Мониторинг доступности жилья в регионах России. Август 2014

Август 2014

Начиная с середины 2012 г. специалисты Аналитического агентства RWAY проводят мониторинг доступности жилья в стране с детализацией по субъектам федерации.

Напомним, что в процессе разработки этой системы специалистами RWAY были приняты следующие общемировые критерии доступности жилья.

Доступность жилья

Категория

Значение коэффициента

жилье доступно (affordable)

До 3 лет

жилье не очень доступно (moderately unaffordable)

От 3 до 4 лет

приобретение жилья осложнено (seriously unaffordable)

От 4 до 5 лет

Жилье существенно недоступно (severely unaffordable)

Более 5 лет


Расчет ведется с использованием среднемедианных показателей доходов на душу населения, с учетом численности домохозяйств по субъектам федерации и учетом средневзвешенных цен на первичном и вторичном рынках жилья в субъектах федерации. 

Кроме расчета общепринятого в мире коэффициента доступности жилья (размерность - годы), специалисты RWAY рассчитывают и такой показатель, как количество кв.м жилья, доступное домохозяйствам со среднемедианным уровнем доходов. Этот показатель мы назвали Индикатор доступности жилья RWAY, который выражен в кв.м.

В процессе мониторинга были выявлены ряд регионов России, по которым получаются некорректные данные по двум причинам: малая выборка объектов по вторичному рынку и малые объемы строительства и предложений нового жилья.

По этим причинам из Мониторинга доступности были исключены следующие субъекты федерации:
Республика Ингушетия
Республика Дагестан
Чеченская Республика
Магаданская область
Чукотский авт.округ
Мурманская область

Мониторинг доступности жилья в регионах России. Август 2014 

Регион Доступно, кв.м (первичный рынок) Доступно, кв.м (вторичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (первичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (вторичный рынок)
Российская Федерация38,08-0,882434,65+0,1364,25+0,09454,68-0,0141
Центральный федеральный округ42,29-0,650329,05+0,34433,83+0,06075,58-0,0642
Белгородская область32,41-0,568536,67+0,12845,00+0,08824,42-0,012
Брянская область45,66-0,799340,28+0,17883,55+0,05794,02-0,018
Владимирская область31,78-0,186628,59+0,18685,10+0,0275,67-0,033
Воронежская область37,44-0,427432,92+0,26624,33+0,04664,92-0,0384
Ивановская область33,03+0,048529,96+0,27754,90-0,00515,41-0,0523
Калужская область33,95+0,488729,89+0,14124,77-0,06815,42-0,0303
Костромская область35,60-0,377429,46+0,22044,55+0,05025,50-0,0411
Курская область42,02-2,806639,26+0,10523,86+0,2454,13-0,0132
Липецкая область37,27+1,537232,11+0,19844,35-0,1835,05-0,0346
Московская область29,14-0,3733,30+0,33435,56+0,06944,86-0,0458
Орловская область34,79-0,571337,53+0,02464,66+0,07674,32-0,004
Рязанская область36,36-1,098129,00+0,19694,46+0,12525,59-0,0332
Смоленская область30,15+0,746736,47+0,19195,37-0,13634,44-0,0182
Тамбовская область37,24-0,337137,57+0,14224,35+0,03984,31-0,0183
Тверская область25,99-0,67123,24+0,06896,23+0,15346,97-0,0189
Тульская область31,43-1,356533,08+0,15645,15+0,21374,90-0,0222
Ярославская область24,60+0,281925,08+0,16936,58-0,07516,46-0,0405
г.Москва24,59-1,441221,44+0,35516,59+0,36847,56-0,1223
Северо-Западный федеральный округ26,85-1,299635,69+0,20696,03+0,27344,54-0,0305
Республика Карелия26,85+0,22226,08+0,14946,03-0,04696,21-0,0382
Республика Коми31,72-0,366133,12+0,13125,11+0,05664,89-0,0189
Архангельская область30,10+0,613126,79+0,3485,38-0,10856,05-0,0825
Ненецкий автономный округ94,15-1,369968,97+0,03311,72+0,02072,35-0,0013
Вологодская область31,32+0,569428,81+0,23695,17-0,09755,62-0,0463
Калининградская область35,53-0,335434,72+0,09154,56+0,03894,67-0,0143
Ленинградская область28,07-0,217525,84+0,18955,77+0,04086,27-0,0505
Новгородская область30,67+0,564533,03+0,16235,28-0,09874,90-0,0257
Псковская область29,27-0,28226,98+0,1195,54+0,05516,00-0,0253
г.Санкт-Петербург22,55-0,651525,51+0,10457,18+0,20456,35-0,0307
Южный федеральный округ41,09-0,504633,82+0,15233,94+0,0534,79-0,0202
Республика Адыгея49,49-0,962446,68+0,42463,27+0,06363,47-0,0299
Республика Калмыкия36,12-0,888525,77+0,33884,48+0,10496,29-0,0833
Краснодарский край51,00-0,496542,82+0,10583,18+0,02633,78-0,0063
Астраханская область45,02-1,739944,19+0,2153,60+0,13843,67-0,0136
Волгоградская область32,54-0,082934,80+0,03334,98+0,00894,65-0,0053
Ростовская область30,87+0,055128,51+0,2585,25-0,01135,68-0,0474
Северо-Кавказский федеральный округ64,00-1,790169,42-0,14122,53+0,07132,33+0,0037
Кабардино-Балкарская Республика44,02-0,216147,18-0,10983,68+0,01983,43+0,0037
Карачаево-Черкесская Республика42,64-7,47545,76+0,05173,80+0,56973,54+0,0001
Республика Северная Осетия - Алания51,59-1,617447,96-0,29913,14+0,103,38+0,0178
Ставропольский край53,08-2,331457,39+0,20033,05+0,13212,82-0,0072
Приволжский федеральный округ35,24-0,570431,62+0,16394,60+0,07715,12-0,0273
Республика Башкортостан35,66-1,052732,60+0,0914,54+0,13334,97-0,0108
Республика Марий Эл25,61+0,078424,80+0,29716,33-0,0246,53-0,077
Республика Мордовия21,81-0,273726,36+0,13347,43+0,08916,14-0,0351
Республика Татарстан43,15+0,543837,34+0,35683,75-0,0464,34-0,0411
Удмуртская Республика32,82-0,870732,98+0,24134,94+0,12614,91-0,0381
Чувашская Республика25,83-0,072327,50+0,07716,27+0,02235,89-0,0185
Пермский край35,34-0,511837,56+0,17914,58+0,06434,31-0,0168
Кировская область30,29+0,070428,15+0,22915,35-0,01185,76-0,0449
Нижегородская область31,64-1,256827,62+0,26685,12+0,19965,87-0,054
Оренбургская область33,60-0,444128,54+0,15664,82+0,0625,68-0,0331
Пензенская область31,39-0,665832,62+0,09695,16+0,11024,97-0,0132
Самарская область46,72-0,378437,88-0,06193,47+0,02744,28+0,0069
Саратовская область26,49+0,263229,97-0,00526,11-0,06525,40+0,0046
Ульяновская область36,46-0,845933,72+0,15164,44+0,10274,80-0,026
Уральский федеральный округ38,51-0,864234,27+0,13374,21+0,09724,73-0,0133
Курганская область29,17+0,046727,46+0,03385,55-0,00575,90-0,0113
Свердловская область34,84-0,081933,99+0,15314,65+0,01014,77-0,0243
Тюменская область52,01-2,324849,85+0,15763,12+0,13513,25-0,0101
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра53,78-2,366152,62+0,28373,01+0,12213,08-0,0215
Челябинская область39,51+0,519647,76+0,16784,10-0,05973,39-0,0079
Сибирский федеральный округ31,84-0,25529,60+0,07615,09+0,03885,47-0,0163
Республика Алтай31,16-1,162630,60+0,01275,20+0,18945,29-0,0063
Республика Бурятия38,68+0,515831,98+0,2284,19-0,05135,07-0,034
Республика Тыва27,50-0,179521,46-1,29515,89+0,04087,55+0,4272
Республика Хакасия33,50+0,20516,23-11,09074,84-0,03349,98+4,0519
Алтайский край27,89-0,912922,35-0,62785,81+0,18927,25+0,1976
Забайкальский край33,63+0,189441,26+7,66014,82-0,02283,93-0,8937
Красноярский край30,65-0,367738,38+7,17775,29+0,06514,22-0,9688
Иркутская область26,74+1,006228,93-2,51836,06-0,24085,60+0,4494
Кемеровская область33,97+0,864732,10-0,75424,77-0,12175,05+0,1174
Новосибирская область36,11-3,00227,67-2,21484,49+0,34655,86+0,4357
Омская область38,93-0,445838,03+2,02914,16+0,05094,26-0,2401
Томская область31,03-0,286634,97+4,5235,22+0,05024,63-0,6878
Дальневосточный федеральный округ33,22-0,897341,23+13,99944,88+0,12623,93-2,0208
Республика Саха (Якутия)42,15-3,501935,68-4,18113,84+0,29364,54+0,4805
Камчатский край43,22-0,707260,82+21,39583,75+0,0582,66-1,4462
Приморский край31,12-1,578334,59+14,82265,21+0,25544,68-3,5169
Хабаровский край27,40-0,554553,13+25,93525,91+0,11343,05-2,9106
Амурская область26,08+0,140741,73+4,5126,21-0,02853,88-0,4681
Сахалинская область38,03-1,333259,80+24,71914,26+0,14022,71-1,9109
Еврейская автономная область37,05-0,161125,79-6,56194,37+0,02266,28+1,272
Ямало-Ненецкий авт. округ62,35-2,832899,50+0,53192,60+0,10841,63-0,0119

Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости