Рынок вторичного жилья рос весь год

06.12.2012

В уходящем году рынок вторичного жилья московского региона показал значительный рост объема предложения и спроса. Рост средних ценовых показателей по итогам 11 месяцев 2012 г. составил от  10,7% в "старой" Москве до 14,7% ‒ в "новой". 

Несмотря на замедление темпов роста российской экономики во втором полугодии 2012 г., спрос на жилую недвижимость в Москве и Московской области находится на стабильном уровне. По данным Росстата количество сделок, зарегистрированное за первые 10 месяцев 2012 года в Москве, составило порядка 75,7 тыс. штук. За аналогичный период прошлого года данный показатель составлял порядка 70 тыс. штук.

Индекс обращений в компанию "Азбука Жилья" по вопросу приобретения вторичного жилья к концу 2012 г. вырос на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 
"Наибольшим спросом пользовались небольшие по количеству комнат и метражу квартиры, с приемлемым ценовым показателем", ‒ говорит Андрей Банников, руководитель департамента вторичного жилья компании "Азбука Жилья".

Объем предложения на вторичном рынке жилья "старой" Москвы по итогам ноября 2012 г. составил 61,3 тыс. квартир, что на 13,9% выше, чем в декабре прошлого года. На протяжении всего года количество квартир, выставленных на продажу, плавно увеличивалось, прежде всего, за счет многокомнатных квартир комфорт- и бизнес-классов. В "новой" Москве объем предложения за аналогичный период составил 969 квартир, увеличившись на 7,4% относительно декабря 2011 г. Около 77% объема предложения приходится на 4 крупных населенных пункта: Щербинка, Московский, Троицк, Коммунарка.

На вторичном рынке жилья Московской области объем предложения за 11 месяцев 2012 г. увеличился на 10,1% по сравнению с декабрем 2011 г. и в ноябре составил 40,4 тыс. квартир.
Ценовой показатель на вторичном рынке жилья Москвы и Московской области в 2012 г. тоже возрастал. По данным экспертов компании "Азбука Жилья", уровень средней удельной цены предложения на вторичном рынке "новой Москвы" в ноябре 2012 г. составил 105,2 тыс. руб./кв.м (+14,7% к декабрю 2011 г.), а в "старой" Москве 199,6 тыс. руб./кв.м (+10,7%), и Московской области 86,8 тыс. руб./кв.м (+12,3%).

По мнению экспертов компании,  в 2013 году возможно небольшое снижение уровня спроса по сравнению с 2012 г., связанного с замедлением роста ипотечного кредитования. Но, несмотря на этот факт, уровень потребительской активности сохранится стабильным. По-прежнему основной спрос будет сконцентрирован в сегментах жилья эконом и комфорт классов. В связи с этим рост цен продолжится и будет выше уровня инфляции.

Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости