В Краснодаре предложение недвижимости превысило спрос

27.02.2015

В 2013 году рынок недвижимости Краснодара вырос на 18%, а за три квартала 2014 года – еще на 46%. На конец 2014 года объем многоэтажного жилищного строительства достиг 4 560,98 тыс. кв. м, или 87,9 тыс. квартир. В результате на одного жителя Краснодара приходится в среднем 5,1 кв. м строящегося жилья. Такого высокого значения не достиг ни один из региональных центров России.

По данным федерального портала «МИР КВАРТИР», средняя стоимость квартир на первичном рынке Краснодара составляет 44 761 руб./кв. м, на вторичном – 54 577 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры в новостройках стоят в среднем 1 795 020 рублей, двухкомнатные – 2 854 879 рублей, трехкомнатные – 4 160 917 рублей. На вторичном рынке «однушки» продаются в среднем за 2 107 524 рублей, «двушки» – за 3 328 673 рублей, «трешки» – за 4 764 238 рублей.

«По нашим данным, за 2014 год цены на недвижимость Краснодара выросли на первичном рынке на 7%, на вторичном – на 8%. За первые два месяца этого года мы наблюдаем рост соответственно на 3,8% и 5,1%», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Эксперт прогнозирует до конца года рост в пределах 10-15%, на уровне инфляции или чуть ниже, что будет означать фактическое падение стоимости жилья. Дело в том, что спрос уже сейчас отстает от предложения.

Аренда квартир в Краснодаре всегда востребованна. Сейчас ставки составляют: на однокомнатные квартиры – в среднем 13 471 рублей в месяц, на двухкомнатные – 21 248 рублей, на трехкомнатные – 29 601 рублей. В прошлом году съемные квартиры существенно подорожали: «однушки» – на 20,4%, «двушки» – на 9,7%. Правда, «трешки», наоборот, подешевели – на 5,3%. За первые два месяца этого года все квартиры снизились в цене: первые два типа квартир «охлаждаются» после бурного роста: –9,7% и –6%, трехкомнатные продолжили дешеветь, но уже несущественно, на 1,6%.

«Часть квартир с первичного рынка рано или поздно приходит на рынок аренды. Таким образом, предложение и здесь все время увеличивается. В отсутствие роста доходов населения такая ситуация будет приводить к дальнейшему снижению платы за съемные квартиры», – уверен Павел Луценко.

Источник: МИР КВАРТИР