В ГК ввели категорию единого недвижимого комплекса

11.07.2013

С 01.10.2013 года вступает в силу Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ "О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее – "Закон").

Из ГК будет исключена категория объектов, изъятых из оборота

При этом правовой режим объектов гражданских прав, которые признавались изъятыми из оборота, а теперь признаются ограниченными в обороте, сохранится.

Законом уточнены критерии отнесения вещей к неделимым вещам

Теперь вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

При этом замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не повлечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

Характерным признаком неделимой вещи является ее участие в обороте в качестве единого объекта вещных прав.

Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно. Возможность выделения из вещи составной части может быть предусмотрена только законом или судебным актом, но не договором. Это означает, что кредитор и должник не могут указать в заключенном между ними соглашении на возможность обращения взыскания на составную часть неделимой вещи. Такое положение будет ничтожным в силу противоречия закону, при условии, что сам закон не предусмотрел возможности выделения из вещи составных частей.

Изменено понятие сложной вещи

Если ранее сложной вещью  считалась вещь, образованная разнородными (но не однородными) вещами, то теперь сложной будет считаться вещь, образованная различными (как однородными, так и разнородными) вещами. Законом из ГК РФ исключено упоминание о том, что сложная вещь имеет составные части. Составные части теперь являются исключительным признаком неделимой вещи.

Теперь сложная вещь будет определяться не через образование разнородными вещами единого целого, предполагающего использование их по общему назначению, а через соединение различных вещей таким образом, который предполагает использование их по общему назначению. Качество единого целого, создающее невозможность раздела вещи в натуре без разрушения, повреждения вещи, и которое образуется составными частями, теперь будет более присуще неделимой вещи, чем сложной.

Существенным можно считать введение в законодательство категории единого недвижимого комплекса (ст.133.1 ГК РФ). 

Единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Изменен подход к правам на плоды, продукцию и доходы

Теперь плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, будут принадлежать собственнику вещи (а не лицу, использующему это имущество на законном основании, как было ранее), если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений (ст. 136 ГК РФ). Таким образом, в тех случаях, когда плоды, продукция, доходы должны становиться собственностью лица, использующего имущество на законном основании, условие об этом необходимо предусмотреть в договоре, на основании которого указанное лицо использует вещь.

Существенно изменена глава 7 «Ценные бумаги» Гражданского кодекса РФ.

Сергей Седов, руководитель судебной практики


Источник: Компания Delphi
Нормативные акты и документы

1.    Общие вопросы недвижимости
1.1.    Гражданский кодекс. Первая часть
1.2.    Гражданский кодекс. Вторая часть
1.3.    Земельный кодекс
1.4.    Закон о введении в действие Земельного кодекса
1.5.    Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1.6.    Закон о государственном кадастре недвижимости
1.7.    Об ипотеке (залоге недвижимости)
1.8.    Проект Постановления Правительства РФ "Об утверждении правил предоставления гостиничных услуг в РФ"

2.    Градостроительство
2.1.    Градостроительный кодекс РФ
2.2.    Закон о введении в действие Градостроительного кодекса
2.3.    Градостроительный кодекс Москвы

3.    Технические регламенты
3.1.    Технический регламент о требованиях пожарной безопасности
3.2.    Технический регламент о безопасности зданий и сооружений