Мониторинг доступности жилья в регионах России. Апрель 2014

Апрель 2014

Начиная с середины 2012 г. специалисты Аналитического агентства RWAY проводят мониторинг доступности жилья в стране с детализацией по субъектам федерации.

Напомним, что в процессе разработки этой системы специалистами RWAY были приняты следующие общемировые критерии доступности жилья.

Доступность жилья

Категория

Значение коэффициента

жилье доступно (affordable)

До 3 лет

жилье не очень доступно (moderately unaffordable)

От 3 до 4 лет

приобретение жилья осложнено (seriously unaffordable)

От 4 до 5 лет

Жилье существенно недоступно (severely unaffordable)

Более 5 лет


Расчет ведется с использованием среднемедианных показателей доходов на душу населения, с учетом численности домохозяйств по субъектам федерации и учетом средневзвешенных цен на первичном и вторичном рынках жилья в субъектах федерации. 

Кроме расчета общепринятого в мире коэффициента доступности жилья (размерность - годы), специалисты RWAY рассчитывают и такой показатель, как количество кв.м жилья, доступное домохозяйствам со среднемедианным уровнем доходов. Этот показатель мы назвали Индикатор доступности жилья RWAY, который выражен в кв.м.

В процессе мониторинга были выявлены ряд регионов России, по которым получаются некорректные данные по двум причинам: малая выборка объектов по вторичному рынку и малые объемы строительства и предложений нового жилья.

По этим причинам из Мониторинга доступности были исключены следующие субъекты федерации:
Республика Ингушетия
Республика Дагестан
Чеченская Республика
Магаданская область
Чукотский авт.округ
Мурманская область

Мониторинг доступности жилья в регионах России. Апрель 2014 

Регион Доступно, кв.м (первичный рынок) Доступно, кв.м (вторичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (первичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (вторичный рынок)
Российская Федерация38,75-0,6934,19-0,574,18+0,074,74+0,08
Центральный федеральный округ42,55-0,8428,53-0,583,81+0,085,68+0,12
Белгородская область33,57-0,7437,97-0,914,83+0,114,27+0,10
Брянская область45,63-0,8641,12-0,833,55+0,073,94+0,08
Владимирская область31,57-0,6228,28-0,695,13+0,105,73+0,14
Воронежская область37,49-0,7432,29-0,784,32+0,085,02+0,12
Ивановская область33,33-0,5230,52-0,644,86+0,075,31+0,11
Калужская область32,54-0,4929,18-0,544,98+0,085,55+0,10
Костромская область35,05-0,3628,98-0,514,62+0,055,59+0,10
Курская область45,00-0,9639,46-0,903,60+0,084,11+0,10
Липецкая область35,04-0,7531,64-0,694,62+0,095,12+0,11
Московская область28,76-0,2532,05-0,245,63+0,055,05+0,03
Орловская область35,71-0,9438,35-1,014,54+0,124,22+0,10
Рязанская область37,11-0,6728,52-0,684,37+0,085,68+0,13
Смоленская область29,24-0,7236,25-0,855,54+0,134,47+0,10
Тамбовская область38,00-0,8738,37-0,814,26+0,094,22+0,09
Тверская область26,53-0,7223,05-0,636,11+0,167,03+0,19
Тульская область32,70-0,6632,74-0,744,95+0,094,95+0,11
Ярославская область24,38-0,6925,24-0,696,65+0,196,42+0,17
г.Москва27,31-0,9221,37-0,765,93+0,197,58+0,26
Северо-Западный федеральный округ28,50-0,6435,17-0,475,68+0,124,61+0,06
Республика Карелия26,71-0,7825,86-0,836,06+0,176,26+0,19
Республика Коми32,00-0,8032,90-0,855,06+0,124,92+0,12
Архангельская область29,30-0,8626,06-0,835,53+0,166,22+0,19
Ненецкий автономный округ90,93-2,5266,76-2,581,78+0,052,43+0,09
Вологодская область29,97-0,8127,61-0,785,41+0,155,87+0,16
Калининградская область35,54-0,3034,58-0,384,56+0,044,68+0,05
Ленинградская область27,83+0,6525,87+0,515,82-0,146,26-0,13
Новгородская область30,29-0,5033,32-0,505,35+0,094,86+0,07
Псковская область29,81-0,4627,23-0,525,43+0,085,95+0,11
г.Санкт-Петербург23,47-0,8025,43-0,736,90+0,236,37+0,18
Южный федеральный округ40,75-0,6333,21-0,563,98+0,074,88+0,08
Республика Адыгея50,11-0,7646,41-0,843,23+0,053,49+0,06
Республика Калмыкия37,21-1,0525,39-0,824,35+0,126,38+0,20
Краснодарский край49,86-0,4541,75-0,313,25+0,033,88+0,03
Астраханская область46,14-0,9744,00-1,143,51+0,073,68+0,09
Волгоградская область32,62-0,8535,37-0,884,97+0,134,58+0,11
Ростовская область30,38-0,6528,05-0,705,33+0,115,78+0,15
Северо-Кавказский федеральный округ66,39-1,1669,59-1,112,44+0,042,33+0,04
Кабардино-Балкарская Республика44,82-0,3847,75-0,103,61+0,033,390,00
Карачаево-Черкесская Республика55,88-1,5047,85-0,952,90+0,083,39+0,07
Республика Северная Осетия - Алания53,85-1,0548,68-1,043,01+0,063,33+0,07
Ставропольский край55,04-0,7857,61-0,892,94+0,042,81+0,04
Приволжский федеральный округ35,94-0,7531,70-0,754,51+0,095,11+0,12
Республика Башкортостан38,03-0,9633,50-0,934,26+0,114,84+0,13
Республика Марий Эл25,48-0,5524,53-0,666,36+0,146,60+0,17
Республика Мордовия22,18-0,6326,62-0,727,30+0,206,09+0,16
Республика Татарстан42,78-0,6137,30-0,583,79+0,064,34+0,06
Удмуртская Республика33,54-0,8432,75-0,874,83+0,124,95+0,13
Чувашская Республика26,00-0,6527,84-0,716,23+0,155,82+0,15
Пермский край35,95-0,8736,64-1,044,51+0,114,42+0,12
Кировская область29,87-0,7427,61-0,715,42+0,135,87+0,15
Нижегородская область32,28-0,4227,05-0,485,02+0,075,99+0,11
Оренбургская область34,38-0,6228,81-0,624,71+0,085,62+0,12
Пензенская область31,91-0,7832,40-0,735,08+0,125,00+0,11
Самарская область47,24-1,1138,98-1,063,43+0,084,16+0,11
Саратовская область25,72-0,7729,77-0,816,30+0,185,44+0,14
Ульяновская область36,72-0,6333,47-0,694,41+0,074,84+0,10
Уральский федеральный округ39,57-0,7434,12-0,784,09+0,074,75+0,11
Курганская область29,00-0,6627,58-0,705,59+0,135,87+0,14
Свердловская область35,03-0,5734,05-0,684,62+0,074,76+0,09
Тюменская область54,28-1,0849,24-1,042,98+0,053,29+0,07
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра55,48-0,7451,72-0,812,92+0,043,13+0,05
Ямало-Ненецкий автономный округ65,01-1,7997,99-2,072,49+0,061,65+0,03
Челябинская область39,09-0,8747,74-0,874,14+0,093,39+0,06
Сибирский федеральный округ32,19-0,7229,56-0,675,03+0,115,48+0,12
Республика Алтай32,39-0,7930,66-0,785,00+0,125,28+0,13
Республика Бурятия37,46-0,9430,87-0,804,32+0,105,25+0,14
Республика Тыва28,69-0,6823,50-0,645,65+0,136,89+0,18
Республика Хакасия33,55-0,3127,59-0,294,83+0,055,87+0,06
Алтайский край28,96-0,6822,90-0,675,59+0,127,07+0,20
Забайкальский край32,82-0,7433,38-0,634,94+0,114,85+0,09
Красноярский край30,70-0,9130,46-0,935,28+0,165,32+0,16
Иркутская область25,52-0,6730,71-0,756,35+0,165,28+0,13
Кемеровская область33,28-0,5233,62-0,584,87+0,084,82+0,08
Новосибирская область40,37-0,6730,15-0,504,01+0,065,37+0,08
Омская область39,90-0,9136,94-0,944,06+0,094,39+0,11
Томская область32,14-0,9031,12-0,855,04+0,145,21+0,14
Дальневосточный федеральный округ34,44-0,8627,06-0,774,70+0,115,99+0,17
Республика Саха (Якутия)48,07-1,0142,10-1,073,37+0,073,85+0,10
Камчатский край43,74-0,5640,81-0,763,70+0,043,97+0,07
Приморский край33,08-0,7719,46-0,584,90+0,118,33+0,25
Хабаровский край27,96-1,0626,47-1,045,79+0,216,12+0,23
Амурская область25,87-0,7137,42-0,916,26+0,174,33+0,10
Сахалинская область39,56-0,4834,83-0,564,10+0,054,65+0,07
Еврейская автономная область36,88-1,0631,83-0,944,39+0,125,09+0,15

Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости