Крупные страховщики отказываются работать с застройщиками

11.12.2014

1 января 2014 года вступили в силу поправки к закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», обязавшие застройщиков страховать свою ответственность перед дольщиками. Между тем, крупнейшие страховые компании пока воздерживаются от заключения договоров с девелоперами, что зачастую вынуждает последних обращаться к страховщикам, соответствующим лишь минимальным государственным требованиям, заявил на IV Всероссийском строительном конгрессе директор НО «Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» Сергей Пахомов. 

Основной причиной осторожности крупных страховщиков, по словам эксперта, является объем рисков. «Один объект долевого строительства, многоквартирный дом, - это минимум 400-500 млн руб., - пояснил Пахомов. - Крупный объект - 3 млрд руб. Районы комплексной жилищной застройки в Подмосковье - это уже 10-15 млрд руб. То есть объемы рисков здесь сопоставимы с комической отраслью». Другим препятствием выступает несовершенство действующего закона о банкротстве, согласно которому, заплатив дольщикам, страховщики не получают права собственности на недостроенный объект. 

В результате на рынке страхования гражданской ответственности доминируют компании, соответствующие минимальным требованиям регулятора по капиталу и собственным средствам. Зачастую низкие ставки - от 0,15% до 2% стоимости квартир - они компенсируют повышенными рисками. Показательным примером служит история страховой компании «Восхождение», работавшей с печально известными туроператорами «Нева», «Солвекс-турне», «Лабиринт», а также авиаброкером «Авиачартер ДВ». После банкротства последних объем требований к страховщику превысил 400 млн руб., и компания закрылась. При этом выяснилось, что «Восхождение» также застраховало 56 застройщиков из более чем 20 регионов страны. «В результате застройщики остались без действующего договора страхования, а это серьезное нарушение ФЗ 214. Теперь при первой же проверке они рискуют «попасть» на очень большие штрафы. Придется покупать новое страхование», - заключил Пахомов.

По данным ЦБ, на сегодняшний день рынке страхования гражданской ответственности застройщиков действует 51 страховая компания, а количество договоров долевого участия (ДДУ), обеспеченных страхованием, не превышает 20%. Это связано с тем, что большинство девелоперов пока реализует проекты, в рамках которых первый ДДУ был зарегистрирован до 1 января 2014 года. Следовательно, уже в ближайшие годы стоит ждать резкого увеличения числа договоров гражданской ответственности застройщиков. То, что страховые компании смогут удовлетворить этот спрос, в сегодняшней ситуации представляется крайне сомнительным. По всей видимости, девелоперам придется рассчитывать на банки и общества взаимного страхования (ОВС), где рисков меньше, но и ставки выше. Так, по информации «Коммерсанта», поручительство финансовых организаций сегодня обходится застройщику в 2-8% стоимости квартир, а итоговая ставка ОВС может превышать 10%.

Источник: РадиДомаПро