В Подмосковье продавцы «вторички» боятся остаться с деньгами на руках

11.11.2014

Валютные скачки, уже которую неделю наводящие панику среди населения, вынуждают многих пересматривать способы хранения своих накоплений. «Граждане разделились: одни хранят свои сбережения в валюте, веря в дальнейшее ослабление рубля, другие, «сидящие в рублях», понимают, что в любой момент может произойти отскок и покупать валюту сейчас, смысла нет, - комментирует Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». – При этом для многих вложение денег в недвижимость, которая в среднесрочной перспективе обязательно подорожает, и сдача ее в аренду на какое-то время - это реальный способ спасти накопления от девальвации».  Таким образом, на рынке недвижимости снова выросло количество сделок за наличные средства. В некоторых городах области их доля доходит до 70% от общего объема продаж.

При этом уже второй месяц эксперты Корпорации риэлторов отмечают снижение доли ипотечных сделок в структуре спроса – на 5% ежемесячно, начиная с сентября. Причина кроется в том, что люди стали осторожнее относиться к заимствованиям средств, т.к. нет уверенности в завтрашнем дне и стабильности своих доходов. По словам Веры Ларионовой, генерального директора АН «Мегаполис-Сервис» г. Мытищи», снижаются суммы займов и сроки кредитования. «Среди наших клиентов давно никто не берет крупные кредиты в размере 50-70% от стоимости жилья, сейчас, это, как правило, 20-30%, - комментирует Вера Ларионова. – Надо сказать, что банки почувствовали настроение населения, и активировались в привлечении клиентов: разрабатывается все больше краткосрочных программ с привлекательными условиями».

Что касается продавцов, то их положению сегодня не позавидуешь: риск остаться с обесценившимися деньгами на руках очень высок. «От продажи отказываются люди, которые еще не определились с покупкой другого объекта недвижимости в ближайшей перспективе, - отмечает Владимир Агейчиков, директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Ивантеевка». - Деньги «брать в руки» опасаются, поэтому основная масса сделок на вторичном рынке носит альтернативный характер».

Ценовая ситуация на рынке вторичного жилья за месяц практически не изменилась. Средняя стоимость квадратного метра составила 80 565 руб. (посчитано по 38 городам Подмосковья, см. таблица 1). Снижение средней цены относительно сентября составило 0,12%. В структуре спроса по типам жилья в октябре снова преобладали квартиры улучшенной планировки. Лидеры продаж - одно- и двухкомнатные квартиры, их совокупная доля составила в октябре 46,8%. (подробнее см. график 1)

Распределение спроса по типам квартир в октябре 2014 года, %
График 1



Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 ноября 2014 года
Таблица 1.

 Город

Средняя цена квадратного метра, руб.

Изменение цены, %

Рошаль

27 990,43

+1,23

Егорьевск

46 961,48

+0,77

Электрогорск

40 688,84

+2,79

Воскресенск

47 091,65

-0,14

Орехово-Зуево

53 833,95

+0,86

Павловский Посад

55 779,26

-0,85

Воровского пгт.

60 879,12

+0,05

Серпухов

55 811,2

-2,29

Коломна

64 299,31

+3,60

Электросталь

66 173,31

-1,04

Дмитров

67 267,3

+2,33

Электроугли

66 221,07

-1,81

Солнечногорск

74 465,79

+0,18

Ступино

72 830,75

-3,30

Ивантеевка

85 608,22

+1,51

Чехов

71 979,48

+2,63

Фрязино

72 907,72

-0,30

Щелково

77 100,75

-1,73

Раменское

78 108,05

+0,09

Подольск

86 547,49

+0,74

Климовск

85 797,11

+0,10

Домодедово

86 088,35

-0,92

Балашиха

88 123,97

+1,52

Жуковский

90 536,56

+0,71

Пушкино

89 488,81

-0,56

Лыткарино

82 056,07

-7,03

Железнодорожный

97 806,74

+0,47

Одинцово

126 229,51

0,00

Протвино

64 170,04

-1,19

Красногорск

115 894,59

+2,96

Люберцы

119 424,48

-1,10

Реутов

99 014,22

-1,50

Королев

103 490,36

+0,34

Видное

105 162,4

+1,41

Химки

122 427,21

-0,67

Мытищи

117 777,29

-0,69

Путилково

118 242,98

-0,59


 Город

Средняя цена квадратного метра, руб.

Изменение цены, %

Рошаль

27 990,43

+1,23

Егорьевск

46 961,48

+0,77

Электрогорск

40 688,84

+2,79

Воскресенск

47 091,65

-0,14

Орехово-Зуево

53 833,95

+0,86

Павловский Посад

55 779,26

-0,85

Воровского пгт.

60 879,12

+0,05

Серпухов

55 811,2

-2,29

Коломна

64 299,31

+3,60

Электросталь

66 173,31

-1,04

Дмитров

67 267,3

+2,33

Электроугли

66 221,07

-1,81

Солнечногорск

74 465,79

+0,18

Ступино

72 830,75

-3,30

Ивантеевка

85 608,22

+1,51

Чехов

71 979,48

+2,63

Фрязино

72 907,72

-0,30

Щелково

77 100,75

-1,73

Раменское

78 108,05

+0,09

Подольск

86 547,49

+0,74

Климовск

85 797,11

+0,10

Домодедово

86 088,35

-0,92

Балашиха

88 123,97

+1,52

Жуковский

90 536,56

+0,71

Пушкино

89 488,81

-0,56

Лыткарино

82 056,07

-7,03

Железнодорожный

97 806,74

+0,47

Одинцово

126 229,51

0,00

Протвино

64 170,04

-1,19

Красногорск

115 894,59

+2,96

Люберцы

119 424,48

-1,10

Реутов

99 014,22

-1,50

Королев

103 490,36

+0,34

Видное

105 162,4

+1,41

Химки

122 427,21

-0,67

Мытищи

117 777,29

-0,69

Путилково

118 242,98

-0,59