Итоги 2013 года на рынке вторичного жилья

25.12.2013

Незначительный рост цен, отсутствие резких скачков спроса и предложения, "укрепление" элитного сегмента – этот год для рынка вторичного жилья не принес никаких неожиданностей. Все здесь полностью соответствовало макроэкономической ситуации в стране. Россию ждет стагнация, и, как говорят эксперты, спрос на рынке недвижимости уже начал понемногу снижаться.

Цены на жилье в столичном регионе, кажется, уже давно достигли своего пика, и расти им просто некуда. Но, как известно, спрос рождает предложение, и при благоприятных экономических условиях, стоимость московской недвижимости продолжила бы свое движение вверх. Однако этот год заканчивается с очень скромными показателями. Как на первичном, так и на вторичном рынке цены подросли в среднем на 3,5%. Однако такое увеличение можно назвать лишь условным, ведь инфляция почти вдвое превысит этот показатель. По итогам года она составит около 6,2%. Таким образом, 2013 год для рынка недвижимости реально заканчивается в минусе. 

Относительно благоприятным прошедший год был лишь для рынка жилья премиум-класса. Опять же это касается, как "первички" (об этом RWAY.RU подробно писал в прошлой статье), так и "вторички". Если говорить о последнем, то здесь рост составил около 7% – средняя цена достигла отметки в 234 тыс. руб. за кв.м. "Сравнительно высокий рост премиум-класса объясняется переходом с первичного рынка на вторичный большого объема современных монолитных домов", – пояснил RWAY.RU руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов. При этом самые дорогие квартиры продаются в ЦАО – здесь "квадрат" стоит более 308 тыс. руб. Средняя стоимость квартир комфорт-класса за год поднялась на 4% до 174,4 тыс. руб. за кв.м.

В сегменте "эконом" все было более скромно. Цены за год выросли всего на 2,5 % – до 160 тыс. руб. Самые дешевые квартиры традиционно продавались на востоке столицы: квадратный метр в ВАО стоит 156 тыс. руб. Назвали эксперты компании "Инком" и наиболее низкобюджетный объект года – это "однушка" площадью 24 кв.м в кирпичном 5-этажном доме на проезде Черского в СВАО, за которую просили 3,3 млн руб. 

Цены в Новой Москве пока сильно отстают от столичных. В конце ноября квадратный метр на "вторичке", по данным "Миэль", стоил 105,4 тыс. руб. В области этот показатель составляет почти 89 тысяч. Рост цен в Подмосковье в целом составил около 3,5%. Как раз ситуация с недорогими квартирами отражает общее экономическое положение в стране – потребительская активность населения снижается. Снижается спрос – не растут цены.

В 2013 году на рынке недвижимости обозначилась неприятная тенденция – сокращается объем предложения. Цифры, которые приводят компании, разнятся, но сам тренд – явный. К примеру, по данным "Миэль" объем предложения в ноябре составил 53,3 тыс. квартир – это на 3% меньше, чем в октябре. "Инком" сообщает, что в ноябре на продажу было выставлено 41,6 тыс. объектов – это меньше прошлогоднего показателя на 6,3%. Все это говорит о том, что потребительская активность в стране снижается – это почувствовал не только рынок жилья, но и ритейл, и сфера услуг. 

Эксперты в сфере недвижимости в своих итоговых отчетах осторожно предупреждают, что в 2014 году ситуация будет складываться непросто. "Уже больше года цены на регулярном рынке жилья Москвы практически не меняются. Рост цен в рублях с начала 2013 года был меньше темпов инфляции, – говорится в ноябрьском отчете компании "Миэль". – Ценовая ситуация на рынке вторичного жилья в 2014 года будет напрямую зависеть от экономической ситуации в стране. Умеренное локальное повышение цен на вторичном рынке возможно в случае улучшения транспортной доступности в конкретных районах".

Аналогичным образом оценивают ситуацию и в компании "Инком". "В будущем году мы не ожидаем каких-то резких всплесков и скачков цен на вторичное жилье, – отметил Дмитрий Таганов. – При этом нельзя исключить нового витка экономического кризиса, который может привести к некоторому спаду или стагнации". 

"Тревожные ожидания экономического кризиса, а также последние события в банковском секторе не обошли стороной и рынок столичной недвижимости", – говорится в пресс-релизе "Метриум Групп". Аналитики компании не исключают, что кризис даст знать о себе после Олимпиады. "Негативные настроения усугубляются разговорами о том, что из-за Олимпиады в Сочи и необходимости поддержания в связи с этим стабильной обстановки в стране Правительство искусственно поддерживает экономическую ситуацию и не дает проявиться кризисным явлениям, – отметила гендиректор "Метриум Групп" Мария Литинецкая. – Соответственно, после Олимпиады мы узнаем истинное положение вещей". 

Наталья Дубцова

Источник: - Аналитическое агентство RWAY