Мониторинг доступности жилья в регионах России. Сентябрь 2012

Сентябрь 2012

Начиная с середины 2012 г. специалисты Аналитического агентства RWAY проводят мониторинг доступности жилья в стране с детализацией по субъектам федерации.

Напомним, что в процессе разработки этой системы специалистами RWAY были приняты следующие общемировые критерии доступности жилья.

Доступность жилья

Категория

Значение коэффициента

жилье доступно (affordable)

До 3 лет

жилье не очень доступно (moderately unaffordable)

От 3 до 4 лет

приобретение жилья осложнено (seriously unaffordable)

От 4 до 5 лет

Жилье существенно недоступно (severely unaffordable)

Более 5 лет


Расчет ведется с использованием среднемедианных показателей доходов на душу населения, с учетом численности домохозяйств по субъектам федерации и учетом средневзвешенных цен на первичном и вторичном рынках жилья в субъектах федерации. 

Кроме расчета общепринятого в мире коэффициента доступности жилья (размерность - годы), специалисты RWAY рассчитывают и такой показатель, как количество кв.м жилья, доступное домохозяйствам со среднемедианным уровнем доходов. Этот показатель мы назвали Индикатор доступности жилья RWAY, который выражен в кв.м.

В процессе мониторинга были выявлены ряд регионов России, по которым получаются некорректные данные по двум причинам: малая выборка объектов по вторичному рынку и малые объемы строительства и предложений нового жилья.

По этим причинам из Мониторинга доступности были исключены следующие субъекты федерации:
Республика Ингушетия
Республика Дагестан
Чеченская Республика
Магаданская область
Чукотский авт.округ
Мурманская область

Мониторинг доступности жилья в регионах России. Сентябрь 2012

Регион Доступно, кв.м (первичный рынок) Доступно, кв.м (вторичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (первичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (вторичный рынок)
Российская Федерация35,78-0,735931,21-0,74364,53+0,09125,19+0,1208
Центральный федеральный округ37,09-0,630225,16-0,74534,37+0,0736,44+0,1853
Белгородская область34,90-1,213443,93-1,9734,64+0,1563,69+0,1585
Брянская область39,98-0,485738,23-0,31444,05+0,04864,24+0,0346
Владимирская область26,33+0,199627,32-0,15176,15-0,04715,93+0,0327
Воронежская область31,96-0,121930,15-0,19875,07+0,01935,37+0,0352
Ивановская область26,44+0,557527,30+0,24596,13-0,1325,93-0,0539
Калужская область26,89+0,375326,58+0,31776,02-0,08536,09-0,0737
Костромская область32,44-0,19829,81-0,94834,99+0,03035,43+0,1675
Курская область42,38-0,052139,13+0,09723,82+0,00474,14-0,0104
Липецкая область32,91+0,666429,28+0,85984,92-0,10175,53-0,1673
Московская область25,50-0,433127,68-0,01476,35+0,10615,85+0,0031
Орловская область36,89-1,377637,63+0,00674,39+0,15814,31-0,0008
Рязанская область29,14+0,663224,26+0,32025,56-0,12946,68-0,0893
Смоленская область28,87+0,078132,45+0,27085,61-0,01534,99-0,042
Тамбовская область39,30-0,583436,32+0,30414,12+0,06034,46-0,0377
Тверская область23,84+0,075820,29+0,03656,79-0,02177,99-0,0144
Тульская область29,26-0,006130,26-0,07885,54+0,00115,35+0,0139
Ярославская область24,13-0,557124,36-0,34276,71+0,15156,65+0,0922
г.Москва24,83-0,039319,35-0,01566,52+0,01038,37+0,0067
Северо-Западный федеральный округ30,32-1,461832,08+0,03865,34+0,24575,05-0,006
Республика Карелия24,94-0,070425,84-0,49886,49+0,01836,27+0,1187
Республика Коми34,47-1,171337,76-0,65724,70+0,15444,29+0,0733
Архангельская область29,38-0,28426,70-0,21695,51+0,05286,07+0,0489
Ненецкий автономный округ74,28-2,456863,98-2,70672,18+0,06982,53+0,1027
Вологодская область27,32-0,010327,67-0,18445,93+0,00225,85+0,0388
Калининградская область32,97-0,690334,14-1,35344,91+0,10074,75+0,181
Ленинградская область25,75+0,056825,85-0,11076,29-0,01396,27+0,0268
Новгородская область29,43-0,761533,16-0,87475,50+0,13894,88+0,1255
Псковская область26,47-0,241725,07+0,43146,12+0,05536,46-0,1131
г.Санкт-Петербург24,66-0,798922,17+0,47676,57+0,20617,31-0,1606
Южный федеральный округ33,22+0,532627,18+1,07754,88-0,07955,96-0,246
Республика Адыгея43,13-0,320943,72+0,50763,76+0,02783,71-0,0435
Республика Калмыкия29,59+0,073821,88-0,09875,48-0,01377,41+0,0333
Краснодарский край37,00-0,751129,75+0,35334,38+0,08715,44-0,0655
Астраханская область41,63-1,018543,79-2,46743,89+0,09293,70+0,1974
Волгоградская область30,28+0,015434,38+0,14055,35-0,00284,71-0,0193
Ростовская область25,42+0,369725,38-0,18196,37-0,09416,38+0,0454
Северо-Кавказский федеральный округ57,59-0,924360,99-3,36392,81+0,04442,66+0,1389
Кабардино-Балкарская Республика39,94-0,87440,33-1,08854,06+0,08694,02+0,1055
Карачаево-Черкесская Республика58,53+0,356945,27-0,11392,77-0,0173,58+0,0089
Республика Северная Осетия - Алания54,24-0,967551,09-0,68172,99+0,05233,17+0,0418
Ставропольский край42,66+0,293946,45-0,80693,80-0,02643,49+0,0596
Приволжский федеральный округ34,19-0,564131,50-0,34824,74+0,07695,14+0,0562
Республика Башкортостан38,09+0,069133,41+0,03524,25-0,00784,85-0,0052
Республика Марий Эл22,01+0,058823,64+0,23187,36-0,01976,85-0,0678
Республика Мордовия23,27-0,586325,14+0,09586,96+0,17116,44-0,0247
Республика Татарстан39,92-1,718239,63-0,81864,06+0,16754,09+0,0827
Удмуртская Республика30,37-0,699431,12-1,03165,34+0,12015,21+0,1671
Чувашская Республика25,56-0,37928,27-0,50666,34+0,09265,73+0,1009
Пермский край34,23+0,735835,40+0,0574,73-0,1044,58-0,0074
Кировская область32,38-0,773730,06-0,21355,00+0,11685,39+0,038
Нижегородская область29,03-0,541226,04-0,39865,58+0,10226,22+0,0938
Оренбургская область32,19+0,249927,89-0,12625,03-0,03945,81+0,0262
Пензенская область32,95-0,25331,91+0,06084,92+0,03755,08-0,0097
Самарская область44,04-0,590937,57-1,17043,68+0,04874,31+0,1303
Саратовская область25,30-0,347229,13-0,39366,40+0,08685,56+0,0741
Ульяновская область31,86-0,028130,54-0,1125,09+0,00455,31+0,0194
Уральский федеральный округ37,23-0,533632,64-1,13384,35+0,06154,96+0,1666
Курганская область30,29-0,094429,63-0,0745,35+0,01665,47+0,0137
Свердловская область33,62-1,876432,61-1,3614,82+0,25474,97+0,199
Тюменская область46,92+0,0843,47-0,3123,45-0,00593,73+0,0266
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра46,85-0,434646,74+0,06013,46+0,03173,47-0,0045
Ямало-Ненецкий автономный округ46,00+1,368569,60-0,69773,52-0,10812,33+0,0231
Челябинская область40,37-1,156144,09+0,43374,01+0,11173,67-0,0365
Сибирский федеральный округ30,35-0,256327,56-0,11995,34+0,04475,88+0,0255
Республика Алтай31,22-1,749829,09-0,99565,19+0,27545,57+0,1842
Республика Бурятия34,93-0,924328,12-0,42244,64+0,11965,76+0,0853
Республика Тыва29,68-0,715224,74-0,97545,46+0,12846,55+0,2485
Республика Хакасия32,15+0,386325,25+0,41835,04-0,06136,42-0,1081
Алтайский край27,05-0,791822,70-0,77035,99+0,17037,14+0,2342
Забайкальский край32,50-0,598733,01-0,3234,99+0,09024,91+0,0476
Красноярский край31,30-0,279129,02+0,01415,18+0,04585,58-0,0027
Иркутская область26,46-0,319128,54+0,35516,12+0,07295,68-0,0715
Кемеровская область31,16-0,323733,24-0,75075,20+0,05344,87+0,1077
Новосибирская область38,66-1,231228,55-0,13614,19+0,12945,67+0,027
Омская область37,75-0,628935,94-0,55054,29+0,07034,51+0,068
Томская область29,68-0,572528,80-0,54395,46+0,10335,62+0,1042
Дальневосточный федеральный округ35,94-1,086927,31-0,1854,51+0,13235,93+0,0399
Республика Саха (Якутия)44,47+0,380341,43+0,19643,64-0,03143,91-0,0186
Камчатский край40,58+0,030446,45-0,67933,99-0,00293,49+0,0503
Приморский край32,45-0,25418,22-0,21124,99+0,03888,89+0,1019
Хабаровский край32,69-0,843129,80-0,48474,96+0,12455,44+0,087
Амурская область27,30-0,644637,39-0,76975,93+0,13694,33+0,0874
Сахалинская область37,06-0,844931,44-0,49874,37+0,09755,15+0,0805
Еврейская автономная область38,71+0,582533,44+0,31294,19-0,06394,85-0,0458

Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости