Мониторинг доступности жилья в регионах России. Май 2014

Май 2014

Начиная с середины 2012 г. специалисты Аналитического агентства RWAY проводят мониторинг доступности жилья в стране с детализацией по субъектам федерации.

Напомним, что в процессе разработки этой системы специалистами RWAY были приняты следующие общемировые критерии доступности жилья.

Доступность жилья

Категория

Значение коэффициента

жилье доступно (affordable)

До 3 лет

жилье не очень доступно (moderately unaffordable)

От 3 до 4 лет

приобретение жилья осложнено (seriously unaffordable)

От 4 до 5 лет

Жилье существенно недоступно (severely unaffordable)

Более 5 лет


Расчет ведется с использованием среднемедианных показателей доходов на душу населения, с учетом численности домохозяйств по субъектам федерации и учетом средневзвешенных цен на первичном и вторичном рынках жилья в субъектах федерации. 

Кроме расчета общепринятого в мире коэффициента доступности жилья (размерность - годы), специалисты RWAY рассчитывают и такой показатель, как количество кв.м жилья, доступное домохозяйствам со среднемедианным уровнем доходов. Этот показатель мы назвали Индикатор доступности жилья RWAY, который выражен в кв.м.

В процессе мониторинга были выявлены ряд регионов России, по которым получаются некорректные данные по двум причинам: малая выборка объектов по вторичному рынку и малые объемы строительства и предложений нового жилья.

По этим причинам из Мониторинга доступности были исключены следующие субъекты федерации:
Республика Ингушетия
Республика Дагестан
Чеченская Республика
Магаданская область
Чукотский авт.округ
Мурманская область

Мониторинг доступности жилья в регионах России. Май 2014 

Регион Доступно, кв.м (первичный рынок) Доступно, кв.м (вторичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (первичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (вторичный рынок)
Российская Федерация38,00-0,7533,70-0,494,26+0,084,81+0,07
Центральный федеральный округ42,16-0,3928,14-0,393,84+0,035,76+0,08
Белгородская область32,70-0,8735,39-2,584,95+0,124,58+0,31
Брянская область45,90+0,2737,78-3,343,53-0,024,29+0,35
Владимирская область31,53-0,0428,29+0,015,14+0,015,730,00
Воронежская область37,11-0,3832,57+0,284,36+0,044,97-0,05
Ивановская область32,85-0,4829,23-1,294,93+0,075,54+0,23
Калужская область33,12+0,5829,25+0,074,89-0,095,54-0,01
Костромская область35,80+0,7528,84-0,144,52-0,105,62+0,03
Курская область43,71-1,2938,29-1,173,71+0,114,23+0,12
Липецкая область36,06+1,0231,82+0,184,49-0,135,09-0,03
Московская область28,98+0,2231,98-0,075,59-0,045,07+0,02
Орловская область35,06-0,6536,49-1,864,62+0,084,44+0,22
Рязанская область36,00-1,1128,39-0,134,50+0,135,71+0,03
Смоленская область30,05+0,8136,15-0,105,39-0,154,48+0,01
Тамбовская область37,61-0,3936,55-1,824,31+0,054,43+0,21
Тверская область26,35-0,1823,29+0,246,15+0,046,96-0,07
Тульская область35,23+2,5332,60-0,144,60-0,354,97+0,02
Ярославская область24,32-0,0624,45-0,796,66+0,016,63+0,21
г.Москва25,07-2,2421,33-0,046,46+0,537,59+0,01
Северо-Западный федеральный округ26,83-1,6733,87-1,306,04+0,364,78+0,17
Республика Карелия26,74+0,0326,55+0,696,060,006,10-0,16
Республика Коми31,49-0,5132,30-0,605,14+0,085,02+0,10
Архангельская область29,27-0,0326,86+0,805,530,006,03-0,19
Ненецкий автономный округ92,49+1,5666,95+0,191,75-0,032,42-0,01
Вологодская область30,49+0,5228,77+1,165,31-0,105,63-0,24
Калининградская область35,07-0,4734,13-0,454,62+0,064,75+0,07
Ленинградская область27,44-0,3924,63-1,245,90+0,086,58+0,32
Новгородская область30,24-0,0532,32-1,005,36+0,015,01+0,15
Псковская область29,18-0,6326,74-0,495,55+0,126,06+0,11
г.Санкт-Петербург22,67-0,8024,83-0,607,15+0,256,52+0,15
Южный федеральный округ40,66-0,0932,80-0,413,980,004,94+0,06
Республика Адыгея48,46-1,6544,73-1,683,34+0,113,62+0,13
Республика Калмыкия35,92-1,2925,49+0,104,51+0,166,36-0,02
Краснодарский край50,36+0,5040,65-1,103,22-0,033,99+0,11
Астраханская область44,54-1,6042,20-1,803,64+0,133,84+0,16
Волгоградская область32,58-0,0433,59-1,784,970,004,82+0,24
Ростовская область30,36-0,0227,71-0,345,34+0,015,85+0,07
Северо-Кавказский федеральный округ65,14-1,2568,66-0,932,49+0,052,36+0,03
Кабардино-Балкарская Республика44,32-0,5045,91-1,843,66+0,053,53+0,14
Карачаево-Черкесская Республика46,46-9,4243,12-4,733,49+0,593,76+0,37
Республика Северная Осетия - Алания52,18-1,6748,15-0,533,10+0,093,36+0,03
Ставропольский край53,30-1,7453,58-4,033,04+0,103,02+0,21
Приволжский федеральный округ35,25-0,6931,18-0,524,60+0,095,20+0,09
Республика Башкортостан36,46-1,5732,71-0,794,44+0,184,95+0,11
Республика Марий Эл25,35-0,1324,73+0,206,39+0,036,55-0,05
Республика Мордовия21,97-0,2125,47-1,157,37+0,076,36+0,27
Республика Татарстан42,84+0,0637,16-0,143,78-0,014,36+0,02
Удмуртская Республика32,58-0,9631,79-0,964,97+0,145,10+0,15
Чувашская Республика26,03+0,0327,09-0,756,22-0,015,98+0,16
Пермский край35,51-0,4439,01+2,374,56+0,054,15-0,27
Кировская область29,84-0,0327,69+0,085,43+0,015,85-0,02
Нижегородская область31,52-0,7626,76-0,295,14+0,126,05+0,06
Оренбургская область33,44-0,9428,13-0,684,85+0,145,76+0,14
Пензенская область31,30-0,6131,34-1,065,18+0,105,17+0,17
Самарская область46,88-0,3636,96-2,023,46+0,034,38+0,22
Саратовская область26,04+0,3228,84-0,936,22-0,085,62+0,18
Ульяновская область35,89-0,8332,35-1,124,51+0,105,01+0,17
Уральский федеральный округ38,58-0,9934,18+0,064,20+0,114,74-0,01
Курганская область29,29+0,2927,29-0,295,53-0,065,94+0,07
Свердловская область34,97-0,0633,86-0,194,63+0,014,78+0,02
Тюменская область52,36-1,9248,63-0,613,09+0,113,33+0,04
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра54,78-0,7051,60-0,122,96+0,043,14+0,01
Ямало-Ненецкий автономный округ61,64-3,3791,00-6,992,63+0,141,78+0,13
Челябинская область38,43-0,6646,18-1,564,22+0,083,51+0,12
Сибирский федеральный округ31,76-0,4329,37-0,195,10+0,075,52+0,04
Республика Алтай31,46-0,9329,68-0,985,15+0,155,46+0,18
Республика Бурятия37,57+0,1132,00+1,134,31-0,015,06-0,19
Республика Тыва27,75-0,9423,38-0,125,84+0,196,93+0,04
Республика Хакасия33,22-0,3327,39-0,204,88+0,055,91+0,04
Алтайский край27,98-0,9823,22+0,325,79+0,206,98-0,09
Забайкальский край33,06+0,2432,08-1,304,90-0,045,05+0,20
Красноярский край30,49-0,2131,55+1,095,31+0,035,13-0,19
Иркутская область25,94+0,4232,04+1,336,25-0,105,06-0,22
Кемеровская область34,08+0,8032,92-0,704,75-0,124,92+0,10
Новосибирская область36,59-3,7829,09-1,064,43+0,425,57+0,20
Омская область38,87-1,0335,12-1,824,17+0,114,61+0,22
Томская область31,80-0,3430,83-0,295,10+0,065,25+0,04
Дальневосточный федеральный округ32,99-1,4527,39+0,334,91+0,215,91-0,08
Республика Саха (Якутия)42,84-5,2337,82-4,283,78+0,414,28+0,43
Камчатский край42,86-0,8837,19-3,623,78+0,084,36+0,39
Приморский край30,94-2,1420,02+0,565,24+0,348,09-0,24
Хабаровский край26,83-1,1327,49+1,026,04+0,255,89-0,23
Амурская область25,88+0,0136,12-1,306,260,004,48+0,15
Сахалинская область38,20-1,3635,10+0,274,24+0,144,62-0,03
Еврейская автономная область36,28-0,6031,85+0,024,47+0,085,090,00

Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости