Мониторинг доступности жилья в регионах России. Ноябрь 2012

Ноябрь 2012

Начиная с середины 2012 г. специалисты Аналитического агентства RWAY проводят мониторинг доступности жилья в стране с детализацией по субъектам федерации.

Напомним, что в процессе разработки этой системы специалистами RWAY были приняты следующие общемировые критерии доступности жилья.

Доступность жилья

Категория

Значение коэффициента

жилье доступно (affordable)

До 3 лет

жилье не очень доступно (moderately unaffordable)

От 3 до 4 лет

приобретение жилья осложнено (seriously unaffordable)

От 4 до 5 лет

Жилье существенно недоступно (severely unaffordable)

Более 5 лет


Расчет ведется с использованием среднемедианных показателей доходов на душу населения, с учетом численности домохозяйств по субъектам федерации и учетом средневзвешенных цен на первичном и вторичном рынках жилья в субъектах федерации. 

Кроме расчета общепринятого в мире коэффициента доступности жилья (размерность - годы), специалисты RWAY рассчитывают и такой показатель, как количество кв.м жилья, доступное домохозяйствам со среднемедианным уровнем доходов. Этот показатель мы назвали Индикатор доступности жилья RWAY, который выражен в кв.м.

В процессе мониторинга были выявлены ряд регионов России, по которым получаются некорректные данные по двум причинам: малая выборка объектов по вторичному рынку и малые объемы строительства и предложений нового жилья.

По этим причинам из Мониторинга доступности были исключены следующие субъекты федерации:
Республика Ингушетия
Республика Дагестан
Чеченская Республика
Магаданская область
Чукотский авт.округ
Мурманская область

Мониторинг доступности жилья в регионах России. Ноябрь 2012

Регион Доступно, кв.м (первичный рынок) Доступно, кв.м (вторичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (первичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (вторичный рынок)
Российская Федерация34,86-1,504430,31-1,46174,65+0,19235,35+0,2459
Центральный федеральный округ36,36-1,329424,26-1,2684,46+0,15726,68+0,3317
Белгородская область33,20-2,182541,24-3,45024,88+0,3013,93+0,3032
Брянская область39,78-1,153737,67-1,49434,07+0,11484,30+0,164
Владимирская область26,92+0,260926,79-0,82876,02-0,05896,05+0,1815
Воронежская область31,72-0,7129,71-0,74285,11+0,11185,45+0,133
Ивановская область28,12+1,122527,86+0,03785,76-0,23965,82-0,0079
Калужская область27,95+0,614526,62-0,40985,80-0,13036,09+0,0922
Костромская область32,86-0,15629,29-0,84794,93+0,02335,53+0,1556
Курская область42,04-0,882838,45-1,16913,85+0,07934,21+0,1243
Липецкая область33,23+0,199729,88+0,55274,88-0,02955,42-0,1022
Московская область25,39-0,495828,20+0,03386,38+0,12235,74-0,0069
Орловская область35,61-2,091137,75-0,60394,55+0,25244,29+0,0676
Рязанская область30,17+0,423624,39-0,18965,37-0,07656,64+0,0512
Смоленская область28,83-0,302132,43-0,28455,62+0,05825,00+0,0434
Тамбовская область38,07-1,661235,03-1,62964,26+0,17794,62+0,2056
Тверская область23,54-0,553820,43+0,01596,88+0,15827,93-0,0061
Тульская область30,26+0,291331,08+0,17635,35-0,05215,21-0,0298
Ярославская область23,65-0,686423,76-0,82756,85+0,19326,82+0,2294
г.Москва24,81+0,205618,99-0,09446,53-0,05458,53+0,0423
Северо-Западный федеральный округ27,96-2,88831,85-1,03085,79+0,54255,09+0,1594
Республика Карелия24,45-0,632824,71-1,21466,63+0,16716,56+0,3071
Республика Коми31,92-2,510935,08-2,76075,08+0,374,62+0,3369
Архангельская область28,37-1,364325,86-1,01785,71+0,2626,26+0,2372
Ненецкий автономный округ75,67+0,237760,28-4,01192,14-0,00682,69+0,1677
Вологодская область26,36-0,900525,90-1,79296,15+0,2036,25+0,405
Калининградская область31,42-1,841732,03-2,28675,16+0,28565,06+0,3371
Ленинградская область26,00-0,2525,74-0,49596,23+0,05946,29+0,1189
Новгородская область28,49-1,295931,65-2,10965,69+0,24745,12+0,3198
Псковская область26,89-0,069725,94+0,55136,03+0,01566,25-0,1357
г.Санкт-Петербург23,47-1,511422,97+0,56986,90+0,41767,05-0,1794
Южный федеральный округ33,44-0,322127,60+0,05114,84+0,04635,87-0,0109
Республика Адыгея43,38-0,523745,55+1,10513,73+0,04463,56-0,0885
Республика Калмыкия30,16+0,432622,04+0,16965,37-0,07827,35-0,057
Краснодарский край38,14+0,468131,61+1,26094,25-0,05285,13-0,2129
Астраханская область40,72-1,450541,38-2,70913,98+0,13683,91+0,2405
Волгоградская область30,03-0,400734,20-0,58465,39+0,0714,74+0,0796
Ростовская область26,14+0,356424,98-0,72376,20-0,08576,49+0,1826
Северо-Кавказский федеральный округ59,54+0,834761,09-1,41982,72-0,03872,65+0,0602
Кабардино-Балкарская Республика40,25+0,081940,31-0,71744,03-0,00824,02+0,0703
Карачаево-Черкесская Республика60,16+1,31146,15+0,21942,69-0,063,51-0,0167
Республика Северная Осетия - Алания54,72-0,186951,31-0,26262,96+0,01013,16+0,0161
Ставропольский край44,56+0,460246,29-1,83273,64-0,03793,50+0,1333
Приволжский федеральный округ33,18-1,448930,65-1,12524,88+0,20435,29+0,1871
Республика Башкортостан37,79-0,622532,58-0,91724,29+0,06954,97+0,1362
Республика Марий Эл21,92-0,23823,20-0,47287,39+0,07936,98+0,1394
Республика Мордовия21,82-1,454625,04-0,06437,42+0,4646,47+0,0166
Республика Татарстан38,27-2,1638,80-1,52414,23+0,22624,18+0,1578
Удмуртская Республика29,57-1,088729,91-1,45065,48+0,19465,42+0,2505
Чувашская Республика24,88-0,846827,42-1,08316,51+0,21445,91+0,2245
Пермский край33,26-1,108633,57-1,65474,87+0,15714,83+0,2268
Кировская область30,76-1,710529,05-1,03625,27+0,27735,58+0,192
Нижегородская область28,30-1,274525,34-0,94245,73+0,24676,39+0,2293
Оренбургская область32,25-0,37727,58-0,52795,02+0,0585,87+0,1104
Пензенская область31,03-2,165831,81-0,40865,22+0,34075,09+0,0646
Самарская область44,54-0,734336,69-1,72063,64+0,0594,42+0,1978
Саратовская область24,81-0,387928,36-0,84256,53+0,10055,71+0,1647
Ульяновская область32,37-0,118130,86-0,11095,00+0,01825,25+0,0188
Уральский федеральный округ36,05-1,200730,42-1,96714,49+0,14485,33+0,3235
Курганская область29,32-0,965328,36-1,18715,53+0,17615,71+0,2296
Свердловская область31,85-2,073630,42-2,26565,09+0,31095,33+0,3691
Тюменская область45,17-1,274941,37-1,59753,59+0,09853,92+0,1456
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра43,99-2,315644,38-1,78353,68+0,18413,65+0,1411
Ямало-Ненецкий автономный округ45,68+0,837165,76-3,14853,55-0,06632,46+0,1126
Челябинская область38,01-2,330843,78-0,36524,26+0,24613,70+0,0306
Сибирский федеральный округ29,71-0,803627,15-0,52745,45+0,14365,97+0,1137
Республика Алтай30,38-1,252828,36-1,06025,33+0,21125,71+0,2059
Республика Бурятия34,38-1,124928,32-0,13314,71+0,14925,72+0,0267
Республика Тыва27,59-1,67723,35-0,84755,87+0,33636,94+0,2428
Республика Хакасия31,63-0,683325,12-0,09285,12+0,10836,45+0,0238
Алтайский край26,27-1,110321,63-1,10086,17+0,24997,49+0,3628
Забайкальский край31,90-0,654232,41-0,98285,08+0,10215,00+0,147
Красноярский край30,36-1,233628,53-0,56195,34+0,20835,68+0,1097
Иркутская область25,50-0,95128,17-0,28096,35+0,22855,75+0,0568
Кемеровская область30,99-0,352632,40-1,07285,23+0,05885,00+0,1602
Новосибирская область36,36-2,77227,86-0,94454,46+0,31565,82+0,1906
Омская область37,31-0,849635,18-1,03134,34+0,09674,60+0,1311
Томская область28,37-1,281927,52-1,32285,71+0,24695,89+0,27
Дальневосточный федеральный округ33,29-2,818326,30-0,82874,87+0,37986,16+0,1882
Республика Саха (Якутия)43,66-1,101339,59-1,86163,71+0,09124,09+0,1837
Камчатский край41,20+0,394245,94-0,86923,93-0,0383,53+0,0655
Приморский край31,92-0,913917,85-0,20835,08+0,14129,07+0,1047
Хабаровский край28,99-3,245627,23-1,91645,59+0,56265,95+0,3912
Амурская область26,94-1,140237,87-0,78326,01+0,24424,28+0,0866
Сахалинская область36,63-0,870230,76-0,6984,42+0,10265,27+0,1169
Еврейская автономная область36,86-1,570931,60-1,56154,39+0,17965,13+0,2413

Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости