Цены на тульские новостройки выросли менее чем на 1%

27.10.2014

По данным «МИР КВАРТИР», средняя стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке составляет 2 075 989 рублей, двухкомнатных – 2 755 124 рублей, трехкомнатных – 4 012 517 рублей. «Однушку» в новостройке сегодня можно купить в среднем за 1 939 987 рублей, «двушку» - за 3 245 011 рублей, «трешку» - за 5 112 686 рублей. «Большая цена «двушек» и «трешек» в новостройках объясняется более просторными габаритами квартир. В то время как в старом фонде города велика доля малогабариток», - объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Разница в стоимости квадратного метра, как и везде, зависит в основном от расположения объекта. В центре Тулы цены достигают 65 000 руб./кв. м, в спальных районах 47 000-53 000 руб./кв. м, в районах квартальной комплексной застройки цена колеблется в районе 35 000-43 000 руб./кв. м.

Арендовать тульскую квартиру можно очень недорого: однокомнатную в среднем предлагают за 15 834 рублей в месяц, двухкомнатную – 19 034 рублей, трехкомнатную – за 20 068 рублей (это меньше, чем стоит съемная «однушка» в столице), сообщают аналитики портала «МИР КВАРТИР».

Сегодня Тула - один из крупнейших промышленных городов центральной России. Он не утрачивает свою производственную активность во многом благодаря предприятиям оборонной промышленности. Однако демография здесь, как и в среднем по стране, отрицательная – убыль населения превышает прирост. Пик роста пришелся на 1992 год, а затем число жителей неизменно снижалось в среднем на 4000 человек в год и дошло до нынешних 490 500 человек. Миграционный приток небольшой, около 700 человек в год.

Тем не менее, жилищное строительство в Тульской области на подъеме. Впервые за последние 20 лет, в 2013 году, было введено в эксплуатацию не 250-350 тыс., а 503 тыс. кв. м жилья. В 2014 году намечается построить 540-560 тыс. кв. м, в следующие годы – по 600-650 тыс.

Город переходит от точечной застройки к строительству больших микрорайонов со всей соответствующей инфраструктурой и объектами соцкультбыта. Сейчас в Туле работает около десятка застройщиков, каждый из которых ведет в среднем по два-три проекта. Основная доля приходится на местные и рязанские компании, уже завоевавшие хорошую репутацию, а также на московских застройщиков. В основном строят жилье эконом- и комфорт-класса.

У туляков большой интерес к новостройкам. Активное строительство ведется в тех районах, где еще остались большие неосвоенные участки земли. Развиваются микрорайоны «Левобережный» и «1 Юго-Восточный», которые находятся в 5 км от центра Тулы, идет строительство также в Советском и Пролетарском районах.

Эксперты не ждут радикальных изменений на тульском рынке, не предвидят и серьезного роста цен на недвижимость. Сейчас изменения в уровне дохода туляков приводят к росту доли ипотечных сделок. С привлечением банковских средств приобретается практически половина квартир в городских новостройках, и эта доля постоянно растет.

Однако увеличение объемов ипотеки возможно только на первом этапе кризисных изменений в экономике, считает Павел Луценко. Дальнейшая неопределенность, сокращение реальных доходов, возможный рост безработицы, возможно, будут заставлять людей отказываться от ипотеки и откладывать покупку недвижимости вообще. От этого немного выиграет лишь арендный рынок, на который будут переходить несостоявшиеся покупатели жилья.

Источник: МИР КВАРТИР