Рекордно низкий ввод офисов в Москве в первом квартале 2016 года

28.03.2016

  • Этот отчет подготовлен Отделом исследований рынка компании CBRE Россия.

     

    - В первом квартале к вводу в эксплуатацию ожидается только одно здание класса B в составе офисного комплекса Nagatino iLand площадью 28 200 кв.м, что является самым низким квартальным значением за последние 10 лет.

    - По нашим оценкам, объем сделок в I квартале2016 г. составит около 150 000 кв.м, что соответствует объему I квартала 2015 г.

    - Доля свободных площадей сохранилась на уровне 17,1%, при этом в классе А Прайм составила 25,7%, что на 0,7 п.п. больше чем в конце 2015 г.

    - Вакансия в классе А увеличилась на 0,1п.п. с 23,5% до 23,6%, в классе В вакансия не изменилась и составляет 14,8%.

    - По нашей оценке, в 2016 г. в эксплуатацию будет введено не более 500 тыс. кв.м офисных площадей, что на 40%меньше, чем было введено в эксплуатацию в 2015 году и почти в 3 раза меньше чем в 2014 г. При этом все еще сохраняется тенденция переноса ввода в эксплуатацию на более поздние сроки.

    - Низкий спрос, характерный для I квартала,высокая вакансия и рекордно низкие объемы нового ввода заставляют собственников занимать выжидательную позицию, что отражается на уровне запрашиваемых ставок,которые сохранились на уровне конца 2015 г.: в классе А – 19 000 – 25 000руб./кв. м/год, в классе В – 13 000 – 23 000 руб., не включая эксплуатационные расходы и НДС.

    - В течение 2016 г. ставки аренды по нашей оценке будут продолжать номинироваться в рублях, за исключением класса А Прайм, где базовая ставка на текущий момент составляет $800 – 900 за кв.м в год без учета эксплуатационных расходов и НДС.

    - В 2016 г. мы ожидаем изменение структуры спроса в пользу новых сделок, объем которых по нашей оценке сохранится на уровне 2015 г. (около 800 тыс. кв.м), при этом объем сделок продления и пересмотра коммерческих условий снизится на 60-70% по сравнению с прошлым годом.

    - Объем новых сделок в текущем году,как и в прошлом, будет поддерживаться спросом со стороны компаний с государственным участием: например, ОСК уже заключила договор аренды, а Русгидро заявила о планах переезда.






Источник: - Аналитическое агентство RWAY
Теги: