Москва, итоги сентября: бизнес-класс «просел», «элитка» подросла

14.10.2014

Уже не первый месяц цена квадратного метра в дешевых сегментах, как на первичном рынке, так и на вторичном, продолжает колебаться в пределах 1-2% вверх-вниз: в июле чуть упала, в августе чуть подросла, в сентябре опять немного снизилась. И наоборот: где в августе было снижение, там в сентябре такой же или почти такой же рост. В сентябре цена на новостройки экономкласса составила, по данным портала, 135 593 руб./кв. м, комфорт-класса – 185 185 руб./кв. м. На вторичном рынке цены держатся на отметке, соответственно, 146 375 и 184 190 руб./кв. м.

Новостройки бизнес-класса, увеличившись в августе на 5%, в сентябре столько же потеряли, вернувшись к июльским значениям – 257 468 руб./кв. м. А вот вторичный рынок этого сегмента снижается второй месяц подряд, правда, за последний месяц весьма незначительно – всего на 0,5%. Цена здесь составила 261 218 руб./кв. м. Так «бизнес» отыгрывает июльский рост почти в 6%, вероятно, необоснованный, полагает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Элитная «первичка» (636 214 руб./кв. м) тоже демонстрирует колебания вокруг одних и тех же значений, причем их амплитуда в последние три месяца не превышает 1,5%. Застройщики не решаются повышать цены при такой неопределенной конъюнктуре: покупатели и инвесторы в дорогой сегмент недвижимости затаились как минимум до начала будущего года. А вот вторичка дорожает второй месяц по три с половиной процента. Здесь явно играет «фактор собственника», который оценивает свои активы в долларах. Растет американская валюта, растет и цена «элитки». В сентябре она зафиксировалась на отметке 666 358 руб./кв. м.

Предложение же дорогих квартир в сентябре выросло на 6,4%: на рынок вышли квартиры, до сих пор сдаваемые в аренду. Сокращение спроса на дорогую аренду вынуждает хозяев их продавать. В других сегментах предложение увеличивается не так сильно: в бизнес-классе – на 2,5%, в комфорт-классе – на 1,4%, в экономклассе – на 0,3%.

Уточним, что «МИР КВАРТИР» использовал следующую ценовую классификацию по сегментам. Те объекты нашей базы, которые не превысили по цене 170 000 руб./кв. м, мы отнесли к экономклассу. В категорию комфорт-класса вошли квартиры стоимостью 170 000 — 200 000 руб./кв. м, в бизнес-класс — 200 000 — 400 000 руб./кв. м. Жилье стоимостью от 400 000 руб./кв. м и выше мы отнесли к элитному.

Средняя же цена квадратного метра по Москве показала такую динамику с начала года: «Она существенно прибавила за I полугодие - 10,5%. Это произошло в основном за счет роста в начале года, когда из-за резкого скачка курса доллара население бросилось вкладывать свои рублевые сбережения в недвижимость. Однако за весну и лето ажиотаж поутих, и в III квартале Москва смогла показать рост всего на 2,8%. Таким образом, с начала года, за 9 месяцев, прирост цены составил 13,5%», - резюмирует Павел Луценко.

Источник: МИР КВАРТИР