Обзор гостиничного рынка Новосибирска

24.10.2014

Туризм
Город является крупнейшим на Транссибирской магистрали, но сам по себе не привлекает большого числа туристов.

Спрос
В 2013 году число размещенных лиц в гостиницах города составило 245 тыс. человек, что на 75% выше показателя 2008 года. Основной спрос на гостиницы (85%) формируют деловые туристы из России, чувствительные к цене. Средняя продолжительность поездки составляет 2-3 ночи, учитывая удаленное расположение и разницу в три часа с Москвой.

Предложение
По официальной статистике, в городе насчитывается 40 гостиниц с номерным фондом в 2,5 тыс. номеров. В Новосибирске можно выделить 5 основных отелей (всего 1,4 тыс. номеров), которые привлекают большую часть спроса: Marriott (175), Doubletree by Hilton (188), Азимут Сибирь (259), Конгресс Отель Новосибирск (430) и River Park Обь (316).

Показатели
Недавнее открытие Marriott в дополнение к уже работающему DoubleTree окажет давление на уровень загрузки и тарифов. Загрузка в гостиницах среднего ценового сегмента составляет 55-60%, что является максимумом в отсутствие бизнеса в выходные и туристов, приезжающих с целью отдыха.

Инвестиции
Это развивающийся рынок. Большинство проектов находится на различных этапах реализации, сделок нет. 

Прогноз 
Открытый в 2010 году Doubletree by Hilton к 2013 году стал ключевым бизнес-отелем города, принимающим представителей местной администрации и деловых путешественников. Marriott, появившийся в этом году, составит ему серьезную конкуренцию. Пока еще рано делать выводы о влиянии на операционные показатели, но можно предположить, что объема спроса такого уровня в городе недостаточно, чтобы заполнить оба отеля. «Азимут» остается популярным бизнес-отелем, а гостиница российской сети «Маринс Групп» продолжает лидировать в эконом-сегменте. Учитывая будущее предложение, можно ожидать обостренной ценовой конкуренции на рынке.

Цифры
1,3 млн – Годовой пассажиропоток аэропорта (2013)
2/363 – Количество брендированных отелей/номеров
55-60% – Загрузка
RUB 3 300 – ADR
RUB 1 980 – RevPAR
(Данные января-сентября 2014. Средний ценовой сегмент)

Недавние открытия 
Marriott– 175 номеров, открыт в 2014 г.

Будущие открытия
Domina -- 207 номеров, 2015 г. 
Park Inn – 150 номеров, 2015 г.
Ibis – 208 номеров, 2015 г.

Крупные сделки
За последнее время сделок не было

Источник: JLL