Обзор рынков жилья Москвы. I квартал 2015 года

19.05.2015

За I квартал 2015 г., по данным RWAY, в Москве введено в эксплуатацию 870 тыс. кв.м жилья. Из этого объема 635,9 тыс. кв.м жилья сдано на территории «новой» Москвы. Для сравнения, в I квартале 2014 г. в «новой» Москве было введено 475 тыс. кв.м жилья. Стройкомплекс столицы в 2015 г. намерен сохранить показатель ввода жилья на уровне 2014 г. – к сдаче в Москве запланировано не менее 3 млн кв.м жилья.
С декабря 2014 г. по февраль 2015 г. власти Москвы повторно согласовали около 50 проектов, где вместо бизнес-центров инвесторы запланировали построить жилье или торговые центры. Сейчас город пересматривает функциональное назначение еще 30 площадок.

Московская мэрия не собирается пересматривать кадастровую стоимость объектов недвижимости в столице из-за колебаний курсов валют. В департаменте городского не видят для этого оснований, поскольку рублевые цены находятся на стабильном уровне. Средняя кадастровая стоимость 1 кв.м. в Москве составляет 167 тыс. рублей.

Скидки и рассрочки, предоставляемые застройщиками на первичном рынке жилья Московского региона в марте 2015 г. 
В Московском регионе продолжается действие акций и скидок, большая часть которых предоставляется при 100% оплате или сделке, с привлечением ипотеки. Максимальные размеры скидок могут достигать 15% в Москве и 17% в Московской области. 
Следует отметить, что в течение 2013 г. и начале 2014 г. скидки, чаще всего предоставлялись на ограниченное число квартир и были сезонными или приуроченными к праздникам или юбилеям компаний. Максимальные размеры скидок при 100% оплате не превышали 5%.
Застройщики предоставляют покупателям возможность рассрочки платежа на срок до 2 лет. Как правило, беспроцентная рассрочка возможна при первоначальном взносе более 50% и на срок не более года. При меньшем размере первоначального взноса и/или сроке более года размер процентов, начисляемых на остаток платежа может достигать 20%.

Ситуация на первичном рынке жилья Москвы
Объем предложения первичного жилья в марте 2015 г. сократился за счет снятия с продажи большого количества квартир в ЖК «Жемчужина Зеленограда», «Царицыно-2» и «Старт-формат», в то же время, количество корпусов, представленных в продаже немного выросло. 
На территории Москвы (в старых границах) вышел проект ЖК «Терлецкий парк» от ЗАО «Глобинвестстрой». 
На территории «новой» Москвы на рынок вышли новые крупный проект «Новая звезда» от компании КРОСТ.
Ценовая ситуация. Доля квартир, предлагаемых по удельной цене до 150 тыс. руб./кв.м снизилась по сравнению с февралем на 1п.п. и составила 20% от общего количества предложений на рынке Москвы (в старых границах). На долю ценового диапазона 150-250 тыс. руб./кв.м пришлось 42% предложения. Доля предложений дороже 250 тыс. руб./кв.м снизилась на 2п.п. и составила 38%.


RWAY по данным компаний

Данные Росреестра свидетельствуют о незначительном росте (5,3%) покупательской активности на рынке первичного жилья Москвы по сравнению февралем 2015 г. В сравнении с мартом 2014 г. показатель остается низким (-35,7%). Программа государственной поддержки ипотеки, запущенная 18 марта 2015 г. объективно не могла существенно повлиять на показатели марта, поскольку процесс одобрения заявок, оформления договоров и регистрации сделок занимает больше 9 рабочих дней, остававшихся до конца месяца.
С учетом отложенного спроса, роль влияния государственной поддержки ипотеки на покупательскую активность можно будет оценить по итогам апреля 2015 г.

Москва. Ипотека и деловая активность
В январе-феврале 2015 г. в Москве было выдано 3,8 тыс. рублевых ипотечных кредитов на общую сумму более 13,1 млн руб. Падение объемов ипотечного кредитования составило 43% в количественном и 44% в денежном выражении по сравнению с показателями января-февраля 2014 г. 
Средневзвешенный срок ипотечного рублевого кредита за период январь-февраль 2015 г. составил 178 мес. (в январе-феврале 2014 г. – 202,2 мес.), средневзвешенная ставка – 14,57% (в январе-феврале 2014 г. – 12,12%).

 
RWAY поданным ЦБ РФ

Ситуация на вторичном рынке жилья Москвы

К концу марта 2015 г. на вторичном рынке Москвы объем предложений по оценкам участников рынка изменился незначительно. 
Объем предложения в апреле 2015г. составил по разным оценкам 42-44 тыс. квартир, причем, количество квартир эконом-класса выросло примерно на 20%, а комфорт-класса - на 15%.
В конце апреля 2015 г. предложение на вторичном рынке жилья столицы по классам распределялось следующим образом:
• квартиры эконом-класса 33-35%;
• комфорт-класса – 35-37%;
• бизнес-класса – 25-26%.

Ценовая ситуация. Динамика рублевых цен на рынке вторичного жилья Москвы (в старых границах) в марте 2015 г. также была незначительной. По данным RWAY, в течение апреля месяца средняя удельная цена объектов вторичного рынка снизилась на 2-4% и составила порядка 240 тыс. руб./кв. м. По классам снижение средней удельной цены предложения составило для квартир класса эконом – 1-1,2%, комфорт - 3.2%, класса бизнес - 2,5%.