Утомленные городом

25.06.2014

У дачников Подмосковья появился свой Союз, который возглавил известный режиссер Никита Михалков. Организация должна будет решать проблемы тех, кто живет за городом. По официальным подсчетам, в области насчитывается около 3 мле дачников. Портал RWAY.RU выяснил, где москвичи арендуют загородную недвижимость и как кризисные настроения отразились на спросе и ценах в этом сезоне.

На защиту любителей загородный жизни на днях встал режиссер и заядлый дачник Никита Михалков. Он возглавил наблюдательный совет недавно созданного Союза дачников Подмосковья. Режиссер признался, что в Москве ночевал "лет 18 назад" (цитата по РИА "Новости"). Как известно, имение Михалковых находится в поселке Николина Гора, что на 22 км Рублево-Успенского шоссе. Чем именно будет заниматься новый Союз до конца не ясно, но сам Никита Сергеевич определил для себя роль своеобразного посредника между властью и простыми людьми. "Я не буду вникать в бытовые проблемы, но я могу на своем уровне добиться того, чтобы о них услышали", – приводит его слова ИТАР-ТАСС. Упомянул он, в первую очередь, о транспортной ситуации, которая в летний период заметно осложняется. 

Это и не удивительно, ведь к тем, кто постоянно проживает за городом, прибавляется еще как минимум 3 млн человек (это официальное количество дачников). А какое количество людей арендует подмосковные дома на лето, вообще подсчитать невозможно. Но сезонный спрос на загородные объекты остается высоким. Поиски дач жители столицы начинают уже в марте, а пик спроса приходится на конец апреля – начало мая. Хотя в этом году показатели за этот период оказались хуже прошлогодних. По данным компании "МИЭЛЬ-Аренда", на загородном рынке было представлено в 1,7 раза меньше объектов. По оценкам экспертов, на эту ситуацию повлиял целый ряд факторов. "Это прямая аренда загородных домов (без участия агентств недвижимости), большое количество загородных домов отдыха, пансионатов, коттеджных поселков, предлагающих аренду домов на лето, боязнь жаркого лета и пожаров, которыми нас пугали всю весну, приобретение частью потенциальных арендаторов собственных загородных", – прокомментировала первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова.

Но спрос в этом году все равно превысил предложение. При этом больше половины арендаторов искали объекты в диапазоне от $1 тыс. до $X3 тыс. в месяц, а это чуть менее 40% от всего объема предложений. И речь, в основном, здесь идет о западном и северо-восточном направлениях. На втором месте оказались дома за $3-5 тыс. на западе области. По средней стоимости найма загородных домов самым дорогим направлением Московской области в мае, по данным базы объектов "МИЭЛЬ-Аренда", стало западное направление – 135 тыс. руб. в месяц. Самая низкая средняя стоимость – 62 тыс. руб. в месяц зафиксирована на востоке МО.

"С точки зрения цен здесь все также, как и в случае с долгосрочной арендой: самые высокие ставки на Новой Риге, самые низкие – на восточных направлениях", – подчеркнул в интервью RWAY.RU руководитель аналитического центра компании "ИНКОМ-Недвижимость" Дмитрий Таганов. По его оценкам, на рынке сезонной загородной аренды в этом году мало что изменилось, и в данном случае предкризисные настроения не отразились на поведении москвичей. Что же касается цен, то и они остались на прежнем уровне. "Самые бюджетные варианты в Подмосковье – это небольшие дачные участки с домиками за 10-15 тыс. в месяц", – рассказал Дмитрий Таганов. 

RWAY.RU удалось найти еще более низкую цену, правда, это единичный случай. В открытом доступе в Яндексе на днях было предложение за 5 тыс. рублей в месяц. За эти деньги сдавался садовый участок с двумя деревянными строениями под Коломной. Далековато, конечно, но для тех, чей бюджет ограничен и кого так сильно тянет к земле, – это тоже вариант. К тому же за такую скромную плату арендодатель предлагал газонокосилку, газовую плиту, телевизор, холодильник и даже диван. 

Но, повторюсь, это уникальный случай, а массовое предложение, действительно, начинается с 15 тыс. руб. За эту сумму можно снять, например, дачу в деревне Шабурново Сергиево-Посадского района – дом 25 кв.м и 6 соток земли, классический вариант. И здесь, и в других  подобных вариантах, из коммуникаций есть только электричество, вода из колодца, а туалет на улице. 

Более комфортные условия проживания обойдутся уже значительно дороже. Двухэтажные домики с несколькими комнатами, всеми коммуникациями, банями, беседками и прочим сдаются на расстоянии 25-30 км от МКАД примерно за 50-60 тыс. руб. На днях, например, было предложение в пгт. Правдинский в Пушкинском районе. 4-х комнатный кирпичный дом площадью 90 кв.м сдавался как раз за 50 тыс. руб. На участке плодовые деревья, стоянка, детская площадка, а в здании – все необходимое, включая стиральную машину и интернет. 

Конечно, пределов уровню комфорта и, соответственно, стоимости не бывает. Роскошные коттеджи сдаются в Подмосковье и за 200, и за 300 тыс. в месяц. К примеру, в уже упомянутом поселке Николина Гора сдается 3-х уровневый дом площадью 500 кв.м со всем, что только можно представить, в том числе, дискобаром, сауной, чайной комнатой, мини-спортзалом, бассейном за 110 тысяч в месяц. Есть там предложения и за 300, и за 500 тыс. руб. в месяц. 

В общем, дачники в Подмосковье есть разные, и дачи, соответственно, тоже. А вот для тех, кому загородная жизнь наскучила, и захотелось перебраться в столицу, стоит сказать, что стоимость аренды квартир в Москве сейчас снизилась. Дачники-пенсионеры уезжают на все лето и до осени сдают свою недвижимость. Как выяснил портал "РИА Недвижимость", стоит она на 20% меньше, чем обычно.  


Наталья Дубцова

Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости