Главные тенденции рынка недвижимости Подмосковья

16.09.2016

14 сентября 2016 в 14.00 в рамках международного инвестиционного форума PROESTATE Ассоциация застройщиков Московской области провела круглый стол «Инвестиции в квадратные метры: баланс сил на рынке Подмосковья».

В мероприятии приняли участие Виктор Васильев, начальник Управления инвестиционной деятельности Министерства строительного комплекса Московской области, Даромир Обуханич, исполнительный директор ГК «МИЦ»; Сергей Шашурин, генеральный директор GRAVION GROUP; Елена Кульбикова, первый вице-президент ГК «Премьер» и Даниил Селедчик, генеральный директор ГК «Эталон-Инвест». Модератор дискуссии - Олег Репченко, руководитель Аналитического центра«Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». В ходе беседы эксперты сошлись во мнении, что рынок активен, несмотря на ожидаемое затишье в летний период. По словам девелоперов, стоимость на качественные проекты в области не снижается, а наоборот растет, составляя конкуренцию московским проектам, которые находятся на территориях бывших промзон. Требовательный покупатель делает выбор в пользу Подмосковья и проектов с интересной архитектурой, расположенных рядом с парками и водоемами, с развитой социальной инфраструктурой, которую возвели эксклюзивно для жителей проектов. Об этом говорят и факты – отдельные проекты членов Ассоциации привлекают по 200-300 покупателей в месяц, что является уникальным показателем для рынка.

«Действительно, мы видим, что у надежных застройщиков не снижаются продажи, что касается темпов продаж у мелких непрофессиональных компаний – да, они встали. Согласно нашей статистике, которую мы ведем в работе с обманутыми дольщиками, как раз большинство проблемных объектов находится у местных мелких строительных компаний, - подтвердил тенденцию Виктор Васильев, начальник Управления инвестиционной деятельности Министерства строительного комплекса Московской области. - Что касается прогнозов, подводить их еще рано, в прошлом году мы ввели 8 млн кв. м жилья, в этом году в приоритете области - строительство социальных объектов и нежилых помещений». Как рассказал начальник Управления, в 2016 году по вводу нежилых площадей наблюдается рост до 60% - это колоссальная цифра: в основном это склады, торговые центры, в меньшей степени офисы.

По итогам мероприятия участники рынка и аналитики озвучили несколько основных тенденций, которые влияют на строительный бизнес и поведение покупателя в Подмосковье: в 2016 году Москва и Московская область вошли в зону ценовой конкуренции, при этом доля ДДУ с ипотекой в области растет - c 34% в I полугодии 2015 до 47% в I полугодии 2016 года - данные Ассоциации, на что, в свою очередь, влияют еще несколько тенденций - снижение средней площади квартир, увеличение в проектах доли квартир с отделкой, а также наличие инструментов оплаты ДДУ с минимальным или равным нулю размером первого взноса.

«В Московской области за последние годы выстроилась эффективная градостроительная политика, конструктивный диалог власти и девелоперов помогает развивать регион. Здоровая конкуренция улучшает качество проектирования, инфраструктуру, в целом, характеристики предложения и условия приобретения на первичном рынке жилья, а это развитие отрасли. Свои результаты приносит работа над реализацией концепции «дом-работа-отдых» и в области появляется не только жилье и условия для отдыха, но постепенное обеспечение рабочими местами.

Лето, несмотря на скептические ожидания, оказалось удачным, поэтому в будущее мы смотрим осторожно, но с оптимизмом. Главное, мы видим рынок и понимаем, как будет выстраиваться работа», – подвел итоги Даромир Обуханич, исполнительный директор одного из ведущих застройщиков - ГК «МИЦ».



Ассоциация застройщиков Московской области - крупнейшее объединение девелоперов региона. Сегодня в нее входит 32 компании: ГК «Мортон», ГК «МИЦ», ФСК «Лидер», Urban Group, ГК ПИК, GRAVION GROUP, RDI, ГК «Гранель», ГК «АБСОЛЮТ», ГК «Премьер», ГК «Садовое кольцо», ДСК «Рузский Дом», ООО «ВЕСТА—СФ Раменское», ГК «Гефест», ГК «Профи-Инвест», ГК «Эталон-Инвест», Семейство компаний KASKAD Family, Сити-XXI век, АО «Региондевелопмент», ГК ОПИН, ГВСУ «Центр», MR Group, Тирос-Ивест, СОЛИДСТРОЙГРУПП, ГК «СУ-22», COALCO, «Главстрой Девелопмент», «Химки Групп», DARS Development, ООО «ХИМКИНСКОЕ СМУ МОИС-1», ГК «Роситал», ГК INGRAD.



Дополнительная информация:

Ирина Лаврухина, руководитель пресс-службы,

+7 916 359-32-15, ilavrukhina@stroim-mo.ru

Источник: - Аналитическое агентство RWAY
Теги: