Производственная и складская недвижимость Нижнего Новгорода. Ноябрь 2015 года

31.03.2016

Характеристики рынка и главные тенденции развития:

  • Рынок складских и производственных площадей Нижнего Новгорода представлен в основном объектами низких классов. Общий объем качественных складских площадей в Нижнем Новгороде и ближайшем пригороде оценивается в более чем 310 тыс. кв.м.
  • Средняя удельная цена предложения складских помещений в Нижнем Новгороде в ноябре 2015 г. увеличилась на 8% по сравнению декабрем 2014 г., составив 23,5 тыс. руб./кв.м. В годовом исчислении средний показатель увеличился на 9%.
  • В производственном сегменте недвижимости Нижнего Новгорода в течение 2015 г. наблюдалась разнонаправленная динамика среднего удельного показателя цен предложений, который в ноябре 2015г. составил 23,5 тыс. руб./кв.м, увеличившись на 4% по сравнению с декабрем2014 г.
  • Средняя запрашиваемая ставка аренды на складские помещения в ноябре 2015г. составила порядка 240 руб./кв.м/мес. За год средняя ставка практически не изменялась: с ноября 2014 г. по ноябрь 2015 г. средний показатель находился в диапазоне 240–250 руб./кв.м/мес.
  • Средняя запрашиваемая ставка аренды на производственные помещения сохранилась на уровне 240 руб./кв.м/мес. За год средняя ставка аренды была достаточно стабильна: с ноября 2014 г. по ноябрь 2015 г. средний показатель находился в диапазоне 235–250 руб./кв.м/мес., максимальное значение было зафиксировано  в марте 2015 г.

 Рынок купли-продажи

Основной объем предложения на рынке купли-продажи как складских, так и производственных помещений в Нижнем Новгороде в ноябре 2015 г. был сосредоточен в Заречной части, где экспонировалось порядка 90% объема предложения по каждому сегменту.Оставшиеся 10% приходились на районы Нагорной части.

Средняя удельная цена предложения складских площадей в Нижнем Новгороде в ноябре 2015 г. составляла23,5 тыс. руб./кв.м. Тем не менее, по сравнению с июлем 2015 г. снижение составило более 4%. По сравнению с декабрем 2014 г. средняя удельная цена предложения увеличилась на 8%.

Наиболее высокие цены предложений складских помещений характерны для районов Нагорной части Нижнего Новгорода, где средний удельный показатель цен предложений в ноябре составил 32,6 тыс. руб./кв.м, при этом наблюдалось увеличение показателя, которое составило 16% по сравнению с декабрем 2014 г. Средний удельный показатель районов Заречной части города составил 22,4 тыс. руб./кв.м,за год увеличившись на 9%.

В производственном сегменте недвижимости Нижнего Новгорода в течение 2015 г. наблюдалась разнонаправленная динамика среднего удельного показателя цен предложений: в I полугодии2015 г. средний показатель увеличился до 24,7 тыс. руб./кв.м более чем на 9% по сравнению с декабрем 2014 г.

В ноябре-декабре 2015г. средний удельный показатель цен предложений производственных помещений составил 23,5 тыс. руб./кв.м, что на5% меньше показателя июня 2015 г. и на 4% больше аналогичного показателя декабря 2014 г.

 

Рынок аренды

В течение 2015 г. на рынке аренды складской недвижимости Нижнего Новгорода порядка 80% предложения находилось на территории Заречной части, на территории Нагорной части – 20%, на рынке производственной недвижимости: в Нагорной части было представлено порядка 25% объема предложения, в Заречной – более 75%.

Средняя запрашиваемая ставка аренды на складские объекты в ноябре 2015 г. составила порядка 240 руб./кв.м/мес., при этом в течение 2015 г. наблюдалась разнонаправленная динамика средней ставки. В 2015 г. средняя ставка доходила до максимального значения (250 руб./кв.м/мес.) в марте и в августе.

В целом, ставки аренды на складские помещения в Нижнем Новгороде в течение 2015 г. оставались стабильны.

 

Динамика средних запрашиваемых ставок аренды на складские и производственные помещения по локациям Нижнего Новгорода. 2014–2015 гг.

Местоположение

Средние ставки аренды, руб./кв./мес.

Динамика, ноябрь 2015 г. / ноябрь 2014 г.

Динамика, ноябрь 2015 г. / декабрь 2014 г.

Ноябрь

2014 г.

Декабрь

2014 г.

Ноябрь

2015 г.

Складская недвижимость

Нагорная часть

260

260

250

-3,8%

-3,8%

Заречная часть

230

235

230

0,0%

-2,1%

Средняя ставка аренды по городу

240

240

240

0,0%

0,0%

Производственная недвижимость

Нагорная часть

290

285

260

-10,3%

-8,8%

Заречная часть

220

230

230

4,5%

0,0%

Средняя ставка аренды по городу

235

240

240

2,1%

0,0%

  RWAY по данным из открытых источников

 

RWAY по данным из открытых источников

Наиболее высокие ставки аренды характерны для складских объектов, расположенных в Нагорной части Нижнего Новгорода, где средняя ставка аренды в ноябре 2015 г. составила порядка 250 руб./кв.м/мес.,при этом за год показатель снизился на 4%. Средний показатель ставок аренды на складские объекты в Заречной части составил 230 руб./кв.м/мес., снизившись на 2% по сравнению с декабрем 2014 г.

На рынке аренды производственных помещений в Нижнем Новгороде в 2015 г. средний показатель ставок аренды был достаточно стабильным и находился в диапазоне 240–250 руб./кв.м/мес., максимальное значение было зафиксировано в марте 2015 г. В ноябре 2015 г. средняя запрашиваемая ставка аренды на производственные помещения составила 240руб./кв.м/мес.

Наиболее высокие ставки аренды на производственную недвижимость были характерны для районов Нагорной части, где средняя ставка аренды составила 260 руб./кв.м/мес., снизившись на 10% по сравнению ноябрем 2014 г.

 


Источник: - Аналитическое агентство RWAY
Теги: