Обзор земельного рынка Омской области и города Омска

24.03.2016

Материал подготовлен Аналитическим агентством RWAY по данным аналитического проекта AREALL ГК «ОМЭКС»

Земельный рынок Омской области

 

Предложение

Основной объем предложения на рынке земли города Омска и Омской области представлен землями населенных пунктов и землями сельскохозяйственного назначения. В III кварталах 2015 г. происходили незначительные изменения на рынке в результате ухода единичных предложений, в целом структура предложения осталась неизменной. Цены предложений были достаточно стабильны с IV квартала2014 г.

Средневзвешенная цена предложения земельного участка сельскохозяйственного назначения Омской области по итогам II квартала 2015 г. составила порядка 2,4 руб./кв.м, что на 4% больше аналогичного показателя I квартала 2015 г. и на 50% больше по сравнению со II кварталом 2014 г. Стоит отметить, что в целом за последние 2 года на рынке наблюдалась разнонаправленная динамика цен на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Рынок земель населенных пунктов является наиболее развитым в сравнении с рынком земель сельскохозяйственного назначения. Наиболее активными рынками являются:

ü  Рынок земельных участков, предназначенных для строительства многоэтажных жилых домов;

ü  Рынок земельных участков под размещение объектов коммерческой недвижимости, такой как торговые, офисные объекты, общественные и административные здания;

ü  Рынок земельных участков, предназначенных для размещения производственных зданий,складских комплексов и строений коммунального хозяйства.

 

Средневзвешенная цена предложения земельных участков населенных пунктов в Омской области по итогам II квартала 2015 г. составила 485 руб./кв.м, увеличившись на 4,3% по сравнению с показателем
I квартала 2015 г. и на 35% по сравнению с аналогичным периодом 2014 г.

В целом цены предложений данных земельных участков характеризуются достаточно стабильной положительной динамикой на протяжении последних 2 лет.Так, относительно III квартала 2013 г. цены предложений увеличились на 26%: с 385 руб./кв.м до 485руб./кв.м.

RWAY по данным аналитического проекта AREALL ГК «ОМЭКС»

 

Земельные участки под жилую, коммерческую и промышленную застройку

 

В разрезе цен предложений на земельные участки населенных пунктов по видам разрешенного использования наибольшие цены предложений в Омской области характерны для земельных участков, предназначенных под размещение многоэтажной жилой недвижимости.

Так, во II квартале 2015 г. средневзвешенная цена предложения на земельные участки данного ВРИ составила 3,45 тыс. руб./кв.м, снизившись на 13% по сравнению с итогом 2014 г. Стоит отметить, что в течение 2014 г.средневзвешенная цена постепенно возрастала, по итогам года увеличившись на 21%по сравнению с итогом 2013 г. В результате, по итогам II квартала 2015г. средневзвешенная цена предложения снизилась до уровня конца 2013 г.

Средневзвешенная цена предложения на земельные участки под размещение офисных и торговых объектов составила порядка 3 тыс. руб./кв.м,снизившись на 8% по сравнению с итогом 2014 г. и на 11% по сравнению с аналогичным периодом 2014 г. Средние удельные цены предложений на участки под объекты коммерческой недвижимости в среднем на 10–20% дешевле по сравнению с земельными участками под жилую недвижимость. Стоит отметить, что, начиная с IV квартала2013 г. средневзвешенная цена предложения на земельные участки данного ВРИ постепенно уменьшалась, так, по итогам II квартала 2015 г. снижение цен составило порядка 20%.

 

Обзор рынка земельных участков под ИЖС в городе Омск

 

 

Предложение

По итогам II квартала 2015 г. общий объем предложения земельных участков под ИЖС в Омске составлял 167 земельных участков, по данным ГК «ОМЭКС». Стоит отметить, что рынок земельных участков на территории города Омска пополняется в основном участками с расположенными на них домами под снос или с уже снесенными объектами. Новые территории в границах Омска осваиваются редко в результате отсутствия на них спроса.

 

Полностью материал см. в  Бюллетене RWAY, №249.

Источник: - Аналитическое агентство RWAY
Теги: