Редевелопмент промзон открыл дорогу городским таунхаусам

22.04.2014

Городские таунхаусы привлекают семейных граждан, которые приобретают их для постоянного проживания. Данный формат имеет ряд неоспоримых преимуществ, так как помимо собственной придомовой территории владельцам гарантированы приватность проживания, собственная инфраструктура и главное – хорошая транспортная доступность, отмечают эксперты компании GLINCOM.

Ценовой диапазон таунхаусов, которые располагаются в центре Москвы, составляет от 500 тыс. до – 1 млн руб. за "квадрат" на стадии строительства, а если проект уже реализован, то стоимость повышается. В сегменте бизнес-класса таунхаусы  продаются в по цене от 180 до 215 тыс. руб. за 1 квадратный метр.  Стоимость "квадрата" таунхаусов в проектах, удаленных от ТТК либо в проектах, находящихся на начальной стадии реализации, может быть ниже на 10-15%, рассказала руководитель отдела агентских услуг департамента жилой недвижимости S.A. Ricci Юлия Крачук. 

Строительство многих проектов в границах Москвы стало возможным благодаря приспособлению под жилую застройку территорий бывших заводов, складов и фабрик, а также модернизацию существующих здесь строений, то есть, другими словами, редевелопменту. 

Одним из таких проектов стал комплекс АpartVille Fitness & Spa Resort, который будет реализован на базе бывшей фабрики по производству слуховых аппаратов. Комплекс расположен на Дмитровском шоссе, всего в ста метрах от станции метро "Селигерская", открытие которой запланировано на II кв. 2015 года. 

Уникальность проекта заключается также в возможности инсталляции любых инженерных изысков от умного дома до приточной вентиляции и систем кондиционирования воздуха. Ко всему прочему в каждом таунхаусе будет эксплуатируемая терраса у входа и на кровле. Террасы на крыше дополнены помещениями обслуживания, где можно будет организовать летние кухни.

На территории в 30 тыс. кв.м расположатся 117 апартаментов, стоимостью от 5 до 10,5 млн руб., и 44 таунхауса площадью от 85,6 до 287 кв.м по цене 130 тыс. руб. за "квадрат". 

Средняя стоимость одного квадратного метра апартаментов и таунхаусов сегодня составляет 145 и 130 тыс. руб. соответственно. При этом через год-полтора в уже построенном проекте стоимость "квадрата" будет составлять 200-210 тыс. руб. для апартаментов и 180-190 тыс. руб. для таунхаусов. "Таким образом, инвестор может получить 40-45% доходности за 1,2-1,5 года, что в свою очередь является достаточно высоким показателем для рынка", – утверждает коммерческий директор компании GLINCOM Иван Татаринов. Объем инвестиций в новый комплекс апартаментов и таунхаусов Аpartville должен составить около $60 млн.

Партнер проекта АpartVille Fitness & Spa Resort Банк Москвы предлагает кредит на апартаменты сроком до 50 лет на сумму до 90 млн руб. с процентными ставками от 12,15%. Кроме того, при предоставлении первоначального взноса не менее 35% есть возможность получить кредит на апартаменты всего по двум документам: паспорту и свидетельству о пенсионном страховании. В этом случае предварительное решение Банк Москвы примет в течение суток.

 
 
"Для получения ипотечного кредита на апартаменты сегмента "лофт" можно воспользоваться двумя ипотечными программами: кредит под залог собственного жилья и кредит на приобретение готового жилья", – конкретизирует начальник отдела организации продаж через партнеров департамента ипотечного кредитования "Банка Москвы" Наталья Николаева, – В первом случае клиенту потребуется отдать в залог банку квартиру, уже находящуюся в его собственности (или его родственников), что и будет обеспечением по кредиту. Во втором случае обеспечением по ипотечному займу будут апартаменты, причем на момент получения кредита собственность должна быть оформлена на продавца. Однако в этом случае рассмотрение каждого клиента будет индивидуальным", – подчеркивает эксперт.

 

Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости