Мониторинг доступности жилья в регионах России. Декабрь 2012

Декабрь 2012

Начиная с середины 2012 г. специалисты Аналитического агентства RWAY проводят мониторинг доступности жилья в стране с детализацией по субъектам федерации.

Напомним, что в процессе разработки этой системы специалистами RWAY были приняты следующие общемировые критерии доступности жилья.

Доступность жилья

Категория

Значение коэффициента

жилье доступно (affordable)

До 3 лет

жилье не очень доступно (moderately unaffordable)

От 3 до 4 лет

приобретение жилья осложнено (seriously unaffordable)

От 4 до 5 лет

Жилье существенно недоступно (severely unaffordable)

Более 5 лет


Расчет ведется с использованием среднемедианных показателей доходов на душу населения, с учетом численности домохозяйств по субъектам федерации и учетом средневзвешенных цен на первичном и вторичном рынках жилья в субъектах федерации. 

Кроме расчета общепринятого в мире коэффициента доступности жилья (размерность - годы), специалисты RWAY рассчитывают и такой показатель, как количество кв.м жилья, доступное домохозяйствам со среднемедианным уровнем доходов. Этот показатель мы назвали Индикатор доступности жилья RWAY, который выражен в кв.м.

В процессе мониторинга были выявлены ряд регионов России, по которым получаются некорректные данные по двум причинам: малая выборка объектов по вторичному рынку и малые объемы строительства и предложений нового жилья.

По этим причинам из Мониторинга доступности были исключены следующие субъекты федерации:
Республика Ингушетия
Республика Дагестан
Чеченская Республика
Магаданская область
Чукотский авт.округ
Мурманская область

Мониторинг доступности жилья в регионах России. Декабрь 2012

Регион Доступно, кв.м (первичный рынок) Доступно, кв.м (вторичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (первичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (вторичный рынок)
Российская Федерация36,10+1,237931,46+1,14984,49-0,15945,15-0,1954
Центральный федеральный округ37,58+1,223525,19+0,92424,31-0,14516,43-0,245
Белгородская область34,78+1,582543,76+2,5194,66-0,2223,70-0,2261
Брянская область40,99+1,21138,98+1,30733,95-0,12034,16-0,1442
Владимирская область27,40+0,478927,77+0,97315,91-0,10525,83-0,2119
Воронежская область32,65+0,925330,58+0,8624,96-0,14475,30-0,1537
Ивановская область27,93-0,185928,30+0,4435,80+0,03835,72-0,091
Калужская область28,11+0,157527,40+0,78225,76-0,03255,91-0,1737
Костромская область33,66+0,803430,47+1,18244,81-0,11765,32-0,2146
Курская область43,16+1,121739,55+1,10783,75-0,10024,10-0,118
Липецкая область33,75+0,517830,11+0,22754,80-0,07485,38-0,0409
Московская область26,09+0,700528,90+0,69786,21-0,17145,61-0,1387
Орловская область36,85+1,238138,32+0,57394,40-0,15294,23-0,0643
Рязанская область30,40+0,226924,71+0,31975,33-0,04016,56-0,0859
Смоленская область28,96+0,134432,77+0,33865,59-0,0264,94-0,0516
Тамбовская область39,88+1,812636,70+1,67014,06-0,19344,41-0,2104
Тверская область24,09+0,555220,45+0,01686,72-0,15857,92-0,0065
Тульская область30,69+0,431231,46+0,38615,28-0,07515,15-0,064
Ярославская область24,13+0,484824,33+0,56986,71-0,13766,66-0,1596
г.Москва24,70-0,105619,01+0,01786,56+0,02798,52-0,008
Северо-Западный федеральный округ29,83+1,868132,87+1,01645,43-0,36294,93-0,1572
Республика Карелия24,68+0,225925,18+0,46936,56-0,06066,43-0,1222
Республика Коми32,36+0,443135,74+0,65525,01-0,06944,53-0,0846
Архангельская область28,79+0,415726,03+0,17415,63-0,08246,22-0,0419
Ненецкий автономный округ74,44-1,235361,01+0,72512,18+0,03562,66-0,0319
Вологодская область27,01+0,649627,04+1,14086,00-0,14785,99-0,2639
Калининградская область32,92+1,50433,56+1,534,92-0,23564,83-0,2306
Ленинградская область26,62+0,613926,31+0,56456,09-0,14376,16-0,1351
Новгородская область29,16+0,673932,90+1,255,56-0,13144,92-0,1945
Псковская область27,11+0,225825,78-0,1575,98-0,05026,28+0,0381
г.Санкт-Петербург24,58+1,109722,96-0,01576,59-0,31167,06+0,0049
Южный федеральный округ34,71+1,27628,45+0,84994,67-0,17815,70-0,1753
Республика Адыгея45,02+1,633146,23+0,68413,60-0,13553,50-0,0526
Республика Калмыкия30,43+0,274422,16+0,11735,32-0,04847,31-0,0389
Краснодарский край39,71+1,572532,64+1,03184,08-0,16824,96-0,162
Астраханская область42,08+1,361343,07+1,68743,85-0,12873,76-0,1534
Волгоградская область30,79+0,763635,43+1,22545,26-0,13384,57-0,1638
Ростовская область26,51+0,370625,96+0,98636,11-0,08676,24-0,2463
Северо-Кавказский федеральный округ60,84+1,296563,98+2,89242,66-0,0582,53-0,1198
Кабардино-Балкарская Республика40,52+0,268238,77-1,5354,00-0,02674,18+0,1591
Карачаево-Черкесская Республика61,03+0,865346,31+0,16242,65-0,03823,50-0,0123
Республика Северная Осетия - Алания55,05+0,332751,45+0,13382,94-0,01793,15-0,0082
Ставропольский край46,06+1,505749,42+3,13423,52-0,11893,28-0,222
Приволжский федеральный округ34,41+1,228231,61+0,96044,71-0,17435,12-0,1606
Республика Башкортостан38,94+1,15333,70+1,12264,16-0,12694,81-0,1656
Республика Марий Эл22,28+0,35523,64+0,43797,27-0,11776,85-0,1294
Республика Мордовия22,67+0,850425,30+0,26617,15-0,27856,40-0,0681
Республика Татарстан39,89+1,619440,24+1,43984,06-0,17194,03-0,1494
Удмуртская Республика30,59+1,019631,03+1,11795,30-0,18275,22-0,1951
Чувашская Республика25,50+0,625128,28+0,85776,35-0,15965,73-0,1792
Пермский край34,06+0,790634,38+0,81334,76-0,11314,71-0,1142
Кировская область31,89+1,130129,80+0,74975,08-0,18655,44-0,1403
Нижегородская область29,61+1,315126,11+0,77145,47-0,25426,20-0,1889
Оренбургская область32,91+0,659628,12+0,54864,92-0,10075,76-0,1146
Пензенская область32,39+1,368532,48+0,66355,00-0,22054,99-0,104
Самарская область46,01+1,47938,42+1,73323,52-0,11694,22-0,1992
Саратовская область24,71-0,096828,61+0,25016,55+0,02565,66-0,0499
Ульяновская область33,14+0,770131,42+0,55854,89-0,11635,16-0,0933
Уральский федеральный округ36,52+0,470831,16+0,73754,44-0,05795,20-0,1261
Курганская область29,72+0,399628,96+0,59845,45-0,07435,59-0,1181
Свердловская область32,83+0,982531,56+1,1434,93-0,15225,13-0,1928
Тюменская область45,38+0,207641,72+0,35263,57-0,01643,88-0,0331
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра44,61+0,615444,71+0,33343,63-0,05083,62-0,0273
Ямало-Ненецкий автономный округ43,87-1,807166,18+0,42083,69+0,14612,45-0,0157
Челябинская область39,28+1,269844,15+0,37274,12-0,13773,67-0,0312
Сибирский федеральный округ30,19+0,473327,42+0,27475,37-0,08555,91-0,0597
Республика Алтай30,84+0,458228,80+0,4425,25-0,07925,62-0,0877
Республика Бурятия35,31+0,928928,54+0,21874,59-0,12395,68-0,0438
Республика Тыва28,10+0,505723,35-0,0065,77-0,10566,94+0,0018
Республика Хакасия32,34+0,709425,35+0,23235,01-0,11246,39-0,0591
Алтайский край26,99+0,717622,11+0,48576,00-0,16387,33-0,1645
Забайкальский край32,12+0,215333,01+0,59195,04-0,03414,91-0,0896
Красноярский край30,89+0,53128,55+0,01985,24-0,09175,68-0,004
Иркутская область26,00+0,505628,39+0,21576,23-0,12365,71-0,0437
Кемеровская область30,90-0,089632,83+0,42885,24+0,01524,93-0,0653
Новосибирская область38,56+2,196828,77+0,91484,20-0,25385,63-0,1848
Омская область38,31+0,998136,26+1,0764,23-0,11324,47-0,1367
Томская область28,91+0,543728,22+0,6975,60-0,10745,74-0,1455
Дальневосточный федеральный округ34,66+1,372226,49+0,18954,67-0,19266,12-0,0441
Республика Саха (Якутия)44,27+0,611940,45+0,85433,66-0,05124,01-0,0864
Камчатский край40,00-1,206545,37-0,5744,05+0,11863,57+0,0446
Приморский край32,48+0,557317,77-0,08294,99-0,08719,12+0,0423
Хабаровский край30,56+1,575327,94+0,71695,30-0,2885,80-0,1526
Амурская область27,73+0,794738,79+0,91965,84-0,17234,18-0,1013
Сахалинская область37,05+0,418330,92+0,15884,37-0,055,24-0,0271
Еврейская автономная область37,26+0,393832,05+0,45184,35-0,04645,05-0,0722

Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости