Аренда в Москве дешевеет, но комфорт-класс остается на плаву

16.10.2014

Больше всего в сентябре подешевели, как ни странно, самые востребованные обычно «однушки» экономкласса – на 3,3%. Их цена снизилась до 30 873 рубля в месяц в среднем. Двух- и трехкомнатные квартиры упали не так сильно, но тоже чуть-чуть «просели» – на 1,3% и 1,2%. Их арендная стоимость в сентябре составила, соответственно, 36 967 и 47 708 рублей в месяц.

Ставки в экономклассе фактически отыграли обратно традиционное сезонное повышение июля и августа. В этом году оно оказалось необоснованным. «Арендаторы экономкласса - это категории населения, наиболее уязвимые при кризисах и рецессиях, и они в первую очередь начинают экономить. Поскольку они не могут (или не хотят при таких непонятных экономических перспективах, как сейчас) платить больше, арендодатели вынуждены идти им на уступки, - объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Другие начинают «уплотняться», снимать не квартиры, а комнаты, переезжать к родителям и т. д. Многие квартиры высвобождаются – это видно по тому, что предложение одно- и двухкомнатных квартир экономкласса в нашей базе увеличилось».

Наиболее устойчив в сентябре оказался комфорт-класс. Видимо, соотношение цена-качество в нем оптимально в сложившейся конъюнктуре. Арендаторы этого сегмента имеют некоторую «подушку безопасности» и пока меньше пострадали от негативных ожиданий. К тому же эта публика не готова снимать комнаты. Однокомнатные квартиры этого класса увеличились в цене на 2,9% и достигли показателя 38 948 рублей в месяц, двухкомнатные - на 0,4% (47 015 рублей), трехкомнатные – на 2,1% (62 823 рублей). Ну а предложение заметно увеличилось лишь в сегменте «трешек» (+2,2%).

Среди дорогого жилья продолжают «проседать» квартиры больших площадей. Немного подешевели «однушки» (51 271 рублей) и «трешки» (90 156 рублей) бизнес-класса, двухкомнатные квартиры (68 308 рублей) остались на уровне августа. «Элитка» продолжает тенденцию лета: однокомнатные квартиры (104 095 рублей) не падают в цене и даже дорожают (в сентябре – на 3%), а остальные – дешевеют. В сентябре элитные «двушки» подешевели на 1,8% и оценивались в среднем в 135 899 рублей, «трешки» - на 1,9% и оценивались в 172 099 рублей.

Тенденцией сентября стало сокращение предложения дорогих квартир на арендном рынке. Больше всего сократилось предложение «однушек» бизнес- и элитного класса (на 9,8% и 13,4%). «Многие квартиры, простояв несколько месяцев вхолостую, стали для владельцев обузой и стали исчезать из арендных объявлений, - констатирует Павел Луценко. - Собственники выставляют их на продажу, надеясь, что наблюдаемое сейчас стремление инвесторов вложить капиталы в недвижимость поможет им».

«До конца года в целом по арендному рынку мы ожидаем стагнацию, колебания в пределах 1-2% во всех сегментах», - прогнозирует Павел Луценко.

Поясним, как мы делили арендный рынок столицы по ценовым сегментам. Мы ранжировали все предложения на рынке аренды столицы (без учета Новой Москвы) по ценовым категориям следующим образом. К экономклассу мы отнесли те квартиры,  что сдаются по ставкам: однокомнатные — до 35 000 рублей в месяц, двухкомнатные — до 40 000 рублей, трехкомнатные — до 55 000 рублей. «Однушки» за 35 000−45 000 рублей, «двушки» за 40 000−55 000 рублей и «трешки» за  55 000−70 000 рублей в месяц были отнесены к комфорт-классу. К бизнес-классу относятся те предложения, что находятся в диапазоне: для однокомнатных квартир — 45 000−80000 рублей, для двухкомнатных — 55 000−100 000 рублей, трехкомнатных — 70 000−120 000 рублей в месяц. Ну, а все, что дороже, мы относим к элитной недвижимости.

Источник: МИР КВАРТИР