Подмосковная «вторичка» в январе подорожала на 1,39 %

10.02.2015

По состоянию на 1 февраля этого года, она составила 81649 рублей. Напомним, что в декабре 2014 года на рынке подмосковной «вторички» было зафиксировано символичное снижение цены «квадрата» на 0,4 %.

Если декабрь минувшего года нам запомнился небывалым ажиотажным спросом на недвижимость практически во всех сегментах рынка, то первый месяц года нового стал его полным антиподом. Причем, так называемые «антирекорды» зафиксированы не только по отношению к декабрю, но и к показателям января 2014 года. Так, в январе 2015 года количество квартир и комнат в прайс-листах подмосковных агентств недвижимости уменьшилось до минимума за весь последний год. Аналогичное положение дел и с количеством объектов недвижимости, выставленных на продажу непосредственно в январе. Ну и, ко всему прочему, количество авансов, полученных в январе, как и общее количество сделок, также достигли минимума в сравнении с любым из 12 месяцев прошлого года, в котором, кстати, месяцем «антирекордов» стал именно январь-2014.

По словам президента Некоммерческого партнерства «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» Сергея Власенко, итоги января 2015 года на вторичном рынке недвижимости Подмосковья вполне ожидаемы и объяснимы, и для риэлторов никакой сенсацией не стали:

- Минимальное количество квартир, поступивших в продажу в январе, объясняется тем, что продавцы не спешат расставаться с собственностью и находятся в ожидании роста рублевых цен в след за инфляцией, что вполне логично. Минимальное число внесенных авансов является не чем иным, как прямым следствием уменьшение количества покупателей, в первую очередь, из-за сложностей в получении ипотеки и ее дороговизны после повышения в декабре Центробанком РФ ключевой ставки до 17%. При этом ее снижение 30 января до 15% в корне изменить ситуацию, сложившуюся на рынке ипотечного кредитования, не сможет. Кроме того, этому не способствуют и другие факторы. Что же касается минимума сделок, заключенных на рынке «вторички» в первый месяц нового года, то ожидать чего-то большего в период, когда страна "гуляла" 11 дней в праздники и отдыхала 5 выпавших на этот месяц выходных дней, было бы верхом оптимизма.

В то же время нельзя сказать, что рынок «вторички» остановился или замер. Движение в январе на нем было. Однако, по мнению экспертов, январский минимум заключенных сделок далеко не предел. Вот что по этому поводу думает генеральный директор агентства недвижимости «Мегаполис-Сервис» г. Ивантеевка Владимир Агейчиков:

- Минимальное количество заключенных сделок и авансов в январе сюрпризом назвать сложно. Более того, предположу, что сделок на рынке теперь будет меньше априори, ведь именно ипотека была единственным толчком для рынка недвижимости и являлась его бесспорным драйвером. В 2014 году, к примеру, в нашем городе практически все сделки были совершены не за наличный расчет, а  на деньги, которые люди занимали у банков. Поэтому и в феврале коренным образом ничего не изменится, а оживления по авансам и сделкам не стоит ждать как минимум до весны. И это при условии, что в нашей стране ничего нового в негативном плане не произойдет. Столкновения на Украине не заканчиваются, нефть хоть и делает попытки переломить ситуацию с падением цен, но пока, по сути, не дорожает. К тому же у многих сейчас неопределенность на работе, с бизнесом и т.д. И кто в такой ситуации будет брать ипотечные кредиты, даже при условии дальнейшего небольшого снижения процентной ставки?

Такое мнение разделяет и генеральный директор агентства недвижимости «Мегаполис-Сервис» г. Орехово-Зуево (офис на ул. Ленина. 67) Андрей Плавский:

- Дело даже не в процентах по ипотечному кредиту, а в неуверенности людей в завтрашнем дне. В нынешних экономических условиях 13% по ипотеке, на которые хочет выйти правительство страны ко второму кварталу, - это очень выгодное предложение, ведь деньги обесцениваются. По различным прогнозам, инфляция  в 2015 году может составить 12%, а сколько будет на самом деле, точно не скажет никто. Получается, что переплата за кредит при таких вводных данных составит около одного процента в год. Но это с одной стороны... А с другой - снижение ставок вряд ли резко развернет на 360 градусов ситуацию на ипотечном рынке. Ведь из-за падения реальных доходов населения, кредиты даже по льготной ставке многим будут недоступны. Уже сейчас в том же Орехово-Зуево не видно желающих брать ипотеку. И это еще не просел рынок труда, а сокращения сотрудников на предприятиях любой формы собственности будут обязательно.

Кстати, в январе число сделок на вторичном рынке недвижимости  Московской области с использованием ипотечных средств на 4, 4 % превысило аналогичные показатели декабря. Меньше чем в нынешнем январе вторичное жилье с помощью ипотеки приобреталось только в период с февраля по апрель 2014 года. Эксперты склоняются к мысли, что февральские цифры по привлечению ипотечных средств при покупке квартиры будут и вовсе близки к абсолютному минимуму за последние полтора или даже два года.

Аналитики КР «Мегаполис-Сервис» едины также во мнении, что «дешевые» квартиры исчезли со вторичного рынка недвижимости области еще в ноябре, а в декабре на волне ажиотажа и валютных скачков люди стремились купить хоть что-нибудь. Поэтому сейчас  продавцы недвижимости либо выжидают дальнейшего роста цен и придерживают свои объекты, либо выставляют их с большой наценкой. И это еще одна причина уменьшения количества квартир, выставленных на продажу за последний месяц. В этой связи январский рост средней стоимости квадратного метра вторичного жилья на 1,39 % может стать всего лишь некой отправной точкой на пути к дальнейшему удорожанию его стоимости. Но, прежде всего, на рынок «вторички» сейчас давит вымывание дешевых объектов в октябре-ноябре и желание продавцов отыграть обесценивание рубля.

В структуре спроса по типам продаж на рынке вторичного жилья Подмосковья вновь произошли изменения. Так, лидеры продаж 1-, 2-комнатные квартиры улучшенной планировки прибавили 7,1 % и вновь отвоевали более 50 % доли от всех проводимых сделок. В принципе, такая ситуация наблюдалась на протяжении всего прошлого года, за исключением декабря, когда совокупные продажи улучшенных «однушек» и «двушек» снизились до 44 %. На долю 1- и 2-комнатных квартир-«хрущевок» в январе пришлось 30,5 % всех сделок. Что касается 3-комнатных квартир, то по сравнению с декабрем, продажи улучшенных «трешек» увеличились с 7,9 % от всего продаваемого на вторичном рынке жилья, до 12 %. Объем продаж 3-комнатных квартир-«хрущевок», напротив, с 6,7 % в декабре снизился до 3,2 % в январе. Абсолютно аналогичные цифры характеризуют и продажи комнат в первом месяце 2015 года.

На рынке загородной недвижимости в январе практически не было сделок с объектами стоимостью свыше 3 млн. рублей. Недвижимость по цене до 1 млн. рублей в прошедшем месяце продавалась примерно на уровне всего прошлого года (разумеется, за исключение декабря месяца). Объекты загородной недвижимости стоимостью от 1 до 3 млн. рублей по сравнению с декабрем продавались хуже на 36, 4 %. Но это все равно больше, чем было зафиксировано сделок в любом из 12 месяцев периода за январь-ноябрь 2014 года. А вот продажи земельных участков, в сравнении с рекордным декабрем, в Подмосковье рухнули сразу на 70,3 %. Хуже участки продавались лишь в январе, феврале и марте прошлого года.


Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 февраля 2015 года:

Город

Средняя цена кв. метра, руб.

Изменение

цены, %

Рошаль

30266,67

- 1.39

Электрогорск

39762,11

- 2.20

Егорьевск

50036,61

+ 2.90

Серпухов

50824,08

- 2.40

Протвино

52439,02

- 2.60

Воскресенск

52852,26

+ 2.65

Орехово-Зуево

56051,92

+ 1.25

Павловский Посад

56257,14

+ 2.12

Коломна

61754,92

- 2.08

им Воровского

63829,20

+ 2.23

Ногинск

65661,15

+ 2.37

Дмитров

67697,71

+ 1.57

Электроугли

68385,43

- 0.26

Сергиев Посад

68445,65

+ 2.19

Электросталь

68689,35

+ 1.42

Чехов

73780,19

+ 2.62

Солнечногорск

74481,59

+ 0.78

Фрязино

74848,71

- 0.09

Ступино

78445,21

+ 2.24

Щелково

79062,88

+ 0.47

Лыткарино

81818,18

+ 2.17

Раменское

82925,54

- 1.46

Ивантеевка

86537,30

+ 2.89

Климовск

86826,85

+ 0.23

Подольск

87795,62

- 1.27

Жуковский

92396,81

+ 2.63

Домодедово

94042,16

+ 3.31

Пушкино

94294,39

+ 0.23

Балашиха

95623,93

+ 2.46

Реутов

96415,75

- 2.87

Железнодорожный

97663,01

- 0.14

Знамя Октября п

99629,63

+ 0.14

Красногорск

105953,92

- 0.73

Королев

106691,63

+ 0.29

Видное

108072,92

+ 0.42

Мытищи

118279,21

- 0.05

Люберцы

120368,49

+ 1.90

Путилково д

120410,60

+ 0.64

Химки

122748,78

+ 2.78

Одинцово

133879,78

+ 3.49


Распределение спроса по типам квартир в январе 2015 года, %: