Меморандум АКОН: сначала - капремонт, потом - деньги. По-другому - никак!

28.10.2015

В сентябре 2014 года ВЦИОМ представил данные о том, как собственники квартир оценивают введение обязательных ежемесячных взносов на капитальный ремонт дома. Согласно данным опроса, более половины жильцов многоквартирных домов (МКД), чья квартира находится в собственности (59%), считают новую схему финансирования капремонта неэффективной. По данным Министерства строительства и ЖКХ, на начало 2015 года около 20% собственников жилья отказываются оплачивать капремонт.

Введение тарифов на капитальный ремонт вызвало активную дискуссию в российском обществе. Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), для устранения очевидных изъянов действующих норм, предлагает следующие процедуры по реализации программы капитального ремонта многоквартирных домов:

  1. По инициативе представителя совета дома или официального представителя АТИ (административно-технической инспекции) в адрес муниципалитета поступает запрос с перечнем и этапами необходимых работ по капитальному ремонту, цель которого – сформировать сметный расчет предполагаемых работ с калькуляцией стоимости согласно действующему законодательству.

  2. Собственники на общем собрании утверждают перечень и стоимость ремонтных работ. Они вправе отказаться от части работ и тем самым сократить перечень предполагаемых работ и уменьшить итоговую стоимость.

  3. На основании решения общего собрания собственников МКД муниципалитет объявляет конкурс на выбор подрядной организации для выполнения ремонтных работ.

  4. Обязательства по оплате возлагаются на муниципалитет, который является заказчиком. Если закон о бюджете города/муниципалитета не предполагает долевого участия в оплате выполненных работ, то жители обязаны компенсировать полную стоимость работ.

  5. Собственники жилых помещений, в зависимости от выбранного периода (3, 5, 7 или 10 лет), компенсируют полную или частичную стоимость выполненных ремонтных работ. Финансирование работ по капитальному ремонту государство может осуществлять через программы АИЖК или иным способом. Проведение ремонта на заемные денежные средства обязывает граждан полностью погасить затраты государства, возникшие в процессе реализации этой программы.

Механизм проведения капитального ремонта, прописанный в Меморандуме, учитывает интересы всех участников рынка и соответствует действующему законодательству. Собственникам жилых помещений он гарантирует проведение необходимых и согласованных ремонтных работ. А финансирование со стороны государства станет эффективной поддержкой своевременной реализации программы капитального ремонта.

Благодаря внедрению этого механизма государство обеспечит:

  1. прозрачность определения стоимости и перечня работ, связанных с капитальным ремонтом;

  2. финансовую поддержку выполнения работ по капитальному ремонту МКД;

  3. поддержку программы капитального ремонта МКД на принципах возвратного финансирования.

«Меморандум АКОН призван снизить социальную напряженность и обеспечить эффективную реализацию федеральной программы по капитальному ремонту многоквартирных домов. За прошедший месяц было собрано более 500 подписей участников рынка, что дало ассоциации АКОН основание отправить предложение о приведении нормы капитального ремонта в соответствие с действующим законодательством на имя заместителя министра строительства и ЖКХ Чибиса А.В. Уверен, что на базе Меморандума необходимо провести совместную проработку реальных механизмов внедрения основных положений этого документа», - подчеркнул Сергей Креков, президент Ассоциации АКОН.  

АКОН открыл на своем сайте сбор подписей. В случае, если Меморандум поддержит 10 000 участников рынка, Ассоциация обратится с соответствующей инициативой в профильные комитеты Государственной Думы и Совета Федерации РФ.

______________________________

Ассоциация АКОН - объединение профессиональных участников рынка обслуживания недвижимости (РОН). Наша цель - усовершенствовать нормативно-правовую базу, регламентировать развитие различных сегментов рынка обслуживания недвижимости, снять административные барьеры, наладить эффективное взаимодействие между обслуживающими компаниями и собственниками недвижимости, разработать и ввести единые стандарты обслуживания недвижимости и профессионального образования.

Источник: - Аналитическое агентство RWAY
Теги: