Мониторинг доступности жилья в регионах России. Март 2014

Март 2014

Начиная с середины 2012 г. специалисты Аналитического агентства RWAY проводят мониторинг доступности жилья в стране с детализацией по субъектам федерации.

Напомним, что в процессе разработки этой системы специалистами RWAY были приняты следующие общемировые критерии доступности жилья.

Доступность жилья

Категория

Значение коэффициента

жилье доступно (affordable)

До 3 лет

жилье не очень доступно (moderately unaffordable)

От 3 до 4 лет

приобретение жилья осложнено (seriously unaffordable)

От 4 до 5 лет

Жилье существенно недоступно (severely unaffordable)

Более 5 лет


Расчет ведется с использованием среднемедианных показателей доходов на душу населения, с учетом численности домохозяйств по субъектам федерации и учетом средневзвешенных цен на первичном и вторичном рынках жилья в субъектах федерации. 

Кроме расчета общепринятого в мире коэффициента доступности жилья (размерность - годы), специалисты RWAY рассчитывают и такой показатель, как количество кв.м жилья, доступное домохозяйствам со среднемедианным уровнем доходов. Этот показатель мы назвали Индикатор доступности жилья RWAY, который выражен в кв.м.

В процессе мониторинга были выявлены ряд регионов России, по которым получаются некорректные данные по двум причинам: малая выборка объектов по вторичному рынку и малые объемы строительства и предложений нового жилья.

По этим причинам из Мониторинга доступности были исключены следующие субъекты федерации:
Республика Ингушетия
Республика Дагестан
Чеченская Республика
Магаданская область
Чукотский авт.округ
Мурманская область

Мониторинг доступности жилья в регионах России. Март 2014 

Регион Доступно, кв.м (первичный рынок) Доступно, кв.м (вторичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (первичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (вторичный рынок)
Российская Федерация39,44+2,2834,76+1,914,11-0,254,66-0,27
Центральный федеральный округ43,39+3,2929,11+1,673,73-0,315,56-0,34
Белгородская область34,31+1,4138,88+2,324,72-0,204,17-0,26
Брянская область46,49+2,3341,95+1,963,48-0,193,86-0,19
Владимирская область32,19+1,1228,97+1,205,03-0,185,59-0,24
Воронежская область38,23+1,7033,07+1,274,24-0,194,90-0,19
Ивановская область33,85+1,2331,16+1,944,79-0,185,20-0,34
Калужская область33,03+1,3029,72+1,614,90-0,215,45-0,31
Костромская область35,41+1,0929,49+1,254,57-0,155,49-0,25
Курская область45,96+2,6840,36+2,083,52-0,224,01-0,22
Липецкая область35,79+1,0132,33+0,784,53-0,135,01-0,12
Московская область29,01+0,6532,29+1,025,58-0,135,02-0,16
Орловская область36,65+1,9239,36+2,564,42-0,254,12-0,28
Рязанская область37,78+2,1929,20+1,064,29-0,265,55-0,21
Смоленская область29,96+0,6437,10+0,875,41-0,124,37-0,10
Тамбовская область38,87+2,4039,18+2,444,17-0,274,13-0,28
Тверская область27,25+1,5623,68+0,685,95-0,366,84-0,20
Тульская область33,36+1,8233,48+1,664,86-0,284,84-0,25
Ярославская область25,07+1,2825,93+1,156,46-0,356,25-0,29
г.Москва28,23+2,0722,13+1,045,74-0,457,32-0,36
Северо-Западный федеральный округ29,14+2,1935,64+2,845,56-0,454,55-0,39
Республика Карелия27,49+0,7226,69+0,995,89-0,166,07-0,23
Республика Коми32,80+1,0433,75+1,524,94-0,164,80-0,23
Архангельская область30,16+0,8526,89+0,245,37-0,166,03-0,05
Ненецкий автономный округ93,45+4,3769,34+2,651,73-0,092,34-0,09
Вологодская область30,78+0,9028,39+1,235,26-0,165,71-0,26
Калининградская область35,84+2,7234,96+2,354,52-0,374,63-0,34
Ленинградская область27,18+1,5125,36+1,225,96-0,356,39-0,32
Новгородская область30,79+1,1333,82+1,665,26-0,204,79-0,25
Псковская область30,27+0,9227,75+1,005,35-0,175,84-0,22
г.Санкт-Петербург24,27+1,6126,16+1,516,67-0,486,19-0,38
Южный федеральный округ41,38+1,9433,77+1,543,91-0,204,80-0,23
Республика Адыгея50,87+1,9547,25+2,053,18-0,133,43-0,15
Республика Калмыкия38,26+1,5926,21+0,754,23-0,196,18-0,18
Краснодарский край50,31+2,3642,06+2,693,22-0,163,85-0,27
Астраханская область47,11+3,2845,14+2,653,44-0,263,59-0,22
Волгоградская область33,47+1,4336,25+2,674,84-0,224,47-0,35
Ростовская область31,03+1,1428,75+1,315,22-0,205,63-0,27
Северо-Кавказский федеральный округ67,55+4,0070,70+5,242,40-0,152,29-0,18
Кабардино-Балкарская Республика45,20+1,6247,85+2,853,58-0,143,39-0,21
Карачаево-Черкесская Республика57,38+3,0548,80+3,772,82-0,163,32-0,28
Республика Северная Осетия - Алания54,90+2,8949,72+2,402,95-0,173,26-0,16
Ставропольский край55,82+3,6958,50+4,922,90-0,212,77-0,25
Приволжский федеральный округ36,69+1,6932,45+1,484,42-0,214,99-0,24
Республика Башкортостан38,99+2,2634,43+1,394,15-0,264,71-0,19
Республика Марий Эл26,03+1,1225,19+0,996,22-0,286,43-0,26
Республика Мордовия22,81+0,7227,34+1,147,10-0,235,93-0,25
Республика Татарстан43,39+0,9137,88+1,713,73-0,084,28-0,20
Удмуртская Республика34,38+1,8633,62+1,904,71-0,274,82-0,29
Чувашская Республика26,65+0,5628,55+1,186,08-0,135,67-0,25
Пермский край36,82+1,4637,68+0,474,40-0,184,30-0,05
Кировская область30,61+1,3628,32+1,295,29-0,255,72-0,27
Нижегородская область32,70+2,0527,53+1,394,95-0,345,88-0,32
Оренбургская область35,00+1,7229,43+1,374,63-0,245,50-0,27
Пензенская область32,69+1,7233,13+2,224,96-0,274,89-0,35
Самарская область48,35+2,8640,04+1,903,35-0,214,05-0,20
Саратовская область26,49+0,9630,58+1,796,12-0,225,30-0,33
Ульяновская область37,35+1,9534,16+1,574,34-0,244,74-0,23
Уральский федеральный округ40,31+1,5734,90+0,754,02-0,164,64-0,10
Курганская область29,66+1,1628,28+1,095,46-0,225,73-0,23
Свердловская область35,60+0,7034,73+0,664,55-0,094,67-0,09
Тюменская область55,36+2,7950,28+2,422,93-0,153,22-0,16
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра56,22+2,4152,53+2,312,88-0,133,08-0,15
Ямало-Ненецкий автономный округ66,80+2,38100,06+7,752,43-0,081,62-0,13
Челябинская область39,96+1,9248,61+2,484,05-0,213,33-0,18
Сибирский федеральный округ32,91+1,4430,23+1,144,92-0,235,36-0,21
Республика Алтай33,18+2,5431,44+2,474,88-0,415,15-0,44
Республика Бурятия38,40+1,2831,67+0,714,22-0,145,11-0,12
Республика Тыва29,37+1,8224,14+1,105,52-0,366,71-0,32
Республика Хакасия33,86+1,1927,88+0,394,78-0,185,81-0,08
Алтайский край29,64+2,3723,57+1,185,47-0,476,87-0,37
Забайкальский край33,56+1,1334,01+2,104,83-0,174,76-0,32
Красноярский край31,61+1,5731,39+0,695,12-0,275,16-0,12
Иркутская область26,19+1,5631,46+1,326,19-0,395,15-0,23
Кемеровская область33,80+0,6634,20+1,174,79-0,104,74-0,17
Новосибирская область41,04+3,0830,65+2,163,95-0,325,29-0,40
Омская область40,81+1,9937,88+1,783,97-0,204,28-0,21
Томская область33,04+1,5431,97+1,784,90-0,245,07-0,30
Дальневосточный федеральный округ35,30+2,2327,83+0,854,59-0,315,82-0,19
Республика Саха (Якутия)49,08+3,7343,17+2,693,30-0,273,75-0,25
Камчатский край44,30+0,2141,57+2,243,66-0,013,90-0,22
Приморский край33,85+2,7620,04+0,634,79-0,428,08-0,27
Хабаровский край29,02+1,8827,51+0,635,58-0,395,89-0,14
Амурская область26,58+1,0638,33+2,206,09-0,264,23-0,25
Сахалинская область40,04+2,5835,39+1,734,05-0,274,58-0,23
Еврейская автономная область37,94+1,8132,77+1,364,27-0,214,94-0,22

Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости