Где скрываются правовые риски для банков при проверке предмета залога?

28.08.2019




Несмотря на изобилие норм, регулирующих возникновение и переход прав, а также установление и снятие обременений в отношении ОКС, на практике существует множество риск-факторов, которые могут 
как отрицательно повлиять на ликвидность и рыночную стоимость объекта недвижимости, так и привести к его утрате.  

 

Понимание рисков правового характера, ухудшающих положение заемщика, помогает кредитным организациям правильно оценить возможности по исполнению обязательств, которые предусмотрены кредитными договорами, заключаемыми с обеспеченным залогом. К таким рискам относятся: 

  • признание объекта самовольной постройкой; 
  • выявление несоответствия фактического вида использования земельного участка разрешенному виду;  
  • отказ в регистрации перехода прав на объект ввиду незаконного изменения технических характеристик посредством перепланировок и переустройств. 

Часть скрытых рисков может быть пропущена сотрудниками банка в силу различных причин. Полагаясь на собственную юридическую и оценочную практику, эксперты Consul Group выделили наиболее распространенные нарушения законодательства со стороны заемщика.  

 

«У оценщика нет прямой обязанности в проведении правовой экспертизы объекта оценкиТем не менее для сотрудников банка выявленные обстоятельства, свидетельствующие о возможных нарушениях, могут послужить дополнительным источником информации. 

Всесторонний анализ предмета залога как сотрудниками банка, так и оценщиком помогает учесть полный спектр потенциальных рисков еще на стадии рассмотрения возможности принятия объекта недвижимости в качестве обеспечения обязательств заемщика»,  подчеркивает Александр Вереинпартнер и руководитель по оценке активов Consul Group. 

Подробно обо всех возможных рисках правового характера, способах их выявления, а также маркерах, на которые стоит обратить внимание оценщику при осмотре объекта недвижимости на стадии подготовки отчета об оценке, читайте в полной версии статьи по ссылке.  

Источник: ГК RWAY
Теги: