Мониторинг объектов первичного рынка недвижимости Московской области (г. Видное и г. Железнодорожный) и Новой Москвы по итогам мая 2014 г.

04.06.2014

Выводы об основных тенденциях первичного рынка жилой недвижимости Московской области (г. Видное и г. Железнодорожный) и Новой Москвы по итогам мая 2014 г.

Новая Москва

По итогам мая 2014 года объем предложения на первичном рынке Новой Москвы вырос в количестве корпусов, и в суммарной площади квартир на 2,5% и на 9,3% соответственно. За май новых проектов на первичный рынок недвижимости Новой Москвы не выходило, были открыты продажи в 16 корпусах, общий объем нового предложения составил 23,8 тыс. кв.м. Продажи были завершены в 10 жилых корпусах,  в том числе завершена реализация ЖК "Киевское шоссе".

Большая часть предложения относится к квартирам в домах комфорт-класса – около 55,9%. По стадии строительной готовности около 55,8% предложения относится к домам на стадии возведения стен. 

Средневзвешенная цена в Новой Москве росла с 3 кв. 2013 года. По сравнению с апрелем 2014 года цена незначительно скорректировалась в сторону снижения на 0,4% и составила в мае 92,7 тыс. руб./кв.м.

Уровень спроса по итогам мая оказался ниже, чем в апреле. Максимальные объемы продаж отмечены в таких проектах как  ЖК "Новые Ватутинки" мкр. Южный и Центральный, ЖК "Первый Московский" и "Переделкино Ближнее".  Также по объему продаж появился новый лидер – ЖК "Борисоглебское". Также заявлен новый проект на территории Новой Москвы – ЖК "Рассказово" от Sezar Group.

Железнодорожный

Объем предложения на первичном рынке жилья г. Железнодорожный за май 2014 года не изменился в количестве корпусов и вырос на 15,9% в суммарной площади квартир. Продажи в мае были завершены в двух корпусах, а в двух новых корпусах на начальных стадиях строительства, наоборот, были открыты, поэтому количество корпусов осталось неизменным, а предложение в суммарной площади квартир выросло.

Доля квартир в домах комфорт-класса составила 72,3%. По стадии строительной готовности доля квартир в домах на стадии котлована составила 50%.

Средневзвешенная цена предложения в мае составила 69,6 тыс. руб./кв.м, по сравнению с апрелем цена снизилась на 3,3%. 

Основным спросом пользовались квартиры в таких проектах комплексной застройки как мкр. "Центр 2", а также в новом проекте "Ольгино парк" (вышел в марте 2014 г.). Суммарный объем продаж за май 2014 года в этих проектах составил около 6,2 тыс. кв.м.

Видное

В г. Видное объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости составил по итогам мая 121,9 тыс. кв.м в 44 корпусах. По сравнению с апрелем объем предложения вырос на 2,3% в количестве корпусов и на 15,3% в суммарной площади квартир. Доля квартир в домах эконом-класса составила 53,4%, в домах комфорт-класса – 39,7%. По стадии строительной готовности большая часть предложения относится к домам, сданным ГК – 40,8%, доля домов на стадии котлована составила 35,6%. 

По итогам мая средневзвешенная цена предложения составила 82,0 тыс. руб./кв.м, по сравнению с апрелем цена незначительно изменилась на +0,5%. 

Наибольшим спросом пользовались квартиры в ЖК "Миниполис Радужный", где за май было продано около 60 квартир (2,8 тыс. кв.м) и ЖК "Эко Видное", где было продано 51 квартира (2,8 тыс. кв.м).  


Объем и структура предложения

В Новой Москве объем предложения в мае 2014 г. составил около 248 корпусов или 365,2 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем объем предложения в количестве корпусов вырос на 2,5%, в суммарной площади квартир – вырос на 9,3%. Это связано как с выводом нового объема в уже реализуемых корпусах, так и с выходом новых корпусов в продажу в уже реализуемых проектах.


В суммарной площади квартир большая часть предложения по состоянию на май 2014 года относится к проектам комфорт-класса, их доля составила 55,9%. Доля предложения эконом-класса составила 28,8%, бизнес-класса – 15,4%.
 
Основная часть предложения относится к домам на стадии возведения стен – их доля составляет 55,8%. На втором месте квартиры в домах на стадии инженерных работ и подготовки к ГК – 27,4% от общего объема предложения (в суммарной площади квартир). 

В г. Железнодорожный объем предложения составил около 39 корпусов в продаже или 127,5 тыс. кв.м. По сравнению с апрелем 2014 года объем предложения вырос на 15,9% в суммарной площади квартир и не изменился в количестве корпусов. За май в г. Железнодорожный были завершены продажи в двух корпусах и два новых вышли в продажу. 


В суммарной площади квартир доля квартир эконом-класса составила 27,7%, доля комфорт-класса – 72,3%. Проекты бизнес-класса в г. Железнодорожный не представлены.

По итогам мая в г. Железнодорожный большая часть предложения относится к домам на стадии котлована – 50% от общего объема предложения в суммарной площади квартир (в апреле большая часть предложения относилась к домам на стадии внутренних монтажных работ – 46%). Это связано с выходом большого объема предложения в ЖК "Ольгино парк". Доля домов на стадии внутренних монтажных работ составила в мае 2014 года 37%. 

В г. Видное объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости составил по итогам мая 121,9 тыс. кв.м в 44 корпусах. По сравнению с апрелем объем предложения вырос на 2,3% в количестве корпусов и на 15,3% в суммарной площади квартир.  


В суммарной площади  большая часть предложения относится к сегменту эконом-класса – 53,4%, доля домов комфорт-класса составила 39,7%, бизнес-класса – 6,9%.

По стадии строительной готовности доля предложения в суммарной площади квартир в домах, сданных ГК составила 40,8%, в домах на стадии котлована – 35,6%. Доля домов на стадии внутренних монтажных работ составила 13,4%, на стадии активного строительства – 9,8%.  

Ценовые показатели

Средневзвешенная цена предложения в Новой Москве в мае составила 92,7 тыс. руб./кв.м, что незначительно меньше цены за апрель 2014 года, -0,4%. Небольшое снижение цены обусловлено выходом большого объема предложения в проекте Эко-район "Борисоглебское" в 36 км от МКАД. В целом с 3 кв. 2013 года основная тенденция средневзвешенной цены в Новой Москве – постепенный рост. 


Средневзвешенная цена предложения в г. Железнодорожный составила 69,6 тыс. руб./кв.м, цена снизилась по сравнению с апрелем на 3,3%, что связано с выходом большого объема предложения на стадии котлована.

  

Средневзвешенная цена предложения в г. Видное составила 82,0 тыс. руб./кв.м. По сравнению с апрелем цена незначительно скорректировалась на +0,5%. 


Характеристика спроса

На территории Новой Москвы максимальные объемы продаж отмечены в таких проектах как ЖК "Новые Ватутинки" мкр. Южный и Центральный и ЖК "Переделкино Ближнее", "Первый Московский", также как и в апреле. При этом состав ТОП-5 объектов по объему продаж в Новой Москве немного изменился по сравнению с апрелем – из списка ушел ЖК "Зеленая линия А101", где в мае объем продаж сократился практически на 45% и вошел новый малоэтажный  проект – Эко-район "Борисоглебское". По сравнению с апрелем 2014 года в исследуемом месяце среди проектов ТОП-5 по объему продаж спрос сократился практически во всех проектах на 12-26% за исключением ЖК "Новые Ватутинки" мкр. Южный.

В г. Железнодорожный по–прежнему основным спросом пользуются квартиры в проектах эконом-класса "Южное Кучино 2" и мкр. "Центр-2", а также новый проект, вышедший на рынок в марте 2014 года – "Ольгино-парк". При этом в ЖК "Южное Кучино 22 и ЖК "Ольгино парк" спрос вырос по сравнению с апрелем на 14% и 2% соответственно, а в ЖК "Центр 2" сократился на 4%.

По итогам мая наиболее высоким спросом в г. Видное пользуются квартиры в ЖК "Миниполис Радужный" (2,8 тыс. кв.м реализовано за май) и ЖК "Эко Видное" (2,8 тыс. кв.м).  По сравнению с апрелем 2014 года спрос в ЖК "Завидное" и "Эко Видное" сократился на 13% и 12% соответственно, в то время как в ЖК "Миниполис Радужный" вырос на 36%.  

Новая Москва

За май 2014 года в Новой Москве в продажу новых проектов не поступило. Были открыты продажи в новых корпусах в уже реализующихся проектах:
•  Эко-район "Борисоглебское" (10 корпусов)
• "Первый Московский" (2 корпуса)
• "Новое Бутово" (2 корпуса)
• "Переделкино Ближнее" (1 корпус)
• "Новое Воскресенское" (1 корпус)

В результате на рынок вышло 16 новых корпусов общим объемом предложения 23,8 тыс. кв.м. Также в нескольких ЖК застройщики вывели новый объем предложения в уже реализующихся корпусах – в таких проектах как "Бутовские аллеи", "Новое Бутово", "Новые Ватутинки" мкр. Южный и др.

В отчетном месяце в Новой Москве были завершены продажи в 10 корпусах в различных проектах, в том числе завершены продажи в проекте "Киевское шоссе".

Среди объектов Новой Москвы наибольший темп продаж был отмечен в малоэтажном жилом комплексе "Новые Ватутинки" мкр. Южный, который составил 114 квартир за май или 6,2 тыс. кв.м.

Таблица. ТОР-5 объектов по объему продаж квартир в Новой Москве


Наибольший рост цен среди объектов Новой Москвы отмечен в ЖК "Зеленая линия А101" и ЖК "Марьино град", +10% и 8% по сравнению с апрелем.  

Наименьший рост цен среди объектов Новой Москвы отмечен в ЖК "Борисоглебское", и "Москва А101". Цена снизилась на 3 % и 1% соответственно. 

г. Железнодорожный

За май 2014 года в г. Железнодорожный в продажу новых проектов не выходило. Были открыты продажи в новых корпусах в уже реализующихся проектах:
• "Центр 2" (1 корпус)
• "Ольгино парк" (1 корпус)

В результате на рынок вышло 2 новых корпусов общим объемом предложения 25,4 тыс. кв.м. 

В отчетном месяце продажи были завершены в 2-х корпусах ЖК "Центр 2" и в одном корпусе ЖК "Центральный".

Среди объектов г. Железнодорожный наибольшие темпы продаж были отмечены в жилом комплексе "Центр 2", было продано 67 квартир за май или 3,98 тыс. кв.м. 

Таблица. ТОР-3 объектов по объему продаж квартир в г. Жележнодорожный


Наибольший рост цен среди объектов в г. Железнодорожный отмечен в ЖК "Центр +", прирост за месяц составил +1,4%.  

Наименьший рост цен среди объектов в г. Железнодорожный отмечен в ЖК "Леоновский парк", цена сократилась на 8%. 

г. Видное

За май 2014 года в г. Видное в продажу новых проектов не выходило. Были открыты продажи в новых корпусах в уже реализующихся проектах:
• "Южное Видное" (1 корпус)
•  ЖК "Зеленые аллеи" (1 корпус)

В результате на рынок вышло 2 новых корпуса общим объемом предложения более  2,7 тыс.  кв.м.

В отчетном месяце в г. Видное были завершены продажи в 1 корпусе ЖК "Завидное".

Среди объектов г. Видное наибольший темп продаж был отмечен в жилом комплексе "Миниполис Радужный", который составил 60 квартир или 2,8 тыс. кв.м. 

Таблица. ТОР-3 объектов по объему продаж квартир в г. Видное


Наибольший рост цен среди объектов в г. Видный отмечен в ЖК "Видный", +16% по сравнению с апрелем 2014 года. В целом это технический прирост, так как были приостановлены продажи в корпусе с таунхаусами, из за чего выросла средняя цена по комплексу. Также выросла цена в ЖК "Южное Видное", +1% по сравнению с апрелем. 

Наименьший рост цен среди объектов в г. Видный отмечен в ЖК "Завидное" и "Эко Видное", -0,9% и -0,6% соответственно. Это связано с изменением в структуре предложения.   

Источник: ГК МИЦ