АКОН: Тарифная ставка на капитальный ремонт домов не соответствует изношенности жилого фонда

24.07.2015

Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), провела исследование, посвященное анализу соответствия размера административно установленных взносов на капитальный ремонт объемам ветхого, аварийного жилого фонда в крупнейших мегаполисах России: Перми, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Самаре, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Казани, Санкт-Петербурге и Москве (см. таблицу). Согласно аналитическим данным АКОН, в указанных городах диапазон ставок на капитальный ремонт составляет от 2,5 до 15 рублей за квадратный метр. Максимальный размер ставки установлен в Москве (15 руб./кв. м.), далее идут Екатеринбург (8,2 руб./кв. м) и Пермь (7 руб./кв. м). Средний уровень ставок зафиксирован в Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде и Новосибирске (6,6-6,1 руб./кв. м). Минимальный размер ставок установлен в Санкт-Петербурге (2,5 руб./кв. м). 

Тарифные ставки на капитальный ремонт и доля ветхого и аварийного жилищного фонда по крупнейшим мегаполисам РФ

 

Размер взноса на капитальный ремонт (на 1 кв.м общей площади, среднее значение)

Удельный вес ветхого и аварийного жилищного фонда в 2012 году

В том числе:

в общей площади всего жилищного фонда, %

ветхий

аварийный

Пермь

7

4,3

3,6

0,7

Новосибирск

6,1

2,9

2,5

0,4

Нижний Новгород

6,3

2,1

1,7

0,4

Самара

5,46

2

1,3

0,6

Екатеринбург

8,2

1,9

1,5

0,4

Ростов-на-Дону

6,6

1,4

1,1

0,3

Казань

0,8*

1,4

0,8

0,6

Санкт-Петербург

2,5

0,4

0,1

0,3

Москва

15

0,4

0,3

0,1


*В Казани власти не определились окончательно с размером взноса – в настоящий момент обсуждается символический размер ставки (0,8 руб./кв. м).

При этом прямо пропорциональны размерам взноса данные по удельному весу ветхого и аварийного жилищного фонда по городам и регионам: самое качественное жилье в Москве и Санкт-Петербурге. В связи с чем главный вопрос вызывает методика расчета тарифов на капремонт. Например, при сопоставимом уровне качества жилья в Москве и Санкт-Петербурге (удельный вес ветхого и аварийного жилищного фонда - всего 0,4%), размер взноса на капремонт отличается в 6 раз. Важно отметить, что Санкт-Петербург строился на болотистой почве и определенная доля аварийного жилья зависит от специфических условий эксплуатации: сложные природно-климатические условия и плохое качество грунта, в котором проложены сети и фундаменты зданий.  

Другой пример – установка среднего уровня ставки на капремонт (7 руб./кв.м) при высокой изношенности жилищного фонда (4,3%) и в Перми. Данные таблицы говорят об аналогичном уровне вышеуказанных показателей в Новосибирске, Нижнем Новгороде и Самаре: 2-2,9 % от общей площади всего жилфонда при среднем уровне размера взносов на капремонт - 5-6 руб./кв.м. 

«Наша Ассоциация выступает за разработку и создание четкой методики формирования региональных тарифов на капитальный ремонт, при этом важно учитывать необходимость корреляции ставок со статистическими данными по объемам ветхого и аварийного фонда. Затягивание этого процесса может способствовать росту недовольства плательщиков коммунальных услуг, снижению общей собираемости платежей, препятствию наполнения фондов капремонта и росту задолженности перед управляющими компаниями, что ведет к резкому падению качества обслуживания жилищного фонда и стагнации рынка обслуживания жилой недвижимости в целом», - подчеркнул Сергей Креков, президент АКОН.