Инвестиции в коммерческую недвижимость России в 2014 году

12.12.2014

Объем ВВП России за I полугодие 2014 г. составил в текущих ценах 33 689,2 млрд руб. Индекс физического объема относительно I полугодия 2013 г. составил 100,8%, индекс-дефлятор − 109,1%.

Динамика валового внутреннего продукта РФ. 2009 г. – II кв. 2014 г.

RWAY по данным Министерства финансов Российской Федерации

Прогноз ВВП на 2014 г.: базовый – 3%, с учетом более сильного снижения цен на нефть – 0,9%.

Прогноз ВВП на 2015 г.: базовый – 3,1%, с учетом более сильного снижения цен на нефть – 2,2%.

По данным Банка России, объем денежной массы (М2) на 1 сентября 2014 г. составил 30 688,9 млрд руб. и увеличился по сравнению с 1 сентября 2013 г. на 6,6%, по сравнению с 1 августа 2014 г. − на 0,

Комментарий эксперта RWAY
«В целом Банк России проводит в 2014 г. политику медленного роста денежной массы, которая резко уменьшилась за январь-март 2014 г. (-12,1%) и на 1 сентября 2014 г. все еще меньше аналогичного показателя по сравнению с началом 2014 г. на 2,3%.
Опыт других стран мира показывает, что для развития страны денежная масса должна составлять не менее 90% от ВВП, а в России этот показатель составляет всего 42%.
Для реализации независимой кредитно-денежной политики России предстоит существенно пересмотреть основные функции Банка России, отказаться от использования доллара США на внутреннем и мировом рынке, изъять денежные средства России из долговых обязательств США и эффективно кредитовать развитие внутреннего рынка нашей страны. Первые шаги в этом направлении уже сделаны – отменено «бюджетное правило» (обязательство покупать депозитарные расписки США) и существенно ограничена самостоятельность ЦБ РФ распоряжаться своими доходами».

Александр Крапин,
генеральный директор информационно-аналитического Агентства RWAY,
главный редактор Бюллетеня RWAY

С 28 июля 2014 г. ключевая ставка, установленная Банком России, составила 8,00% годовых (с 28 апреля 2014 г. действовала ставка 7,50% годовых). Согласно Информации Банка России, ЦБ РФ была введена ключевая ставка и установлена в размере 5,5% годовых, с 1 марта 2014 г. повышена до 7,0% годовых, с 25 апреля 2014 г. повышена до 7,5% годовых, с 25 июля 2014 г. повышена до 8,0% годовых. Свои решения о повышении ключевой ставки Банк России объясняет экономической неопределенностью, обусловленной нестабильностью внешних условий и увеличением волатильности на финансовых рынках.
Количество действующих кредитных организаций, имеющих право на осуществление банковских операций, на 1 сентября 2014 г. составило 869 единиц и сократилось по сравнению с 1 сентября 2013 г. на 78 организаций, по сравнению с 1 августа 2014 г. − на 8 организаций.

Изменение условий банковского кредитования (УБК) крупных корпоративных заемщиков
Основными факторами изменения условий кредитования во II квартале 2014 г. оставались снижение доступности внутреннего и внешнего фондирования банков (в том числе нестабильность долговых рынков), а также ситуация с банковской ликвидностью и нефинансовым сектором российской экономики. Большую роль продолжает играть фактор ожиданий негативного развития ситуации, связанный с расширением санкций против российских организаций и замедлением экономического роста в России.

Во II квартале 2014 г. УБК по долгосрочным кредитам крупным предприятиям ужесточились в большей мере, чем по краткосрочным. Из-за волатильности национальной валюты и неуверенности в перспективах развития ситуации с доступом к фондированию на зарубежных финансовых рынках отдельные банки отмечали трудности в оценке и кредитовании долгосрочных инвестиционных проектов крупных компаний с импортной составляющей. Ужесточение УБК для крупных корпоративных заемщиков во II квартале 2014 г. превзошло ожидания I квартала. Об ужесточении УБК для крупных нефинансовых организаций сообщили 40% банков-респондентов, ни один банк не смягчил условия кредитования, 60% не изменили их.
Уровень процентных ставок по кредитам для данной категории заемщиков повысили 36% банков, снизили 2%, остальные оставили его без изменений. Требования к финансовому положению крупных организаций повысил 31% респондентов, к обеспечению по кредиту − 16%; при этом, как и в предыдущие два квартала, ни один из обследованных банков не смягчил указанные условия кредитования.