Изменения в регистрации сделок с недвижимостью

06.03.2013

1 марта 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее ‒ Закон № 302-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 2 этого закона правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления закона в силу, т.е. после 1 марта 2013 года.

Отмена требований о регистрации коснулась:
Договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (ст. 558 ГК РФ). На основании п.2 ст. 567 ГК РФ отмена правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом должна распространяться и на договоры мены жилья.
Договора продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ)
Договора дарения недвижимого имущества (ст.574 ГК РФ)
Договора, предусматривающего отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ)
Договора аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК РФ)
Договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее года (ст. 651 ГК РФ)
Договора аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ)

Таким образом, ко всем указанным выше договорам, заключенным со 2 марта 2013 года, правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом не должны были применяться.

Однако уже 4 марта 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 04.03.2013 № 21-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (далее ‒ Закон № 21-ФЗ).

Согласно статье 5 Закона № 21-ФЗ датой его вступления в силу является дата официального опубликования. Закон № 21-ФЗ был опубликован 4 марта 2013 года на "Официальном интернет-портале правовой информации" http://www.pravo.gov.ru

Статья 3 Закона № 21-ФЗ исключила с 4 марта 2013 из части 8 статьи 2 Закона № 302-ФЗ указание на то, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 609, 651, 658 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 года.
Таким образом, как это и было до 2 марта 2013 года, вновь подлежат государственной регистрации следующие договоры, заключенные с 4 марта 2013 года: аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК); аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее года (ст. 651 ГК РФ); аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ).

Однако поскольку положения Закона № 302-ФЗ, касающиеся отмены правил о регистрации договоров, действовали в отношении договора аренды недвижимого имущества, аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее года, и договора аренды предприятия только 2 или 3 марта 2013 года, то к таким договорам, заключенным 2 или 3 марта 2013 года, не должны подлежать применению правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Согласно действующей редакции Закона № 302-ФЗ не подлежат регистрации следующие договоры: продажи (мены) жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, продажи предприятия, дарения недвижимого имущества и  договоры, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты.

По всем вопросам, возникающим в связи с вышеизложенным, или для получения дополнительных материалов Вы можете обратиться к  Дадонову Виталию (Партнер, Юридической компании "Дельфи", Москва).

Виталий Дадонов

Источник: Компания Delphi
Нормативные акты и документы

1.    Общие вопросы недвижимости
1.1.    Гражданский кодекс. Первая часть
1.2.    Гражданский кодекс. Вторая часть
1.3.    Земельный кодекс
1.4.    Закон о введении в действие Земельного кодекса
1.5.    Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1.6.    Закон о государственном кадастре недвижимости
1.7.    Об ипотеке (залоге недвижимости)
1.8.    Проект Постановления Правительства РФ "Об утверждении правил предоставления гостиничных услуг в РФ"

2.    Градостроительство
2.1.    Градостроительный кодекс РФ
2.2.    Закон о введении в действие Градостроительного кодекса
2.3.    Градостроительный кодекс Москвы

3.    Технические регламенты
3.1.    Технический регламент о требованиях пожарной безопасности
3.2.    Технический регламент о безопасности зданий и сооружений