Арендное жилье в Москве стало дешевле

04.07.2014

В летний сезон на рынке арендного жилья появляются необычные для столичного региона предложения. Бросается в глаза, в первую очередь, стоимость – она отличаются от привычной на 15-20%. По таким ценам столичную недвижимость сдают дачники, уезжающие на все лето. Ставки при долгосрочной аренде также несколько снизились.

Начало дачного сезона традиционно ознаменовалось повышением цен на аренду загородной недвижимости и снижением – на квартиры в Москве. На общий показатель повлияло появление на рынке недорого жилья, которое сдается на сезон. Первые такие предложения появились еще в апреле, когда многие дачники уже начали перебираться за город. Правда, речь идет не о массовом предложении. По данным компании "НДВ-Недвижимость", в середине мая подобных вариантов было около 1300. 

"Тенденция краткосрочной аренды на рынке жилья наиболее распространена в сегменте эконом-класса, – рассказала RWAY.RU директор департамента исследований Knight Frank Ольга Ясько. – Как правило, собственники снижают арендную плату на 15-20% по сравнению с долгосрочной арендой. В элитном сегменте тенденция краткосрочной аренды выражена слабее, и размер дисконта при этом обычно не превышает 10-15%".

Сдают жилье на лето, в основном, пенсионеры, и стоит "бабушкин вариант" в "хрущевке" примерно 20 тыс. руб., что меньше долгосрочных аналогов на 5-7 тыс. По данным компании "Инком-Недвижимость", в июне за эту сумму сдавалась "однушка" в 7 минутах езды на транспорте от станции метро "Выхино". Столько же просили за схожее жилье у метро "Отрадное". Обе квартиры сдавались до 1 октября. Двух- и трехкомнатные квартиры стоят уже от 25 тыс., что также существенно дешевле обычного. Ясно, что арендодатели вынужденно снижают цены на свои объекты, поскольку никак иначе клиентов им не привлечь. А подобные предложения пользуются спросом, к примеру, у абитуриентов, а также у тех, кто приехал в город на временные заработки или на стажировку. 

Что же касается долгосрочной аренды жилья, то здесь также немного снизился спрос в сегменте эконом. В апреле сокращение составило 17,3% по сравнению с мартом, – подсчитали в компании "Миэль". А предложение за тот же период, напротив, увеличилось на 22,6%. В результате по итогам месяца предложение квартир превысило спрос почти в 6 раз. Естественно, это повлекло за собой уменьшение ставок. Цены на однокомнатные квартиры снизились почти на 1% до 33 тыс. руб., на двухкомнатные – на 2,3% до 41 тыс., а на трехкомнатные – на 0,85% до 49 тыс. 

Эта тенденция наблюдалась и в мае-июне. По данным газеты "Ведомости", в этих месяцах предложение на 30% опережало спрос. Как прокомментировали в "НДВ-Недвижимость", сейчас на одну заявку приходится 5-10 вариантов, а в прошлом году – 3-5. Эксперты связывают это с ограничением условий въезда в Россию для иностранцев. Дело в том, что граждане, имеющие право въезжать в нашу страну без визы, могут находиться в ней непрерывно 90 дней в каждые 180 суток. А более половины квартир в Москве традиционно сдается мигрантам. Это привело к небольшому снижению арендных ставок, сейчас минимум это 25 тыс. (раньше было 28-29 тыс.). 

Однако эти изменения коснулись только бюджетного жилья, в элитном сегменте все осталось на прежнем уровне. "За второй квартал 2014 года стоимость аренды в сегменте элитной жилой недвижимости практически не изменилась, – сообщила RWAY.RU директор департамента исследований Knight Frank Ольга Ясько. – По состоянию на конец июня в среднем она составила $6350 (за квартиру площадью от 80 до 150 кв.м)".

В целом же, лето на рынке недвижимости – это всегда затишье. Эксперты ожидают, что ситуация изменится осенью, когда в город приедут студенты и мигранты. "Первое полугодие на рынке аренды всегда выдается спокойным, – отметили в компании "Инком-недвижимость". – Пик активности приходится на август-сентябрь. В этот период цена на самые востребованные квартиры эконом-класса может вырасти на 5-7%. Что произойдет в этом году, предсказать сложно, так как экономическая и политическая обстановки далеки от стабильности".

При этом большая часть квартир сдается в Москве по-прежнему нелегально. Известно, что город недополучает из-за этого около 5 млрд руб. в год. Хотя, как говорит Ольга Ясько, в первом полугодии наблюдалась положительная динамика числа квартир официально сданных в аренду. Точных цифр здесь пока нет, но, к примеру, в феврале власти столицы сообщали, что каждый десятый собственник в Москве добровольно заполняет декларацию и платит налоги. Чтобы заинтересовать арендодателей, власти предлагали даже снизить для них налоги. В начале года Минэкономики предлагало уменьшить ставку НДФЛ (13%) вдвое. Позже звучало предложение сократить налог до 10%. Однако насколько это может быть интересно москвичам покажет время, если конечно, власти на это вообще пойдут.


Наталья Дубцова

Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости