Что пойдет под снос

06.08.2014

Столичные власти подтвердили, что программа сноса пятиэтажек завершится в 2016 году. По официальным данным, за это время предстоит демонтировать 250 устаревших домов. Портал RWAY.RU выяснил, какие районы затронет этот процесс, куда переселят их жильцов, и что будут делать с ветхим жильем, которое не попало в программу сноса.

Программа переселения граждан из ветхих пятиэтажек выполнена на 85%, – сообщили в середине июля столичные власти. По словам Сергея Собянина, до 2016 года осталось снести около двух с половиной сотен домов. Перечень, представленный на сайте Департамента градостроительной политики, включает в себя 253 пятиэтажки. Больше всего их остается в Западном административном округе – 80. На втором месте СВАО – 58, а на третьем ЮЗАО – 35. При этом за счет инвесторов будут снесены всего 7 домов. 

Программа по сносу столичных "хрущевок" была запущена 20 лет назад, еще при Лужкове, и должна была завершиться в 2010 году. Однако срок её окончания неоднократно переносился. В  конце 90-х столичные власти составили список домов для сноса. Туда вошли здания первого периода индустриального домостроения: К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300, – всего 1722 дома, или 6,3 млн кв.м. Речь идет о 4-5-этажных домах, возведенных в 50-60-х годах. Их строили как временное жилье с маленькой кухней, совмещенным санузлом и смежными комнатами. Как известно, срок службы таких зданий составляет не больше 25 лет, поэтому в идеале ликвидировать их нужно было несколько десятков лет тому назад. 

К весне 2014 было демонтировано чуть меньше полутора тысяч таких пятиэтажек. Одними из последних, в конце июля, были снесены два дома на юго-западе столицы – на улицах Гримау и Обручева. На месте снесенных зданий могут строить транспортные развязки и объекты инфраструктуры, но, в основном, там возводят новые многоэтажные дома. Так, к примеру, в районе Бескудниково на месте шести пятиэтажек площадью 26 тыс. кв.м построят 40 тыс. кв.м нового жилья.

"При этом основной проблемой для застройщиков при возведении новых домов на месте снесенных является расселение жильцов, потому что по закону  застройщик должен часть квартир отдать городу в качестве муниципального жилья, – рассказал RWAY.RU руководитель Аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость" Дмитрий Таганов. – Но очень часто на освободившемся участке строится жилье гораздо выше классом". При этом в Москве действует закон, согласно которому жильцов из снесенных зданий обязаны переселить в дома, расположенные в пределах границ того же административного округа. При этом владельцы приватизированных квартир получают равнозначное по площади жилье. Тех же, кто проживал в муниципальной квартире, переселяют в недвижимость той площади, которая положена им согласно существующим социальным нормам. И здесь нередко возникают спорные моменты.

До 2011 года при расселении на человека выделялась как раз социальная норма – 18 кв.м. Однако столичная прокуратура посчитала, что жители "хрущевок" оказываются в более выгодном положении, чем остальные очередники. В Москве отменили 18-ти метровую норму и приняли другую – при переселении люди стали получать ту же площадь, что и раньше. Кроме того, квартиры им могли выделять в значительном удалении от МКАД. Недовольные жители столицы даже объединились в движение "Московские переселенцы". Собрав больше 5 тыс. подписей, они обращались к руководству города и страны с требованием прекратить нарушать их права и предоставлять равноценное жилье, выходили на митинги и отказывались подписывать договоры социального найма. 

Сейчас страсти немного поутихли, но впереди новая программа сноса ветхого жилья, и какие дома в неё попадут – неизвестно. Звучат, к примеру, предложения по панельным девятиэтажками 70–80-х годов. "Есть дома разной этажности и других серий, которые не вошли в программу сноса, но морально устарели. Это разные постройки, в том числе панельные, – комментирует Дмитрий Таганов. – Такие постройки есть, например, в центре Москвы, в районе станции метро "Площадь Ильича" и на Таганке. Это дома гостиничного типа, с коридорной планировкой и малогабаритными квартирами". 

При этом количество недовольных растет. И об этом свидетельствует тот факт, что за последние 2 года число обращений к властям Москвы от жильцов из ветхих домов выросло в 4 раза. Данные озвучил глава департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин. "Мы ведем "горячую" линию, мы ведем анализ поступающих запросов через письма, через интернет. И динамика такова, что если в 2012 году было около 12% обращений по этой теме от общего числа, то сегодня уже 40% обращений граждан, связанных с темой реноваций кварталов", – приводит слова чиновника агентство РИА "Новости". Как будут решаться проблемы этих людей, власти Москвы должны определить до конца года. 


Наталья Дубцова

Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости