Цены на московскую «элитку» падают второй месяц подряд

29.12.2014

Цена квадратного метра новостроек, по данным портала, экономкласса составила в декабре 131 540 рублей, упав всего на 0,5% к ноябрю. Комфорт-класс тоже не изменился в цене (–0,2%), которая составила 185 791 руб./кв. м. А вот бизнес-классу в этом месяце, единственному из всех, немного повезло – он прибавил 1,5% к ноябрьскому значению и зафиксировался на уровне 261 460 рублей. «Элитка» предсказуемо дешевеет: в декабре – на 10,7%. Теперь ее среднее значение – 588 183 руб./кв. м.

Ценовая динамика на вторичном рынке мало чем отличается от первичного. Самый дешевый сегмент вырос на величину статистической погрешности – 0,5%, составив в среднем 147 419 руб./кв. м. То же можно сказать и о комфорт-классе (0,1% и 184 182 руб./кв. м) и бизнес-классе: в отличие от первичного рынка, он вовсе не подрос (–0,3% и 259 770 руб./кв. м). Самые дорогие квартиры от собственников подешевели на 11,5% и теперь стоят в среднем 570 251 руб./кв. м.

«Падение цен на элитную недвижимость закономерно: снижение курса рубля и ожидание кризиса заставляет покупателей откладывать сделки, – утверждает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Они рассчитывают купить позже по более низкой цене, когда спрос упадет. У застройщиков и собственников не будет другого выхода, кроме как снизить ценник. Впрочем, это уже происходит второй месяц подряд. Вместе с тем, владельцы самой дорогой недвижимости сняли с продажи свои объекты, не желая продавать их за бесценок и дожидаясь более понятной ситуации на рынке. Они будут выжидать, по крайней мере, до весны».

По итогам полугодия дорогое жилье на первичном и вторичном рынках упало на одинаковую величину: 8,1% и 8,4% соответственно. А вот другие сегменты вели себя по-разному: эконом-класс на «первичке» подешевел на 4,1%, а на «вторичке» подорожал на 0,6%. Комфорт-класс немного поднялся в сегменте новостроек (на 2,2%), а жилье от собственников в среднем осталось на том же уровне (–0,1%). Бизнес-класс чуть-чуть подорожал с июля – на 1,7%, а на «вторичке», напротив, снизился на 4,8%.

Самый большой интерес по итогам месяца представляют собой даже не цены, а количество предложения. Если за ноябрь оно весьма ощутимо подросло, то в декабре и вовсе показало взрывообразный рост и на первичном, и на вторичном рынках, во всех ценовых сегментах. В базе недвижимости «МИР КВАРТИР» на первичном рынке в сегменте экономкласса предложение выросло на 63%, комфорт-класса – на 37,6%, бизнес-класса – на 54,8%, в «элитке» – на 68,2%.

На вторичном рынке рост числа объектов составил в экономклассе 58,0%, в комфорт-классе –71,4%, в бизнес-классе – 72%, в элит-классе – 45,9%.

Павел Луценко объясняет данное явление следующим образом: «В конце года на московский рынок не только вышли новые проекты, но они еще стали гораздо больше рекламироваться и продвигаться, прежде всего, в интернете. Застройщики и собственники квартир стали активно размещать объекты в базах недвижимости, стараясь успеть «вскочить в последний вагон». Они понимают, что только сейчас, на волне покупательского ажиотажа, смогут продать свою недвижимость по относительно высокой цене. В перспективе на рынке может наступить стагнация, и цены придется снижать, особенно на те объекты, которые не будут выдерживать высокой конкуренции».

Источник: МИР КВАРТИР
Теги: