Мониторинг объектов первичного рынка недвижимости Московской области (г. Видное и г. Железнодорожный) и Новой Москвы по итогам июня 2014 г.

07.07.2014

Выводы об основных тенденциях конкурентного рынка жилой недвижимости за исследуемый период с выделением ключевых факторов динамики.

Новая Москва

По итогам июня2014 года объем предложения на первичном рынке Новой Москвы сократился в количестве корпусов, и в суммарной площади квартир на 2,4% и на 2% соответственно. За июнь вышел новый проект бизнес-класса, ЖК "Рассказово".

В общей сложности были открыты продажи в 14 корпусах, общий объем нового предложения составил 20,4 тыс. кв.м. Продажи были завершены в 7 жилых корпусах.

Большая часть предложения относится к квартирам в домах комфорт-класса – около 55,8%. По стадии строительной готовности около 52,2% предложения относится к домам на стадии возведения стен. 

Средневзвешенная цена в Новой Москве росла с 3 кв. 2013 года. По сравнению с маем 2014 года цена также выросла на 0,9% и составила в июне 93,5 тыс. руб./кв.м.

Уровень спроса по итогам июня оказался немного ниже, чем в мае. 

Железнодорожный

Объем предложения на первичном рынке жилья г. Железнодорожный за июнь 2014 года не изменился в количестве корпусов и сократился на 1% в суммарной площади квартир. Продажи были завершены в двух корпусах и в мае продажи были открыты в двух новых корпусах на начальных стадиях строительства, поэтому количество корпусов осталось неизменным.

Доля квартир в домах комфорт-класса составила 74,7%. По стадии строительной готовности доля квартир в домах на стадии внутренних монтажных работ составила 36,6%.

Средневзвешенная цена предложения в июне составила 69,7 тыс. руб./кв.м, по сравнению с маем цена незначительно выросла на0,1%. 

Видное

В г. Видное объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости составил по итогам июня 140,7 тыс. кв.м в 49 корпусах. По сравнению с маем объем предложения вырос на 11,6% в количестве корпусов и на 15,4% в суммарной площади квартир. На рынок г. Видное вышли 2 новых проекта комфорт-класса на начальной стадии строительства. Поэтому по состоянию на июнь большая часть предложения относится к домам комфорт-класса – 63,3% на стадии фундаментных работ – 54% от общего объема предложения.

По итогам июня средневзвешенная цена предложения составила 77,0 тыс. руб./кв.м, по сравнению с маем цена снизилась на 6%. 

Объем и структура предложения

В Новой Москве объем предложения в июне 2014 г. составил около 242 корпусов или 358,0 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем объем предложения в количестве корпусов и суммарной площади квартир сократился – на 2,4% и 2% соответственно.


В суммарной площади квартир большая часть предложения по состоянию на июнь 2014 года относится к проектам комфорт-класса, их доля составила 55,8%. Доля предложения эконом-класса составила 28,7%, бизнес-класса – 15,4%. При этом в «новой» Москве в июне вышел новый проект бизнес-класса, ЖК "Рассказово".

Основная часть предложения относится к домам на стадии возведения стен – их доля составляет 52,2%. На втором месте квартиры в домах на стадии инженерных работ и подготовки к ГК – 27,9% от общего объема предложения (в суммарной площади квартир).

В г. Железнодорожный объем предложения составил около 39 корпусов в продаже или 126,2 тыс. кв.м. По сравнению с маем 2014 года объем предложения сократился на 1% в суммарной площади квартир и не изменился в количестве корпусов. За июнь в г. Железнодорожный были завершены продажи в двух корпусах и два новых вышли в продажу. 


В суммарной площади квартир доля квартир эконом-класса составила 25,2%, доля комфорт-класса – 74,7%.Проекты бизнес-класса в г. Железнодорожный не представлены.

По итогам июня в г. Железнодорожный большая часть предложения относится к домам на стадии внутренних инженерных работ – 36,6%, на втором месте по объему предложения дома на стадии фундамента – 29,8% в суммарной площади квартир.

В г. Видное объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости составил по итогам июня 140,7 тыс. кв.м в 49 корпусах. По сравнению с маем объем предложения вырос на 11,4% в количестве корпусов и на 15,4% в суммарной площади квартир. 


В июне в г. Видное вышли 2 новых проекта в продажу, поэтому с июня, в отличие от предыдущих месяцев большая часть предложения относится к сегменту комфорт-класса – 63,3%, доля эконом-класса составила 30,7%, бизнес-класса – 6% (в суммарной площади квартир). 

В связи с выходом двух новых проектов, большая часть предложения, 54%, относится к квартирам в домах на стадии фундамента. На втором месте дома на стадии подготовки и сдаче ГК – 22,1%. 

Ценовые показатели

Средневзвешенная цена предложения в Новой Москве в июне составила 93,5 тыс. руб./кв.м, что незначительно выше цены за май 2014 года, +0,9%. В целом с 3 кв. 2013 года основная тенденция средневзвешенной цены в Новой  Москве – постепенный рост. 


Средневзвешенная цена предложения в г. Железнодорожный составила 69,7 тыс. руб./кв.м, цена незначительно скорректировалась на +0,1% по сравнению с маем.


Средневзвешенная цена предложения в г. Видное составила 77,0 тыс. руб./кв.м. По сравнению с маем цена сократилась на 6%, что связано с выходом большого объема нового предложения на начальных стадиях строительства. 

Источник: ГК МИЦ