Итоги форума PROESTATE-2017

02.10.2017

Деловая программа форума состояла из более чем 60 сессий, дискуссий и конференций с участием Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Правительства Москвы и Московской области, региональных администраций.

Ключевая тема деловой программы – REAL ESTATE FULL CYCLE (недвижимость полного цикла) – подразумевала комплексный анализ состояния рынка девелопмента: от нормативно-правовых инициатив, определяющих градостроительную политику российского и столичного рынка, до вопросов финансирования, развития и управления конкретными проектами.

Обучающие семинары Academy of Real Estate (ARE) были посвящены управлению коммерческой и жилой недвижимостью, продвижению и позиционированию объектов, продажам и оценке рисков. Впервые в рамках форума состоялись обучающие мероприятия для частных инвесторов, на которых эксперты рассказали о доходности каждого сегмента недвижимости и привели примеры лучших инвестиционных тактик и стратегий.

Кроме того, в ходе форума состоялся деловой бранч «Элитный проект: тонкости продвижения премиальной недвижимости» и практическая конференция «Эксплуатация зданий на основе BIM: технологии качественного управления».



Перспективы малоэтажного строительства

Какие объективные факторы сегодня тормозят развитие малоэтажного сегмента разбирались участники экспертной сессии «МАЛОЭТАЖНЫЙ ФОРМАТ: все оттенки качества». «Доля малоэтажного строительства на российском рынке сегодня составляет порядка 54%», – такую цифру озвучил Валерий Казейкинвице-президент Национального агентства по малоэтажному и коттеджному строительству. По его словам, государство перечислило на поддержку различных видов малоэтажного строительства более 150 млрд «целевых» рублей.

Девелоперы в свою очередь подчеркнули, что обеспеченность загородных поселков инфраструктурой значительно отстает от городской. «Чтобы обеспечить малоэтажный проект социальной инфраструктурой, девелопер вынужден пойти в банк, где ему предлагают кредит под 12 %, – прокомментировал Константин Романов, директор по развитию Villagio Estate.


Артура Григорян, партнер семейства компаний KASKAD Family и генеральный директор «KASKAD Недвижимость» согласен, что основная проблема низкого спроса связана с недостаточно развитой инфраструктурой, а также с качеством объектов и непониманием формата: «Люди привыкли покупать квартиры, потому что для них это понятный продукт. Например, в случае с таунхаусами, у горожан возникает много вопросов: что это за формат и как его обслуживать?».


«Сити-XXI век» представила срез по добрососедству

В ходе панельной дискуссии «Добрососедская среда: возможности коллективного управления» компания «Сити-XXI век» представила первый в истории рынка недвижимости экспериментальный обзор уровня добрососедства. Как рассказала Мария Могилевцева-Головина, директор по продукту «Сити-XXI век», с 2013 года группа реализует социально-градостроительную концепцию «Миниполис», подразумевающую одновременную работу в нескольких направлениях. Речь идет о проектировании общественных пространств, концептуальном подходе к благоустройству территории, создании спортивных объектов, формировании благоприятных условий для развития бизнеса и добрососедских отношений, а также гармоничной среды для становления личности и развития образовательной инфраструктуры. Эксперт подчеркнула, что в современном мире главным модератором в становлении сообществ, возникающих между жителями, являются девелоперы.


Коллективные инвестиции в недвижимость: паевые инвестфонды и ликвидность

Какие доходы получают покупатели апартаментов в проекте YE’S «Митино», рассказал генеральный директор YE’S Александр Погодин во время панельной дискуссии «Инвесторы по карману: вкладываем в недвижимость». «Все владельцы апартаментов YE’S получают определенные доходы, - отметил Александр Погодин. - Если человек приобрел апартаменты в рамках программы «Гарантированный доход», в течение последующих трех лет он получает гарантированные доходы в размере около 10 % - за проведение платежей при этом отвечает управляющая компания. Уникальность предложения заключается в том, что на первичном рынке, когда объект еще не готов, а только строится, у инвестора в лице управляющей компании уже имеется арендатор, отвечающий за последующие доходы покупателя».

О нюансах коллективных инвестиций в России рассказала Людмила Корнеева, заместитель руководителя направления спецдепозитарного обслуживания АО «Специализированный депозитарий «ИНФИНИТУМ». По словам эксперта, самым популярным направлением коллективных инвестиций в РФ, кроме негосударственных пенсионных фондов, являются паевые инвестиционные фонды. «Паевой инвестфонд – это имущественный комплекс, куда делаются вклады и за которые несет ответственность управляющая компания, – пояснила эксперт. – Деятельность УК регулируется договором доверительного управления - данный процесс контролирует Центробанк».




Группа ПСН: открой свою Правду

14 сентября состоялась пресс-конференция по поводу вывода на рынок квартала «Правда», который будет реализован Группой «ПСН» на месте редакции газеты «Правда». Как рассказал президент Группы «ПСН» Максим Гасиев, начало второй жизни «Правды» было положено в 2006 году, когда здесь приступили к созданию медиакластера и центра городской культуры. «Сейчас квартал включает четыре парка, бизнес-кластер, апартаменты с отделкой и lifestyle-пространство – это 9,4 га (наземная площадь застройки занимает около 153 000 кв. м)», - сообщил Максим Гасиев.


Новые форматы на рынке недвижимости

Дмитрий Чжен, основатель и партнёр ГК «Доходный Дом», в рамках бизнес-лаборатории рассказал о развитии такого вида арендного бизнеса как доходные дома. Доходные дома, разделенные на дизайн-студии площадью 12-15 кв. м, сдаются в аренду помесячно. К строительству привлекаются инвесторы, которые в дальнейшем получают прибыль от эксплуатации объектов. Сегодня ГК «Доходный Дом» управляет 25 доходными домами, еще 10 находятся на стадии строительства. «Мы строим дома рядом с большими торговыми центрами, аэропортами, заводами или предприятиями, - заметил Дмитрий Чжен. - Наш сегмент арендаторов – россияне, белорусы, украинцы и выходцы из СНГ. Мы не экономим на рекламе и маркетинге и очень много средств вкладываем в продвижение идеи. Мы подбираем очень хорошие земли под строительство домов».


Интернет-маркетинг в недвижимости

В рамках форума PROESTATE состоялась конференция «Интернет-маркетинг в недвижимости: как не сбиться на пути от выбора инструментов до цели». Основатель компаний OMNIscientaCREDEBAT и USEFULDATAМихаил Берлизев в ходе мероприятия рассказал о том, как использовать большие базы данных для работы клиентов компаний. Коммерческий директор компании Calltouch Алексей Авдеев подробно разъяснил вопросы, связанные со сквозной аналитикой в области развития и продаж недвижимости. Сергей Емельянов, руководитель спецпроектов Move.ru объяснил, как повысить конверсию сайта компании и увеличить количество звонков потенциальных клиентов. Егор Кожевников, руководитель группы контекстной рекламы и SEO медийного агентства Total View рассказал о технологиях контекстной рекламы и перформанс-маркетинга. Генеральный директор JCat.ru Максим Матвеев пояснил, насколько для привлечения клиентов важна качественная объектная реклама. По словам эксперта, компании зачастую не получают достаточное количество звонков всего лишь из-за плохого качества фотографий и описания объектов на сайте.


Итоги первой пятилетки Новой Москвы

В ходе пленарной сессии «НОВАЯ МОСКВА: итоги первой пятилетки» Дмитрий Волковкоммерческий директор ГК «А101» рассказал о развитии проектов на территории Новой Москвы. По его мнению, Новая Москва – это уже состоявшийся регион. «КОТ в Новой Москве следует логике: сначала строится жилье, за ним следует ритейл, далее в локацию приходят офисные и бизнес пространства, – отметил Дмитрий Волков. – Параллельно можно инкорпорировать на комфортном и безопасном отдалении предприятия формата лайт-индастриал, не нарушающие экологический баланс территории».

Эксперт также рассказал о спросе на офисные помещения в Новой Москве и отметил, что популярностью пользуются готовые компактные офисы. С ним согласилась Наталья Никитинаруководитель отдела аренды Бизнес Парка К2, который расположен в Новой Москве. «Наши клиенты – это небольшие компании и частные предприниматели, которые не готовы работать в старой Москве, поэтому мы сдаем полностью оборудованные офисные помещения, практически под ключ, – отметила Наталья Никитина.  Люди, которые работают в нашем бизнес-парке, часто даже не пользуются общественным транспортом, они могут приехать на велосипеде или самокате».

Соорганизаторами форума PROESTATE-2017 выступили Москомстройинвест и Департамент развития новых территорий города Москвы. Организаторы – Ассоциация инвесторов Москвы, НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов», учебный центр Academy of Real Estate (ARE). Официальный оператор форума – PROEstate Events. Генеральный партнер форума: ГК «ИНГРАД», стратегический партнер: ГК «Спектрум». Партнеры пленарной конференции: ГК «КОРТРОС», ГЛАВСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ, ООО «НДВ», ООО «ОДАС Сколково», эксперт по жилой недвижимости: девелоперская группа «Сити-XXI век», эксперт – Галерея Проектов, партнеры конференции: ГК «А101», ПСН Групп, семейство компаний KASKAD FAMILY, АО «Объединенная Энергетическая Компания», ГК ДОХОДНЫЙ ДОМ, партнер обучающего блока «Академия частного инвестора»: сеть апарт-отелей YE’S, партнер исследования: Colliers International, генеральный партнер практической конференции «Эксплуатация зданий на основе BIM: технологии качественного управления»: КРОК, официальный партнер делового бранча «Элитный проект»: FTF HOLDING, партнер делового бранча «Элитный проект»: Knight Frank, партнеры практической конференции «Эксплуатация зданий на основе BIM: технологии качественного управления»: Бюро Техники, GREEN ZOOM, партнеры: ГК «МИЦ», Бизнес-парк К2, Gravion Group, ADG Group, ГК «Интеко», программа Marketcall, ODIN, Profitbase, IPT Group, Домопульт, Сalltouch, Omniscienta, JCAT.ru, VILLAGIO ESTATE, «Специализированный депозитарий «Инфинитум», ООО «ОМКсервис», партнер site-tours: ГК Stone Hedge.




КОНТАКТЫ: Валерия Крылова, Тел: +7 (495) 651-61-05, доб. 309, e-mail: manager@proestate.ru

Источник: - Аналитическое агентство RWAY
Теги: