Выкуп и аренда помещений у города Москвы

24.09.2015



В заседании круглого стола принял участие и выступил
С.Н. Байков - генеральный директор Московской ассоциации предпринимателей. В ходе круглого стола участники выработали проект резолюции,который по итогам обсуждения, с учетом мнений, обращений, предложений и рекомендаций,будет направлен от имени МАП в Департамент городского имущества города Москвы.

Ранее,18 августа 2015 г. (
http://www.moomap.ru/news/304/) в рамках участия в программе поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, Комитет Московской ассоциации предпринимателей по оценке и экспертизе провел первый круглый стол «Выкуп помещений, арендуемых субъектами малого и среднего предпринимательства у города Москвы». Как показал анализ критических замечаний и предложений, рекомендаций и советов, мнений и пожеланий участников, прежде всего, они были озабочены существующими законодательными,административными, финансовыми, экономическими, информационными и другими барьерами, создающими препятствия в вопросах выкупа и аренды помещений. В числе критических замечаний и предложений было высказано следующее: существует проблема справедливой оценки помещений,предлагаемых к выкупу; оценка стоимости имущества не соответствует ее реальной рыночной стоимости; малый и средний бизнес не может одномоментно выплачивать выкупные суммы и вынужден выводить деньги из оборота, сокращая при этом размер своей выручки и дохода; имеются факты затягивания срока ответов на обращения в Департамент городского имущества города Москвы; отсутствует доступная компетентная консультационная помощь и эффективная информационная поддержка арендаторов и др.

Актуальность темы второго круглого стола и необходимость его проведения была продиктована пониманием его организатора - ООО «Независимый Консалтинговый Центр «Эталонъ» (http://nkcetalon.ru/) важностью реализации программ имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства Департаментом городского имущества города Москвы. В ходе круглого стола участники доработали проект резолюции, который по итогам обсуждения, с учетом мнений, обращений, предложений и рекомендаций, будет направлен в Департамент городского имущества города Москвы (http://dgi.mos.ru/).

В заседании приняли участие более 60 московских предпринимателей: руководители и владельцы малого и среднего бизнеса, владельцы недвижимого имущества,арендаторы городского имущества, юридические организации, эксперты рынка недвижимости, выкупа и аренды помещений, представители органов государственного и муниципального управления, участвующих в программах имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, заинтересованных в развитии малого и среднего предпринимательства в городе Москве, средства массовой информации, освещающие проблемы взаимодействия малого и среднего бизнеса и власти.

Круглый стол проходил в конференц-зале Подразделения ГБУ «Малый бизнес Москвы»Восточного административного округа (http://www.mbm.ru/contacts/vao/)с целью максимального охвата представителей субъектов малого и среднего предпринимательства города Москвы, в соответствии с исполнением Распоряжения Правительства Москвы №105 от 7 марта 2012 г. Поскольку деятельность ГБУ «Малый бизнес Москвы» направлена на улучшение привлекательности города Москвы для ведения бизнеса, увеличения доходов компаний малого и среднего бизнеса, рост налоговых поступлений, а также повышение количества создаваемых рабочих мест.

От имени Подразделения ГБУ «Малый бизнес Москвы» Восточного административного округа присутствующих приветствовали:

Т.В. Кузьмина – руководитель Подразделения ГБУ «Малый бизнес Москвы» Восточного административного округа,
Е.С.Рыбина - ведущий специалист Подразделения ГБУ «Малый бизнес Москвы» Восточного административного округа.

На заседании второго круглого стола была продолжена практика открытой дискуссии по проблемам, связанным с выкупом и арендой помещений субъектами малого и среднего предпринимательства у города Москвы, с последующим внесением конкретных предложений в Департамент городского имущества города Москвы.

Участники получили подробные ответы на следующие вопросы: Стоит ли продлевать договор аренды? Как сохранить льготную ставку аренды? Будет ли город Москва в дальнейшем предоставлять помещения по льготной ставке? Как оспорить величину арендной ставки? Надо ли платить арендные платежи при выкупе помещения? Можно ли вернуть излишне оплаченные арендные платежи? И многие другие, которые затронули в своих докладах и выступлениях:
М.А.Скатов – председатель Комитета Московской ассоциации предпринимателей по оценке и экспертизе, генеральный директор ООО «Независимый Консалтинговый Центр«Эталонъ» (http://nkcetalon.ru/),
А.В.Яворский – в 2013-2014 гг. начальник Управления приватизации Департамента городского имущества города Москвы,
С.А. Гаранжа,к.ю.н. - ведущий юрист, Комитет Московской ассоциации предпринимателей по оценке и экспертизе, юрист ООО «Независимый Консалтинговый Центр «Эталонъ»,
М.Л.Агапов – координатор КСПМ по САО г. Москвы,
Д.В.Минимулин - исполнительный директор ООО «Независимый Консалтинговый Центр «Эталонъ», модератор круглого стола.

Непосредственно в ходе заседания круглого стола Комитет МАП по оценке и экспертизе провел экспресс-опрос, в котором приняли участие около 90% присутствующих. Предметом исследования был комплекс замечаний и предложений, рекомендаций и советов, мнений и пожеланий участников. Доклад по итогам экспресс-анкетирования в конце заседания сделал:
В.А.Зимин - член Комитета Московской ассоциации предпринимателей по оценке и экспертизе, генеральный директор Экспертно-аналитической и информационно-рейтинговой компании «ЮНИПРАВЭКС».

Участники опроса подробно ответили на все вопросы анкеты, описав существующие законодательные, административные, финансовые, экономические, информационные и другие барьеры, создающие препятствия в вопросах выкупа помещений, арендуемых субъектами малого и среднего предпринимательства у города Москвы. Перечислили основные проблемы, с которыми сталкивались субъекты малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права выкупа недвижимого имущества, аренды и взаимодействии с органами исполнительной власти города Москвы. Внесли конкретные предложения по совершенствованию законодательства в вопросах выкупа помещений, арендуемых субъектами малого и среднего предпринимательства у города Москвы.


Как и ранее, важным компонентом круглого стола, был обмен практическим опытом работы при реализации преимущественного права выкупа недвижимого имущества,аренды и взаимодействии с органами исполнительной власти города Москвы, cкоторым участники охотно поделились с коллегами.


Как показал анализ, итоги двух круглых столов продемонстрировали устойчивый интерес у предпринимателей в части имущественной поддержки со стороны Департамента городского имущества города Москвы, включая: льготы по аренде нежилых помещений, которые предоставляются малым предприятиям, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв.м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов, а также малым предприятиям, арендующим объекты нежилого фонда площадью свыше 300 кв.м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов, осуществляющим следующие виды деятельности: торговля, социальное питание, бытовое обслуживание, производство, ремесленная деятельность, образование, здравоохранение, физическая культура и спорт, культура и др.


Участники круглого стола отметили, что Комитетом МАП по оценке и экспертизе (
http://ocenka.pr-gr-ir.ru/)ведется большая разъяснительная работа по вопросам оптимизации порядка предоставления государственной услуги города Москвы «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы»,заинтересованно обсудили вступившие изменения в Федеральный закон №159, новые возможности получения государственной услуги и практику урегулирования разногласий при выкупе помещений.

Московская ассоциация предпринимателей (МАП) (
http://www.moomap.ru/) - старейшая межрегиональная общественная организация руководителей предприятий,бизнесменов Российской Федерации, созданная  1989 г. Болеечем в 50 комитетах Ассоциации представлены предприниматели из полусотни регионов России и зарубежных стран. Отделения и представительства МАП также активно работают странах СНГ, в Африке (Марокко), Азии (Китайская Народная Республика,Вьетнам, Монголия, Камбоджа), Америке (Куба; США: штаты Пенсильвания,Нью-Джерси, Мэриленд, Далавер) и др. В  г. Цюрихе (Швейцария) зарегистрировано Европейское отделение МАП «ЕвроМЕА», которое осуществляет свою деятельность в странах Европы, Ближнего Востока и Средиземноморья.

Наряду с Общественной приемной МАП (
https://www.youtube.com/watch?v=VlQxgXT1PBw&feature=youtu.be),на базе Комитета МАП по оценке и экспертизе дополнительно открыта Общественная приемная (экспертно-аналитический и  информационно-консультационный центр),которая призвана решать широкий круг задач по формированию комфортной и цивилизованной предпринимательской среды посредством сотрудничества предпринимателей с Московской ассоциацией предпринимателей, которая, в свою очередь, обеспечивает взаимодействие с органами законодательной и исполнительной властей, а также информирование и консультирование субъектов предпринимательской деятельности по актуальным вопросам ведения бизнеса.

Предприниматели,обратившиеся в Общественную приемную получают возможность:

подать обращение в Московскую ассоциацию предпринимателей;
получить информацию и/или консультацию по вопросам ведения предпринимательской деятельности;
получить информацию и/или консультацию по вопросам поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

Важным результатом серии прошедших круглых столов явилась существенная активизация представителей малого и среднего бизнеса. В частности, стать членами Межрегиональной общественной организации «Московская ассоциация предпринимателей» (МАП) изъявили желание более 15 организаций.


Организатором круглого стола выступил - ООО«Независимый Консалтинговый Центр «Эталонъ» (http://nkcetalon.ru/),член Комитета МАП по оценке и экспертизе.


В заседании круглого стола, который  проходил в конференц-зале Подразделения ГБУ«Малый бизнес Москвы» Восточного административного округа, приняли участиеболее 60 московских предпринимателей.


С.Н. Байков - генеральный директор Московской ассоциациипредпринимателей.


М.А. Скатов – председатель Комитета Московской ассоциациипредпринимателей по оценке и экспертизе, генеральный директор ООО «НезависимыйКонсалтинговый Центр «Эталонъ» (http://nkcetalon.ru/).


А.В. Яворский – в 2013-2014 гг. начальник Управленияприватизации Департамента городского имущества города Москвы.


С.А. Гаранжа, к.ю.н. - ведущий юрист, Комитет Московскойассоциации предпринимателей по оценке и экспертизе, юрист ООО «Независимый КонсалтинговыйЦентр «Эталонъ».


М.Л. Агапов – координатор КСПМ по САО г. Москвы.


В.А. Зимин - генеральный директор Экспертно-аналитической иинформационно-рейтинговой компании «ЮНИПРАВЭКС».


С.Н. Байков - генеральный директор Московской ассоциациипредпринимателей с членами Оргкомитетаи участниками круглого стола.

Пресс-центрКомитета

МАПпо оценке и экспертизе

 

___________________ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ КОНТАКТОВ ___________________

 

 

ОРГКОМИТЕТ:

  • КомитетМосковской ассоциации предпринимателей по оценке и экспертизе - http://ocenka.pr-gr-ir.ru/
  • Общественная приемная -экспертно-аналитический и  информационно-консультационный центр ипресс-центр: 109147, г.Москва, ул. Марксистская, д. 34, корп. 10.
  • электронная почта: edu.svod@gmail.com, info@unipravex.ru
  • телефоны: (495) 984-82-90 (многоканальный), 8-800-200-82-90 (бесплатный звонок по России), (495) 973-03-35 (многоканальный)

ПредседательОргкомитета:

  • Скатов Максим Алексеевич – председатель Комитета Московской ассоциации предпринимателей по оценке и экспертизе, генеральный директор ООО «Независимый Консалтинговый Центр «Эталонъ» (http://nkcetalon.ru/),

Сопредседатель Оргкомитета:

  • Зимин Виктор Алексеевич – член Комитета Московской ассоциации предпринимателей по оценке и экспертизе, генеральный директор Экспертно-аналитической и информационно-рейтинговой компании «ЮНИПРАВЭКС».

ЧленыОргкомитета:

  • Булычева Светлана Геннадьевна – Комитет МАП по оценке и экспертизе: +7 (495) 984-82-90, доб. 121, +7 (926) 670-12-73
Минимулин Дмитрий Владимирович – Комитет МАП по оценке и экспертизе: +7 (495) 984-82-90, доб. 117, +7(985) 135-10-32

Источник: - Аналитическое агентство RWAY
Теги: