования до 150 млрд руб. по строительству, но стимулировать не всех, а только ипотеку для нуждающихся граждан».

Кроме того, он считает, что «давать субсидии по ипотечной ставке и выдавать кредиты под 3% годовых на жилье, которое строится по цене не более 55 тыс. рублей за кв.м», «на самый низший сегмент рынка, на доступное жилье».

Все это по мнению уполномоченного по защите прав предпринимателей при Президенте РФ «может серьезно сдвинуть не только строительную сферу, но и экономику страны в целом».

 

По мнению экспертов RWAY крайне маловероятно, что власть найдет дополнительные 150 млрд руб. на кредитование нуждающихся в жилье домохозяйств.

Более разумным и правильным решением мог бы стать следующий набор действий власти:

- существенное изменение нынешней денежно-кредитной системы,

- увеличение степени монетизации экономики минимум в три раза (с нынешних 45% до среднемировых 125%),

- введение больших налогов на спекулятивные операции,

- поддержка производительного сектора экономики относительно дешевыми кредитными средствами,

- масштабное создание новых рабочих мест.

При реализации этих действий ставки по ипотеке в нашей стране могли бы составлять порядка 3-5%, что не только бы благотворно сказалось на экономическом развитии России, но и стало бы мощным стимулом для домохозяйств самостоятельно улучшать свои жилищные условия.

Источник: - Аналитическое агентство RWAY