Региональные тенденции рынка жилой недвижимости Хабаровска в III квартале 2013 г.

05.11.2013

Осенью 2013 года Хабаровск по прежнему находится в числе лидеров по ценам на жилье в России, уступая позиции только столичным городам – Москве и Санкт-Петербургу, а также Подмосковью.

На протяжении трех последних лет положительный прирост цен на жилье в столице Дальневосточного федерального округа характеризовался существенным опережением графика по отношению к среднероссийским тенденциям. 

Если в 2010 г. в среднем по стране цена предложения квартир за год выросла на 2%, аналогичный показатель по Хабаровску за 2010 г. составил более 8%, за 2011 год – 12%. 2012 год ознаменовался ростом цен на жилье по всей стране, но если большинство российских городов характеризовалось приростом не более 20 %, то в региональном центре  квадратный метр жилья в среднем подорожал более, чем на 30%.

Текущие цены предложений настолько не устраивают покупателей, что после бума 2011-2012 гг. количество сделок с квартирами в 2013 году снизилось в несколько раз.

Во II и III кварталах текущего года, судя по данным регистрирующего органа, продажа квартир, практически, прекратилась.

* По данным Росреестра: тип сделки: купля-продажа;
назначение объекта недвижимости: жилое помещение; тип обременения: без обременения

Максимального значения средняя цена жилья по Хабаровску достигла в апреле текущего года, после чего медленно двинулась вниз. По состоянию на начало осени отрицательная динамика по отношению к апрельским показателям для  1-комнатных квартир составила 5 %, для 2-х и 3-х комнатных – около 3 %. Не последнюю роль в снижении цен сыграло и наводнение в регионе, благодаря которому достаточно большое количество квартир, хоть и временно, но потеряли часть своих потребительских характеристик. 

Возможно, наводнением объясняется и тот факт, что наибольшее количество предложений жилья наблюдалось в середине лета, ближе к осени многие продавцы квартир, находящихся в затопленных домах, снимали свои предложения с продажи, предпочитая переждать неблагоприятное для себя время. Однако, несмотря на то, что продавцы вынуждены снижать свои ценовые ожидания, вряд ли цены предложений подвергнутся существенной коррекции.

По данным Регионального союза оценщиков "КРЕДО", г. Хабаровск

Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости