Мониторинг доступности жилья в регионах России. Октябрь 2012

Октябрь 2012

Начиная с середины 2012 г. специалисты Аналитического агентства RWAY проводят мониторинг доступности жилья в стране с детализацией по субъектам федерации.

Напомним, что в процессе разработки этой системы специалистами RWAY были приняты следующие общемировые критерии доступности жилья.

Доступность жилья

Категория

Значение коэффициента

жилье доступно (affordable)

До 3 лет

жилье не очень доступно (moderately unaffordable)

От 3 до 4 лет

приобретение жилья осложнено (seriously unaffordable)

От 4 до 5 лет

Жилье существенно недоступно (severely unaffordable)

Более 5 лет


Расчет ведется с использованием среднемедианных показателей доходов на душу населения, с учетом численности домохозяйств по субъектам федерации и учетом средневзвешенных цен на первичном и вторичном рынках жилья в субъектах федерации. 

Кроме расчета общепринятого в мире коэффициента доступности жилья (размерность - годы), специалисты RWAY рассчитывают и такой показатель, как количество кв.м жилья, доступное домохозяйствам со среднемедианным уровнем доходов. Этот показатель мы назвали Индикатор доступности жилья RWAY, который выражен в кв.м.

В процессе мониторинга были выявлены ряд регионов России, по которым получаются некорректные данные по двум причинам: малая выборка объектов по вторичному рынку и малые объемы строительства и предложений нового жилья.

По этим причинам из Мониторинга доступности были исключены следующие субъекты федерации:
Республика Ингушетия
Республика Дагестан
Чеченская Республика
Магаданская область
Чукотский авт.округ
Мурманская область

Мониторинг доступности жилья в регионах России. Октябрь 2012

Регион Доступно, кв.м (первичный рынок) Доступно, кв.м (вторичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (первичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (вторичный рынок)
Российская Федерация36,37+0,58831,77+0,5574,45-0,07325,10-0,091
Центральный федеральный округ37,69+0,597625,53+0,37214,30-0,06936,35-0,0939
Белгородская область35,38+0,489844,69+0,76444,58-0,06433,62-0,063
Брянская область40,94+0,953239,17+0,93833,96-0,09444,14-0,1015
Владимирская область26,66+0,331227,62+0,29916,08-0,07645,87-0,0642
Воронежская область32,43+0,473230,46+0,30245,00-0,0745,32-0,0534
Ивановская область26,99+0,555727,82+0,51936,00-0,12615,82-0,1108
Калужская область27,33+0,442927,03+0,4455,93-0,09765,99-0,1003
Костромская область33,02+0,577730,14+0,32334,91-0,08745,38-0,0583
Курская область42,92+0,546639,62+0,49043,77-0,04874,09-0,0512
Липецкая область33,03+0,122729,33+0,05094,90-0,01835,52-0,0096
Московская область25,88+0,382428,17+0,49186,26-0,09395,75-0,1022
Орловская область37,70+0,80938,35+0,72464,30-0,09434,22-0,0814
Рязанская область29,74+0,60324,58+0,3145,45-0,11276,59-0,0853
Смоленская область29,13+0,260932,71+0,26855,56-0,05024,95-0,041
Тамбовская область39,73+0,431136,66+0,33544,08-0,04474,42-0,0408
Тверская область24,09+0,247420,41+0,12496,72-0,06987,94-0,0489
Тульская область29,97+0,712630,90+0,63645,41-0,13165,24-0,1102
Ярославская область24,33+0,201524,59+0,23056,66-0,05566,59-0,0623
г.Москва24,60-0,233219,08-0,26916,59+0,06188,49+0,118
Северо-Западный федеральный округ30,85+0,523832,88+0,80545,25-0,09074,93-0,1237
Республика Карелия25,09+0,140425,93+0,08666,46-0,03646,25-0,0209
Республика Коми34,43-0,037837,84+0,0764,71+0,00524,28-0,0086
Архангельская область29,73+0,350626,88+0,17755,45-0,06516,03-0,0401
Ненецкий автономный округ75,43+1,149464,29+0,3162,15-0,03322,52-0,0124
Вологодская область27,26-0,060327,69+0,02195,94+0,01315,85-0,0047
Калининградская область33,26+0,283534,31+0,17334,87-0,04194,72-0,024
Ленинградская область26,25+0,498526,24+0,38536,17-0,11956,17-0,092
Новгородская область29,78+0,35533,76+0,59625,44-0,06564,80-0,0862
Псковская область26,96+0,482425,38+0,31536,01-0,10956,38-0,0803
г.Санкт-Петербург24,98+0,318122,40+0,23556,48-0,08377,23-0,0769
Южный федеральный округ33,76+0,539727,55+0,36494,80-0,0785,88-0,079
Республика Адыгея43,91+0,77944,44+0,72533,69-0,06673,65-0,0605
Республика Калмыкия29,73+0,138621,87-0,00815,45-0,02557,41+0,0027
Краснодарский край37,67+0,66830,35+0,59374,30-0,07765,34-0,1065
Астраханская область42,17+0,534344,09+0,3053,84-0,04933,67-0,0256
Волгоградская область30,43+0,145334,79+0,41275,32-0,02554,66-0,0559
Ростовская область25,78+0,366525,70+0,32616,28-0,09056,30-0,081
Северо-Кавказский федеральный округ58,71+1,115662,51+1,51682,76-0,05342,59-0,0645
Кабардино-Балкарская Республика40,17+0,226641,03+0,69954,03-0,02293,95-0,0685
Карачаево-Черкесская Республика58,85+0,320945,93+0,6652,75-0,01513,53-0,0518
Республика Северная Осетия - Алания54,91+0,661651,57+0,48072,95-0,0363,14-0,0296
Ставропольский край44,10+1,433248,12+1,66983,67-0,12343,37-0,121
Приволжский федеральный округ34,63+0,436131,78+0,27284,68-0,05975,10-0,0441
Республика Башкортостан38,41+0,320833,50+0,08844,22-0,03554,84-0,0128
Республика Марий Эл22,16+0,148523,68+0,03747,31-0,04936,84-0,0108
Республика Мордовия23,27+0,007725,10-0,04046,96-0,00236,45+0,0104
Республика Татарстан40,43+0,506340,32+0,6954,01-0,05084,02-0,0704
Удмуртская Республика30,65+0,28931,36+0,24355,28-0,05035,17-0,0405
Чувашская Республика25,73+0,165928,51+0,23646,30-0,04095,68-0,0475
Пермский край34,37+0,146535,22-0,1774,71-0,02024,60+0,023
Кировская область32,47+0,098530,09+0,02544,99-0,01525,38-0,0045
Нижегородская область29,57+0,546526,28+0,23865,48-0,10316,16-0,0565
Оренбургская область32,63+0,440828,10+0,21244,97-0,0685,76-0,0439
Пензенская область33,19+0,236732,22+0,30854,88-0,03515,03-0,0486
Самарская область45,27+1,229338,41+0,84263,58-0,09994,22-0,0946
Саратовская область25,20-0,096729,21+0,07436,43+0,02455,55-0,0141
Ульяновская область32,49+0,634330,97+0,43834,99-0,09935,23-0,0751
Уральский федеральный округ37,25+0,01832,39-0,25374,35-0,00215,00+0,0388
Курганская область30,28-0,004729,54-0,08355,35+0,00085,48+0,0154
Свердловская область33,92+0,305332,69+0,07534,78-0,04334,96-0,0115
Тюменская область46,45-0,47642,97-0,49623,49+0,03533,77+0,043
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра46,31-0,540846,16-0,57813,50+0,04043,51+0,0434
Ямало-Ненецкий автономный округ44,84-1,157468,90-0,69863,61+0,0912,35+0,0236
Челябинская область40,35-0,029644,14+0,05354,02+0,0033,67-0,0045
Сибирский федеральный округ30,52+0,167727,67+0,11135,31-0,02935,85-0,0237
Республика Алтай31,63+0,416929,42+0,32925,12-0,06845,51-0,0623
Республика Бурятия35,51+0,580328,46+0,3364,56-0,07585,69-0,068
Республика Тыва29,27-0,408524,20-0,53495,53+0,07626,69+0,1448
Республика Хакасия32,31+0,156625,21-0,03915,01-0,02446,43+0,0099
Алтайский край27,38+0,333622,73+0,02615,92-0,07297,13-0,0082
Забайкальский край32,55+0,057133,40+0,38324,98-0,00884,85-0,0563
Красноярский край31,60+0,298329,09+0,06465,13-0,04895,57-0,0124
Иркутская область26,45-0,016528,45-0,08426,13+0,00385,69+0,0168
Кемеровская область31,34+0,179133,47+0,23285,17-0,02974,84-0,0339
Новосибирская область39,13+0,473228,80+0,25434,14-0,05075,62-0,0501
Омская область38,16+0,404336,21+0,27244,25-0,04544,47-0,0339
Томская область29,65-0,026728,84+0,03875,46+0,00495,62-0,0075
Дальневосточный федеральный округ36,11+0,171627,13-0,1794,49-0,02145,97+0,0392
Республика Саха (Якутия)44,76+0,29441,45+0,02393,62-0,02393,91-0,0022
Камчатский край40,81+0,22646,81+0,36343,97-0,02213,46-0,0271
Приморский край32,83+0,386818,06-0,15784,93-0,05888,97+0,0777
Хабаровский край32,23-0,459429,14-0,66095,03+0,07075,56+0,1233
Амурская область28,08+0,776338,66+1,26985,77-0,16414,19-0,1423
Сахалинская область37,50+0,447831,45+0,01874,32-0,05225,15-0,0031
Еврейская автономная область38,43-0,27533,16-0,27334,22+0,02994,89+0,04

Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости