Мониторинг доступности жилья в регионах России. Август 2012

Август 2012

Начиная с середины 2012 г. специалисты Аналитического агентства RWAY проводят мониторинг доступности жилья в стране с детализацией по субъектам федерации.

Напомним, что в процессе разработки этой системы специалистами RWAY были приняты следующие общемировые критерии доступности жилья.

Доступность жилья

Категория

Значение коэффициента

жилье доступно (affordable)

До 3 лет

жилье не очень доступно (moderately unaffordable)

От 3 до 4 лет

приобретение жилья осложнено (seriously unaffordable)

От 4 до 5 лет

Жилье существенно недоступно (severely unaffordable)

Более 5 лет


Расчет ведется с использованием среднемедианных показателей доходов на душу населения, с учетом численности домохозяйств по субъектам федерации и учетом средневзвешенных цен на первичном и вторичном рынках жилья в субъектах федерации. 

Кроме расчета общепринятого в мире коэффициента доступности жилья (размерность - годы), специалисты RWAY рассчитывают и такой показатель, как количество кв.м жилья, доступное домохозяйствам со среднемедианным уровнем доходов. Этот показатель мы назвали Индикатор доступности жилья RWAY, который выражен в кв.м.

В процессе мониторинга были выявлены ряд регионов России, по которым получаются некорректные данные по двум причинам: малая выборка объектов по вторичному рынку и малые объемы строительства и предложений нового жилья.

По этим причинам из Мониторинга доступности были исключены следующие субъекты федерации:
Республика Ингушетия
Республика Дагестан
Чеченская Республика
Магаданская область
Чукотский авт.округ
Мурманская область

Мониторинг доступности жилья в регионах России. Август 2012

Регион Доступно, кв.м (первичный рынок) Доступно, кв.м (вторичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (первичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (вторичный рынок)
Российская Федерация36,51+1,83331,96+2,18714,44-0,23325,07-0,3707
Центральный федеральный округ37,72+3,708425,90+2,51214,30-0,4656,25-0,6757
Белгородская область36,11+0,298545,90+1,17134,49-0,03353,53-0,0907
Брянская область40,47+2,108238,54+2,02464,00-0,21684,20-0,2371
Владимирская область26,13+1,336327,47+1,11356,20-0,32935,90-0,2534
Воронежская область32,08+3,209730,35+1,76325,05-0,56015,34-0,3328
Ивановская область25,88+2,750727,05+2,17416,26-0,74055,99-0,522
Калужская область26,52+0,696726,27+0,90646,11-0,16066,17-0,2224
Костромская область32,64+3,386830,76+1,45274,96-0,57635,27-0,2639
Курская область42,43-0,550439,03-0,40183,82+0,04814,15+0,0409
Липецкая область32,24+0,021828,42+0,18155,02-0,00555,70-0,0401
Московская область25,93-0,106227,69+0,94156,25+0,02675,85-0,2098
Орловская область38,27+2,116637,62+2,0794,23-0,24654,31-0,2536
Рязанская область28,48+2,018323,94+0,66085,69-0,43156,77-0,1933
Смоленская область28,79-1,508432,17-1,72585,63+0,27675,04+0,2551
Тамбовская область39,89+1,235736,02+0,62854,06-0,12844,50-0,0823
Тверская область23,77+1,638820,25+0,36166,82-0,50438,00-0,1506
Тульская область29,27+1,715930,34+1,65225,54-0,34455,34-0,3109
Ярославская область24,69+0,169524,70+0,38436,56-0,04856,56-0,1024
г.Москва24,87+1,18319,37+0,2896,51-0,32698,36-0,1261
Северо-Западный федеральный округ31,78+1,013532,04+4,04095,10-0,1735,06-0,734
Республика Карелия25,02+0,955226,34+0,14786,48-0,25396,15-0,0391
Республика Коми35,64-2,829138,42-0,53814,55+0,33544,22+0,0564
Архангельская область29,67-1,842226,92-2,51375,46+0,32056,02+0,5087
Ненецкий автономный округ76,74+7,691366,68+1,88422,11-0,2392,43-0,0706
Вологодская область27,33-0,149527,86+0,29525,93+0,02755,82-0,0642
Калининградская область33,66+0,564135,49-0,10724,81-0,07774,56+0,0143
Ленинградская область25,70+1,577725,96+0,83476,30-0,41596,24-0,2108
Новгородская область30,19+0,4234,04+1,8585,37-0,0744,76-0,2706
Псковская область26,71+1,394924,64+0,42736,06-0,33596,58-0,1146
г.Санкт-Петербург25,46+0,02321,69+0,61916,36-0,00787,47-0,2208
Южный федеральный округ32,69-1,58226,10-1,66714,96+0,2266,21+0,3762
Республика Адыгея43,45+2,607543,21+4,21073,73-0,24143,75-0,4009
Республика Калмыкия29,51+2,27321,98+0,76575,49-0,46097,37-0,2682
Краснодарский край37,75-1,605929,40+0,18024,29+0,17095,51-0,0298
Астраханская область42,65+2,840246,25+1,1333,80-0,27163,50-0,0875
Волгоградская область30,27-1,171734,24+0,76625,35+0,20224,73-0,1082
Ростовская область25,05-0,373325,56-1,06296,47+0,09796,34+0,2488
Северо-Кавказский федеральный округ58,52+2,915464,35+4,86442,77-0,14152,52-0,2027
Кабардино-Балкарская Республика40,810,0041,42+2,97583,970,003,91-0,2984
Карачаево-Черкесская Республика58,17-3,336545,38+0,88132,78+0,15483,57-0,0702
Республика Северная Осетия - Алания55,21+3,831951,78+3,0452,93-0,21583,13-0,1911
Ставропольский край42,37+3,928747,26+4,35873,82-0,38643,43-0,3521
Приволжский федеральный округ34,76+0,628831,85-0,15724,66-0,08935,09+0,0259
Республика Башкортостан38,02-2,531333,37-3,23654,26+0,26114,85+0,4242
Республика Марий Эл21,95-0,757323,41-1,44177,38+0,24956,92+0,4006
Республика Мордовия23,85-0,316525,05-0,7036,79+0,09156,47+0,1779
Республика Татарстан41,64-1,011640,45+0,93573,89+0,09064,01-0,0946
Удмуртская Республика31,06+0,574532,15+0,26285,22-0,0955,04-0,0416
Чувашская Республика25,94-0,960528,78+0,35546,25+0,22535,63-0,0702
Пермский край33,49-0,029335,34-2,91964,84+0,00724,58+0,354
Кировская область33,15+0,7130,28+0,67694,89-0,10315,35-0,1194
Нижегородская область29,57+1,846226,44+0,10165,48-0,37086,13-0,0233
Оренбургская область31,94+2,236628,02+0,82695,07-0,37745,78-0,1778
Пензенская область33,21+1,577531,85+1,81394,88-0,24165,09-0,3043
Самарская область44,63+3,990938,74+1,55853,63-0,36024,18-0,1781
Саратовская область25,64-0,006629,53+1,44556,32-0,00265,49-0,2832
Ульяновская область31,89+1,605530,65+0,29775,08-0,26935,29-0,0541
Уральский федеральный округ37,77+0,397233,78-2,85384,29-0,05064,80+0,3763
Курганская область30,38+0,011829,70-0,00885,33+0,00225,45+0,0043
Свердловская область35,49-0,286833,97-2,92684,56+0,03434,77+0,3785
Тюменская область46,84+0,701943,78-0,26243,46-0,05153,70+0,0205
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра47,28-0,415246,68-0,46293,43+0,02613,47+0,0307
Ямало-Ненецкий автономный округ44,63-1,271270,30+4,54983,63+0,102,30-0,1556
Челябинская область41,53-1,829143,65+1,23453,90+0,16073,71-0,109
Сибирский федеральный округ30,60-0,175527,68-0,10765,29+0,03335,85+0,0221
Республика Алтай32,97-0,483530,09-0,27344,91+0,07415,38+0,0445
Республика Бурятия35,85-1,556528,54-2,52834,52+0,18845,68+0,4659
Республика Тыва30,40-0,604825,71-3,02835,33+0,09986,30+0,6606
Республика Хакасия31,77-0,863224,83-1,36925,10+0,13976,52+0,3442
Алтайский край27,84+1,292723,47-1,55885,82-0,28166,90+0,4321
Забайкальский край33,10-1,014133,34+1,81724,89+0,14494,86-0,2806
Красноярский край31,58-0,011829,01-0,94045,13+0,00015,58+0,1744
Иркутская область26,78-0,226328,18-0,03636,05+0,04855,75+0,008
Кемеровская область31,49+0,358233,99+0,75275,14-0,05524,77-0,1043
Новосибирская область39,89+1,128428,69+0,07514,06-0,11875,65-0,0125
Омская область38,38+0,621136,49+0,39184,22-0,06924,44-0,0506
Томская область30,25-0,841729,35-0,73315,36+0,14575,52+0,1302
Дальневосточный федеральный округ37,02+1,032227,49-1,00894,38-0,12425,89+0,2128
Республика Саха (Якутия)44,09+1,637741,23-0,24633,67-0,14553,93+0,0188
Камчатский край40,55+0,782347,13+1,04973,99-0,07523,44-0,0827
Приморский край32,70+3,35118,43-1,01924,95-0,5668,79+0,4596
Хабаровский край33,54-1,262830,29-2,55064,83+0,18055,35+0,4184
Амурская область27,95+3,28638,16+5,34725,80-0,77314,25-0,6944
Сахалинская область37,90+1,630231,93-0,60544,27-0,19565,07+0,0929
Еврейская автономная область38,13-3,133533,12-3,02714,25+0,3194,89+0,4109

Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости