Итоги развития ипотеки в России в 2015 году

31.03.2016

Мария Литинецкая, управляющий партнер, «Метриум Групп» ответила на вопросы Редакции Бюллетеня RWAY

          



                RWAY: Как Вы оцениваете уровень отложенного спроса (увеличилось ли количество первичных обращений при одновременном снижении количества сделок)?

- Уровень отложенного спроса я оценивают, как высокий. Многие наши потенциальные клиенты находятся сегодня в ожидании. Я бы выделила три категории.

Первая – люди, которые в начале прошлого года купили доллары по 70 рублей и не готовы терять деньги, конвертируя валюту в рубли по более низкому курсу. Они ждут, пока банки вновь предложат за доллар как минимум 70 рублей, чтобы выйти из актива и приобрести жилье.

Вторая категория ожидающих – держатели депозитов. В конце 2014 г., когда банки предлагали выгодные условия по вкладам до 20-22% годовых, многие решили не покупать доллары, а положить деньги под проценты. В декабре сроки таких выгодных вкладов  заканчиваются. У нас уже есть список клиентов, которые даже забронировали квартиру и просто ждут закрытие депозита.

Третья категория ожидающих – клиенты, которые хотят получить еще большие скидки. Они решили перенести приобретение недвижимости на следующий год, так как, по их мнению, в 2016 году нас ждет падение цен.

 

RWAY: Как изменились покупательские предпочтения?

- В массовом сегменте,как правило, все требования к объектам более или менее типичны. Людям важны приемлемая стоимость квартиры, близость к метро и наличие необходимой инфраструктуры в шаговой доступности. Что касается бизнес- и элитного сегментов, то тут специфические требования предъявляются гораздо чаще. Это может касаться каких-либо необычных объектов инфраструктуры (корт, гольф-поле, зоопарк и т.д.),нестандартных площадей и т.д.

Например, один наш клиент хотел купить загородный дом с очень большой кухней, чтобы в нее поместился 12-футовый бильярдный стол. Другой искал загородную резиденцию с гардеробной комнатой площадью 150 кв.м. Третий готов был за любые деньги приобрести коттедж в том месте, где есть возможность подключения высокоскоростного интернета, способного обеспечивать ежемесячное скачивания информации до 150 терабайт.

Тем не менее, если говорить об ипотечном заемщике, то в целом его запросы поменялись незначительно.Люди прекрасно понимают, что покупка квартиры – долгосрочное приобретение.Поэтому если они изначально планировали приобрести двухкомнатную квартиру, то могут «подвинуться» по площади, но не количеству комнат.

Кроме того, особой популярностью пользуются однокомнатные квартиры с несколькими окнами в одной комнате. Это позволяет поставить перегородку и сделать из «однушки» небольшую «двушку».

 

RWAY: Изменился ли портрет покупателя? Как меняется портрет заемщика?

- Никаких кардинальных изменений в портрете покупателя столичной недвижимости за последний год не произошло. Ни средний возраст, ни социальный статус клиентов, по большому счету, за год не изменились. Ипотекой всегда интересовались преимущественно молодые семьи с одним ребенком, рассматривающие приобретение двухкомнатной квартиры. Средняя сумма кредита варьируется в пределах 1,5-3,5 млн руб., сроки потеки – 10-15 лет.

Пожалуй, единственное отличие заключается в том, что сегодня заемщики подают заявки на получение ипотеки сразу в несколько банков, опасаясь получить отрицательное заключение.Ведь кредитные учреждения стали предъявлять гораздо более жесткий андеррайтинг или требования к заемщикам для предоставления кредита. Например, сегодня большее внимание уделяется кредитной истории клиента, и если, к примеру, год назад банки могли в некоторых случаях дать кредит человеку, имеющему когда-либо просрочку по выплатам, то сегодня таким заемщикам получить ипотеку практически невозможно. Кроме того, банки сегодня обращают внимание и на работодателя –историю компании, сферу деятельности, чтобы максимально исключить риск вероятности потери работы будущим заемщиком.

 

RWAY: Перспективы ипотечного рынка в 2016 году.

- Перспективы ипотечного рынка полностью зависят от возможности продления программы субсидирования ипотечной ставки. С учетом высокой волатильности валюты вряд ли стоит ожидать снижения ключевой ставки. Соответственно, коммерческие условия по ипотеке вряд ли изменятся. Ставки останутся в пределах 14-15%.  В этом случае количество ипотечных сделок значительно уменьшится. Это в свою очередь приведет к стагнации рынка недвижимости в целом и падению уровня продаж.

Однако я не думаю, что власти допустят реализации такого сценария. Ведь, по сути, следствием такой ситуации станет заморозка проектов и социальный взрыв. Люди потеряют вложенные деньги, многие – работу, а строительная отрасль будет очень долго восстанавливать свою репутацию.

Думаю, что государство уже просчитало все риски и скорее всего, примет решение о продлении господдержки, которая сегодня, пожалуй, единственный инструмент, поддерживающий рынок недвижимости.

 

Источник: - Аналитическое агентство RWAY
Теги: