Пермь: высокий спрос на квартиры поддерживает рынок

07.11.2014

Новостройки в Перми востребованны как в черте города – в Кировском районе, Закамске, Кондратово, так и за ее пределами – в Лобаново, Кунгуре. Застраивают город и местные компании, такие как «Трест-14», и из других регионов – краснодарская «Девеломпент ЮГ», а также федеральные – «Кортрос», «ПИК», «Комстрин». В 2013 году в Перми было сдано 520 тыс. кв. м жилья. В текущем году, по оценкам администрации города, этот показатель будет превышен на 20%.

Поскольку в регионе остро ощущается недостаток жилья, спрос держится на высоком уровне. Особенно он активен в сегменте новостроек, на него приходится 80% покупателей. Их привлекает хорошее качество строительства, улучшенные планировки, просторные площади квартир. Множество пермяков готовы менять свои старые квартиры в центральных районах на большее количество квадратных метров в новых домах на окраинах. Около 50% покупок совершается с помощью ипотеки.

По данным федерального портала «МИР КВАРТИР», сейчас в новостройках Перми цена квадратного метра составляет 47 792 рублей. Однокомнатные квартиры на первичном рынке стоят в среднем 2 180 266 рублей, двухкомнатные – 3 072 120 рублей, трехкомнатные – 4 291 352 рублей.

В новых районах квартиры эконом-класса стоят примерно 45-50 тыс. руб./кв. м., бизнес-класса – 60-70 тыс. руб. В центре строится в основном жилье бизнес-класса, цены достигают 80-130 руб./кв. м, но дорогие квартиры продаются с трудом.

На вторичном рынке спрос, в отличие от «первички», несколько «тормозит». Квартиры в старом советском жилом фонде сильно проигрывают в сравнении с новостройками. Продать такое жилье становится все труднее. Сейчас «квадрат» пермской недвижимости на «вторичке», по данным «МИР КВАРТИР», стоит 54 102 рублей. «Однушки» оцениваются в среднем в 1 889 933 рублей, «двушки» – в 2 700 328 рублей, «трешки» – в 3 912 858 рублей.

«С начала года цена квадратного метра в Перми выросла на 7,2%. С января по март наблюдался особенно резкий рост. Тогда спрос на квартиры в связи с нестабильностью рубля подрос на вторичном рынке на 7%, а на первичном – минимум на 10%. Потом произошло небольшое летнее снижение, а пик роста пришелся на начало сентября. С тех пор показатель цены квадратного метра снизился на 1%», – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Очень активен рынок аренды. Спрос на съемные квартиры высокий, и предложение не всегда справляется с ним. Особенно не хватает качественного жилья, с ремонтом и всей необходимой техникой – причем как в дешевом сегменте, так и в самом дорогом. В центре и районах, прилегающих к нему, цены на «однушки» доходят до 27 000 рублей в месяц, на «двушки» – до 35 000 рублей в месяц, на «трешки» – до 45 000 рублей.

В среднем по городу снять однокомнатную квартиру стоит 11 772 рублей в месяц, двухкомнатную – 16 587 рублей, а «трешку» – 21 218 рублей, подсчитали аналитики «МИРА КВАРТИР».

Источник: МИР КВАРТИР