Мониторинг доступности жилья в регионах России. Июнь 2014

Июнь 2014

Начиная с середины 2012 г. специалисты Аналитического агентства RWAY проводят мониторинг доступности жилья в стране с детализацией по субъектам федерации.

Напомним, что в процессе разработки этой системы специалистами RWAY были приняты следующие общемировые критерии доступности жилья.

Доступность жилья

Категория

Значение коэффициента

жилье доступно (affordable)

До 3 лет

жилье не очень доступно (moderately unaffordable)

От 3 до 4 лет

приобретение жилья осложнено (seriously unaffordable)

От 4 до 5 лет

Жилье существенно недоступно (severely unaffordable)

Более 5 лет


Расчет ведется с использованием среднемедианных показателей доходов на душу населения, с учетом численности домохозяйств по субъектам федерации и учетом средневзвешенных цен на первичном и вторичном рынках жилья в субъектах федерации. 

Кроме расчета общепринятого в мире коэффициента доступности жилья (размерность - годы), специалисты RWAY рассчитывают и такой показатель, как количество кв.м жилья, доступное домохозяйствам со среднемедианным уровнем доходов. Этот показатель мы назвали Индикатор доступности жилья RWAY, который выражен в кв.м.

В процессе мониторинга были выявлены ряд регионов России, по которым получаются некорректные данные по двум причинам: малая выборка объектов по вторичному рынку и малые объемы строительства и предложений нового жилья.

По этим причинам из Мониторинга доступности были исключены следующие субъекты федерации:
Республика Ингушетия
Республика Дагестан
Чеченская Республика
Магаданская область
Чукотский авт.округ
Мурманская область

Мониторинг доступности жилья в регионах России. Июнь 2014 

Регион Доступно, кв.м (первичный рынок) Доступно, кв.м (вторичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (первичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (вторичный рынок)
Российская Федерация38,69+0,6934,24+0,544,19-0,074,73-0,08
Центральный федеральный округ42,48+0,3228,42+0,283,81-0,035,70-0,06
Белгородская область32,99+0,2936,64+1,254,91-0,044,42-0,16
Брянская область46,07+0,1739,87+2,093,52-0,014,06-0,23
Владимирская область31,71+0,1828,30+0,015,11-0,035,72-0,01
Воронежская область37,51+0,4032,47-0,104,32-0,044,99+0,02
Ивановская область32,65-0,2029,54+0,314,96+0,035,48-0,06
Калужская область33,21+0,0929,63+0,384,88-0,015,47-0,07
Костромская область35,66-0,1429,19+0,354,54+0,025,55-0,07
Курская область44,83+1,1239,20+0,913,61-0,104,13-0,10
Липецкая область35,59-0,4731,81-0,014,55+0,065,090,00
Московская область29,46+0,4832,88+0,905,50-0,094,93-0,14
Орловская область35,32+0,2637,49+1,004,59-0,034,32-0,12
Рязанская область36,99+0,9928,59+0,204,38-0,125,67-0,04
Смоленская область29,43-0,6236,28+0,135,50+0,114,47-0,01
Тамбовская область37,70+0,0937,52+0,974,30-0,014,32-0,11
Тверская область26,52+0,1723,05-0,246,11-0,047,03+0,07
Тульская область32,54-2,6932,73+0,134,98+0,384,95-0,02
Ярославская область24,320,0024,91+0,466,660,006,50-0,13
г.Москва25,87+0,8020,96-0,376,26-0,207,73+0,14
Северо-Западный федеральный округ28,05+1,2235,04+1,175,78-0,264,62-0,16
Республика Карелия26,55-0,1925,91-0,646,10+0,046,25+0,15
Республика Коми32,18+0,6933,11+0,815,03-0,114,89-0,13
Архангельская область29,41+0,1426,41-0,455,51-0,026,13+0,10
Ненецкий автономный округ94,42+1,9368,86+1,911,72-0,032,35-0,07
Вологодская область30,68+0,1928,54-0,235,28-0,035,68+0,05
Калининградская область35,81+0,7434,67+0,544,52-0,104,67-0,08
Ленинградская область28,19+0,7525,66+1,035,75-0,156,31-0,27
Новгородская область30,08-0,1632,79+0,475,39+0,034,94-0,07
Псковская область29,36+0,1826,78+0,045,52-0,036,05-0,01
г.Санкт-Петербург23,09+0,4225,16+0,337,02-0,136,44-0,08
Южный федеральный округ41,26+0,6033,45+0,653,93-0,054,84-0,10
Республика Адыгея50,10+1,6446,07+1,343,23-0,113,52-0,10
Республика Калмыкия36,64+0,7225,26-0,234,42-0,096,41+0,05
Краснодарский край51,17+0,8142,40+1,753,17-0,053,82-0,17
Астраханская область46,23+1,6943,67+1,473,50-0,143,71-0,13
Волгоградская область32,38-0,2034,50+0,915,00+0,034,70-0,12
Ростовская область30,57+0,2128,13+0,425,30-0,045,76-0,09
Северо-Кавказский федеральный округ65,68+0,5469,33+0,672,47-0,022,34-0,02
Кабардино-Балкарская Республика44,34+0,0247,11+1,203,65-0,013,44-0,09
Карачаево-Черкесская Республика50,56+4,1045,77+2,653,20-0,293,54-0,22
Республика Северная Осетия - Алания52,83+0,6548,00-0,153,07-0,033,38+0,02
Ставропольский край54,95+1,6556,82+3,242,95-0,092,85-0,17
Приволжский федеральный округ35,69+0,4431,44+0,264,54-0,065,15-0,05
Республика Башкортостан36,81+0,3532,66-0,054,40-0,044,96+0,01
Республика Марий Эл25,50+0,1524,59-0,146,35-0,046,59+0,04
Республика Мордовия22,02+0,0526,13+0,667,36-0,016,20-0,16
Республика Татарстан42,60-0,2437,03-0,133,80+0,024,37+0,01
Удмуртская Республика33,56+0,9832,67+0,884,83-0,144,96-0,14
Чувашская Республика25,85-0,1827,39+0,306,27+0,055,91-0,07
Пермский край35,80+0,2937,44-1,574,52-0,044,33+0,18
Кировская область30,19+0,3527,92+0,235,37-0,065,80-0,05
Нижегородская область32,59+1,0727,22+0,464,97-0,175,95-0,10
Оренбургская область33,84+0,4028,31+0,184,79-0,065,72-0,04
Пензенская область31,91+0,6132,31+0,975,08-0,105,01-0,16
Самарская область46,98+0,1038,00+1,043,45-0,014,26-0,12
Саратовская область25,93-0,1129,59+0,756,25+0,035,48-0,14
Ульяновская область36,94+1,0533,35+1,004,39-0,124,86-0,15
Уральский федеральный округ39,14+0,5634,06-0,124,14-0,064,76+0,02
Курганская область29,05-0,2427,44+0,155,58+0,055,90-0,04
Свердловская область34,77-0,2033,81-0,054,66+0,034,79+0,01
Тюменская область53,75+1,3949,20+0,573,01-0,083,29-0,04
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра55,41+0,6351,77+0,172,92-0,043,13-0,01
Ямало-Ненецкий автономный округ64,27+2,6397,03+6,032,52-0,111,67-0,11
Челябинская область39,00+0,5747,43+1,254,15-0,073,42-0,09
Сибирский федеральный округ32,15+0,3929,58+0,215,04-0,065,48-0,04
Республика Алтай32,16+0,7030,47+0,795,04-0,115,32-0,14
Республика Бурятия38,15+0,5831,76-0,244,25-0,065,10+0,04
Республика Тыва27,73-0,0222,87-0,515,840,007,08+0,15
Республика Хакасия33,03-0,1927,14-0,254,90+0,025,97+0,06
Алтайский край28,66+0,6822,97-0,255,65-0,147,05+0,07
Забайкальский край33,47+0,4133,53+1,454,84-0,064,83-0,22
Красноярский край31,13+0,6431,32-0,235,20-0,115,17+0,04
Иркутская область25,86-0,0831,54-0,506,26+0,015,14+0,08
Кемеровская область33,21-0,8733,03+0,114,88+0,134,91-0,01
Новосибирская область39,34+2,7530,04+0,954,12-0,315,39-0,18
Омская область39,36+0,4936,07+0,954,12-0,054,49-0,12
Томская область31,41-0,3930,52-0,315,16+0,065,31+0,06
Дальневосточный федеральный округ34,07+1,0827,25-0,144,76-0,155,95+0,04
Республика Саха (Якутия)45,59+2,7539,96+2,143,55-0,234,05-0,23
Камчатский край43,58+0,7239,36+2,173,72-0,064,12-0,24
Приморский край32,46+1,5219,72-0,304,99-0,258,22+0,13
Хабаровский край27,99+1,1627,24-0,255,79-0,255,95+0,06
Амурская область26,03+0,1537,24+1,126,22-0,044,35-0,13
Сахалинская область39,08+0,8834,94-0,164,15-0,094,64+0,02
Еврейская автономная область37,41+1,1332,53+0,684,33-0,144,98-0,11

Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости