Паркинг или детсад? Что окупится быстрей?

18.09.2014

Быстрее всего в жилом комплексе окупается паркинг, подсчитали аналитики ФСК "Лидер". Специалисты компании на примере одного из своих проектов – UP-квартала "Западное Кунцево" рассмотрели, какую инфраструктуру предлагают рынку жилой недвижимости комфорт-класса столичные застройщики и что из предложенного окупится быстрее всего. 

Затраты застройщика на социальную инфраструктуру в строящемся UP-квартале "Западное Кунцево" составляют примерно 16% от общей стоимости строительства.  В перерасчёте на 1 ребёнка стоимость строительства школы обходится девелоперу в 1 550 000 руб., а детского сада – в 1 444 000 руб. Затраты на благоустройство и озеленение комплекса составляют до 10% от общей стоимости. Инвестиции в организацию парковочных мест в подземном паркинге – порядка 10% от общего объема инвестиций. Для конечного покупателя: в себестоимости 1 кв.м до 15 000 руб. приходится на улучшенную концепцию и инфраструктуру. Итоговое увеличение стоимости проекта составляет 13% от текущей стоимости и 16,5% от средней цены за весь проект.

Ещё на этапе формирования первичного мастер-плана девелопер прорабатывает возможности коммерческого использования инфраструктуры комплекса с будущими арендаторами и анализирует востребованность тех или иных объектов инфраструктуры жителями квартала. Специалисты ФСК "Лидер" утверждают, что быстрее всего будет реализован подземный паркинг. В концепции проекта "двор без машин" – паркинг самый востребованный объект квартальной инфраструктуры. В проекте "Западное Кунцево" запроектирован подземный паркинг на 601 машиноместо.

Также по периметру UP-квартала предусмотрены и наземные автостоянки. Срок реализации паркинга в проекте составит около 5 лет. Стоимость машиноместа в "Западном Кунцево" – от 1,1 млн руб. 

Не менее ликвидными представляются площади под сдачу в аренду медицинским центрам, магазинам и ресторанам. Эти помещения  могут принести прибыль застройщику через 7-9 лет. Таких помещений в проекте запланировано порядка 4000 кв.м. Дольше всего в проекте окупается школа и детский сад. При передаче объекта профессиональным операторам услуг эти объекты могут окупиться не раньше, чем через 10 лет. 

Несмотря на то, что общественные пространства, интегрированные в проекты жилой  недвижимости, скорых дивидендов девелоперу не приносят, занимают при этом от 20 до 50% от площади участка застройки. "Но чем больше дополнительных возможностей дает жителям жилой комплекс, тем выше на него спрос, – уверен коммерческий директор ФСК "Лидер" Григорий Алтухов. – А затраченные на инфраструктуру деньги, конечно, входят в цену квартир, но покупатели в обмен на комфорт готовы их платить".