Жители VS застройщики

29.03.2013

В российской практике нередки случаи, когда люди оказываются заложниками в собственном жилье. Прекрасная квартира может стать невыносимым местом для пребывания из-за возведения неподалеку нового дома или прокладки трассы. Долгострои, точечная застройка, вырубка лесов и парков под строительство, снос архитектурных памятников – это главные причины конфликтов жителей и застройщиков. Как правило, в выигрыше оказываются последние.

Случаев противостояния жителей и застройщиков в России известно немало. Причем есть примеры борьбы в прямом смысле этого слова, когда люди, например, создавали "живые щиты" перед строительной техникой и преграждали ей дорогу. Громкие истории связаны со строительством в Сочи, сносом поселка "Речник", разрушением исторического здания в Большом Козихинском переулке. 

Сейчас "шумит" "Новая Трехгорка". Этот микрорайон города Одинцово, рассчитанный на 16 тысяч жителей, сначала вовремя не могли сдать в эксплуатацию – из-за кризиса он превратился в долгострой. Люди, купившие там квартиры, выходили на акции протеста и записывали видеообращения к президенту. Однако ускорить процесс строительства так и не удалось. К концу 2012 года в "Новой Трехгорке" было сдано около 400 тыс. кв.м жилья из предполагаемых 650 тыс. кв.м. Но до сих пор новоселы не могут жить спокойно. В их домах, сданных наспех, постоянно возникают перебои с подачей электричества и водоснабжения, застройщик – компания СУ-155 – до сих пор  не обеспечила надлежащей инфраструктуры: в микрорайоне нет школ, детских садов, поликлиник, проблемы с общественным транспортом. Жители отчаялись уже до такой степени, что в середине марта написали открытое письмо своему новому соотечественнику Жерару Депардье. "Умоляем Вас, донесите до президента России Владимира Путина и губернатора Московской области Андрея Воробьева всю критичность нашего положения!", - просят они французского актера. В письме жители микрорайона подробно описывают все свои проблемы:  "Недостроенные дома, уплотнительная застройка района, отсутствие парковок, проблемы с отоплением, горячим и холодным водоснабжением, регулярные прорывы канализации, критическая ситуация с детскими садами и школами". Не известно, заслуга ли это Жерара Депардье, но как раз на днях Андрей Воробьев приехал в "Новую Трехгорку" и пообещал, что в течение двух лет там будет построено три детских сада, а также 10 тысяч парковочных мест. Застройщик обещает закончить все работы в 2014 году. 

Однако "Новая Трехгорка" не единственный проблемный микрорайон. Таких долгостроев много по всей стране. "Сейчас в России около 100 тысяч семей являются обманутыми дольщиками, ‒ сообщил RWAY.RU координатор движения "Однодольщики.ру" Даниил Володин. – К сожалению, как правило, воевать со строительными компаниями бесполезно. Если застройщик не хочет строить объект, значит, он либо вывел куда-то деньги, либо просчитался с экономикой, поэтому спорить с ним просто невозможно. Решить ситуацию можно только с помощью привлечения административного ресурса. Сами жители без участия властей, как правило, не могут повлиять на застройщика". Поэтому распространенным методом борьбы граждан становятся разного рода акции протеста – митинги, голодовки и даже перекрытие дорог. Кстати, очередная голодовка обманутых дольщиков на днях началась в Уфе – люди ждут получения своих квартир в жилом комплексе "Зеленый берег" с 2009 года. 

Борьба жителей с застройщиками идет не только за возможность "вселения", но и за невозможность "выселения". Яркий пример – Сочи. В связи с подготовкой к Олимпиаде сотням людей пришлось сменить свое место жительства. Баталии начались еще в 2008 году. Жители Имеретинской низменности, где намечалось строительство олимпийских объектов, вставали на защиту своих домов с палками и бутылками, преграждая дорогу судебным приставам и милиции. Многие поначалу не хотели переезжать, но были вынуждены это сделать – им предоставили новое жилье и денежные компенсации, которые изначально их также не устраивали. Сейчас вроде бы страсти поутихли.  Как заявил заместитель губернатора Кубани Александр Саурин, для сочинских переселенцев построено 482 частных дома и 518 квартир, всего жители получили более 18,5 миллиардов рублей компенсации. 

Еще одна причина конфликтов жителей с застройщиками – снос архитектурных памятников. Один из самых громких скандалов был связан со старинным зданием в Большом Козихинском переулке – конфликт продолжался около двух лет. Городские власти разрешили снести постройку XIX века, а на её месте возвести семиэтажный жилой дом. Вставшим на защиту исторического здания местным жителям приходилось драться со строителями и преграждать дорогу строительной технике. Некоторые в результате даже получали травмы, однако в итоге этот дом был снесен. Ранее, в 2010 году, шла не менее ожесточенная борьба против строительства гостиницы в Малом Козихинском переулке, инвестором проекта выступала студия  ТРИТЭ кинорежиссера Никиты Михалкова. "Историческая застройка в Москве – это комфортная среда, поэтому туда так стремятся застройщики, и их появлению так препятствуют местные жители, ‒ рассказала RWAY.RU координатор движения "Архнадзор" Наталья Самовер. ‒  Большинство людей, проживающих там, не могут ничего сказать о культурном наследии, об исторической ценности объектов. Но снос старинных зданий означает, что на этом месте возведут какой-то новый элитный дом, большей этажности, с подземным паркингом, и, следовательно, среда, в которой живут эти люди, будет уплотнена, появятся заборы и так далее". По оценкам Натальи Самовер, в спорах с застройщиками жители выигрывают менее, чем в половине случаев. Но и противоположных примеров также немало. Одну из последних побед одержали жители "Буденновского поселка" (это памятник архитектуры эпохи конструктивизма 20-х годов, расположенный в ЦАО). К 2015 году его собирались снести и построить на этом месте новое современное жилье. Однако в результате протеста местных жителей это решение было отменено. "Это произошло благодаря тому, что жильцы смогли самоорганизоваться. Многие в подобных ситуациях считают, что за них все должна решить власть. Но это не так, спасение утопающих, дело рук самих утопающих", ‒ подчеркнула Наталья Самовер.

Наталья Дубцова

Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости