41,2% – годовое снижение цены кв.м. в долларах на рынке новостроек столицы

19.12.2014

Средневзвешенная цена квадратного метра, рассчитанная без учета дорогого ЦАО, в ноябре 2014 года составила – 224 653 рублей или 4 320 $. За месяц в рублях цена выросла на 5,1%, за год на 30,9%. В долларах цена кв.м. за месяц снизилась на 15,1%, за год на 16,9%.



По словам Ольги Марковой, ведущего маркетолога компании «Пересвет-Инвест», за ноябрь месяц средневзвешенная цена квадратного метра в Центральном округе повысилась на 9,9%, и составила 540 439 рублей. В долларах цена кв.м. достигла 10 393 $, сократившись за месяц на 11,3%.

В ноябре 2014 года лидером роста цен стал Юго-Восточный округ, где жилье подорожало на 13,8%, и средневзвешенная цена квадратного метра составила 173 650 рублей. Столь существенное повышение цен вызвано тем, что большинство новостроек данного округа возводятся в престижных для юго-востока районах недалеко  от центра. Кроме того, крупные объекты ЮВАО отличаются высокой степенью готовности (жилой комплекс на улице Мельникова в Южнопортовом районе, ЖК «Некрасовка-Парк» и др.). Также в ноябре выросла стоимость метра в Восточном, Южном, Северном округах на 8,7%, 6,3% и 12,7% соответственно. В Северо-Западном и в Северо-Восточном округе цены выросли на 2,6% и на 1,2% соответственно. Снижение средневзвешенной цены квадратного метра наблюдается в Юго-Западном и в Западном округе на 2,9% и на 2,2% соответственно.

За прошедший месяц существенно снизились в цене квадратного метра однокомнатные квартиры – на 9,3%. Увеличились в цене двухкомнатные, трехкомнатные, многокомнатные квартиры: 0,6%, 4,8% и на 9,4% соответственно. Средневзвешенная цена за 1 кв. м в ноябре составила: 1к – 267 644 рублей; 2к – 323 996 рублей; 3к – 373 129 рублей; мнк – 470 768 рублей.

Средняя цена в сегменте панельного домостроения в ноябре установилась на уровне 151 027 рублей за квадратный метр. При этом за месяц панельные новостройки подорожали на 2,3%. В монолитных домах цена квадратного метра составила 344 364 рублей за метр (+ 1,9% за месяц), в кирпичных новостройках цена метра составила 456 486 рублей, что на 5,9% выше, чем в октябре.

К концу ноября 2014 г. на рынке первичного жилья Москвы (без учета цен в ЦАО) средневзвешенная стоимость квартиры составила 19 950 тыс. руб., что на 2,3% выше, чем в предыдущем месяце. Стоимость 1-комнатной и 2 –комнатной квартиры стала выше на 0,4% и на 4,8%: 13 773 тыс. руб. и 16 995 тыс. руб. соответственно. Снизилась стоимость 3-комнатной квартиры на 3,3%, до 24 659 тыс. руб. Больше всего в цене выросла стоимость многокомнатной квартиры - 10,2%, общая стоимость составила 42 041 тыс. руб.