Мониторинг доступности жилья в регионах России. Январь 2012

Январь 2012

Начиная с середины 2012 г. специалисты Аналитического агентства RWAY проводят мониторинг доступности жилья в стране с детализацией по субъектам федерации.

Напомним, что в процессе разработки этой системы специалистами RWAY были приняты следующие общемировые критерии доступности жилья.

Доступность жилья

Категория

Значение коэффициента

жилье доступно (affordable)

До 3 лет

жилье не очень доступно (moderately unaffordable)

От 3 до 4 лет

приобретение жилья осложнено (seriously unaffordable)

От 4 до 5 лет

Жилье существенно недоступно (severely unaffordable)

Более 5 лет


Расчет ведется с использованием среднемедианных показателей доходов на душу населения, с учетом численности домохозяйств по субъектам федерации и учетом средневзвешенных цен на первичном и вторичном рынках жилья в субъектах федерации. 

Кроме расчета общепринятого в мире коэффициента доступности жилья (размерность - годы), специалисты RWAY рассчитывают и такой показатель, как количество кв.м жилья, доступное домохозяйствам со среднемедианным уровнем доходов. Этот показатель мы назвали Индикатор доступности жилья RWAY, который выражен в кв.м.

В процессе мониторинга были выявлены ряд регионов России, по которым получаются некорректные данные по двум причинам: малая выборка объектов по вторичному рынку и малые объемы строительства и предложений нового жилья.

По этим причинам из Мониторинга доступности были исключены следующие субъекты федерации:
Республика Ингушетия
Республика Дагестан
Чеченская Республика
Магаданская область
Чукотский авт.округ
Мурманская область

Мониторинг доступности жилья в регионах России. Январь 2012

Регион Доступно, кв.м (первичный рынок) Доступно, кв.м (вторичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (первичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (вторичный рынок)
Российская Федерация34,680,0029,770,004,670,005,440,00
Центральный федеральный округ34,010,0023,390,004,760,006,930,00
Белгородская область35,810,0044,730,004,520,003,620,00
Брянская область38,360,0036,520,004,220,004,440,00
Владимирская область24,790,0026,360,006,530,006,150,00
Воронежская область28,870,0028,590,005,610,005,670,00
Ивановская область23,130,0024,880,007,000,006,510,00
Калужская область25,820,0025,360,006,270,006,390,00
Костромская область29,250,0029,310,005,540,005,530,00
Курская область42,980,0039,430,003,770,004,110,00
Липецкая область32,220,0028,240,005,030,005,740,00
Московская область26,040,0026,750,006,220,006,060,00
Орловская область36,150,0035,540,004,480,004,560,00
Рязанская область26,460,0023,280,006,120,006,960,00
Смоленская область30,300,0033,900,005,350,004,780,00
Тамбовская область38,650,0035,390,004,190,004,580,00
Тверская область22,130,0019,890,007,320,008,150,00
Тульская область27,550,0028,690,005,880,005,650,00
Ярославская область24,520,0024,320,006,610,006,660,00
г.Москва23,690,0019,080,006,840,008,490,00
Северо-Западный федеральный округ30,770,0028,000,005,270,005,790,00
Республика Карелия24,060,0026,190,006,730,006,190,00
Республика Коми38,470,0038,960,004,210,004,160,00
Архангельская область31,510,0029,430,005,140,005,510,00
Ненецкий автономный округ69,050,0064,800,002,350,002,500,00
Вологодская область27,480,0027,560,005,900,005,880,00
Калининградская область33,100,0035,600,004,890,004,550,00
Ленинградская область24,120,0025,130,006,720,006,450,00
Новгородская область29,770,0032,180,005,440,005,030,00
Псковская область25,320,0024,210,006,400,006,690,00
г.Санкт-Петербург25,440,0021,070,006,370,007,690,00
Южный федеральный округ34,270,0027,770,004,730,005,830,00
Республика Адыгея40,840,0039,000,003,970,004,150,00
Республика Калмыкия27,240,0021,210,005,950,007,640,00
Краснодарский край39,360,0029,220,004,120,005,540,00
Астраханская область39,810,0045,120,004,070,003,590,00
Волгоградская область31,440,0033,470,005,150,004,840,00
Ростовская область25,420,0026,620,006,370,006,090,00
Северо-Кавказский федеральный округ55,600,0059,490,002,910,002,720,00
Кабардино-Балкарская Республика0,000,0038,440,000,000,004,210,00
Карачаево-Черкесская Республика61,510,0044,500,002,630,003,640,00
Республика Северная Осетия - Алания51,380,0048,730,003,150,003,320,00
Ставропольский край38,440,0042,900,004,210,003,780,00
Приволжский федеральный округ34,130,0032,010,004,750,005,060,00
Республика Башкортостан40,550,0036,610,004,000,004,430,00
Республика Марий Эл22,710,0024,850,007,130,006,520,00
Республика Мордовия24,170,0025,750,006,700,006,290,00
Республика Татарстан42,650,0039,510,003,800,004,100,00
Удмуртская Республика30,490,0031,890,005,310,005,080,00
Чувашская Республика26,900,0028,420,006,020,005,700,00
Пермский край33,520,0038,260,004,830,004,230,00
Кировская область32,440,0029,600,004,990,005,470,00
Нижегородская область27,720,0026,340,005,850,006,150,00
Оренбургская область29,700,0027,190,005,450,005,960,00
Пензенская область31,630,0030,040,005,120,005,390,00
Самарская область40,640,0037,180,003,990,004,360,00
Саратовская область25,650,0028,080,006,320,005,770,00
Ульяновская область30,280,0030,350,005,350,005,340,00
Уральский федеральный округ37,370,0036,630,004,340,004,420,00
Курганская область30,370,0029,710,005,330,005,450,00
Свердловская область35,780,0036,900,004,530,004,390,00
Тюменская область46,140,0044,040,003,510,003,680,00
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра47,700,0047,140,003,400,003,440,00
Ямало-Ненецкий автономный округ45,900,0065,750,003,530,002,460,00
Челябинская область43,360,0042,420,003,740,003,820,00
Сибирский федеральный округ30,780,0027,790,005,260,005,830,00
Республика Алтай33,450,0030,360,004,840,005,340,00
Республика Бурятия37,410,0031,070,004,330,005,210,00
Республика Тыва31,000,0028,740,005,230,005,640,00
Республика Хакасия32,630,0026,200,004,960,006,180,00
Алтайский край26,550,0025,030,006,100,006,470,00
Забайкальский край34,110,0031,520,004,750,005,140,00
Красноярский край31,590,0029,950,005,130,005,410,00
Иркутская область27,010,0028,220,006,000,005,740,00
Кемеровская область31,130,0033,240,005,200,004,870,00
Новосибирская область38,760,0028,610,004,180,005,660,00
Омская область37,760,0036,100,004,290,004,490,00
Томская область31,090,0030,080,005,210,005,390,00
Дальневосточный федеральный округ35,990,0028,500,004,500,005,680,00
Республика Саха (Якутия)42,450,0041,480,003,820,003,910,00
Камчатский край39,770,0046,080,004,070,003,520,00
Приморский край29,350,0019,450,005,520,008,330,00
Хабаровский край34,800,0032,840,004,650,004,930,00
Амурская область24,660,0032,810,006,570,004,940,00
Сахалинская область36,270,0032,540,004,470,004,980,00
Еврейская автономная область41,260,0036,150,003,930,004,480,00

Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости